01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 108 résidences principales, 5 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,9 % |
| Logements vacants | 14 | 10,9 % |
Le graphique détaille la structure des 128 logements: 84 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 16 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 27 | 25,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 9 | 8,3 % |
| 4 pièces | 28 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 63,9 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 126 | 128 |
| Rés. principales | 91 | 105 | 108 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 5 |
| Vacants | 11 | 11 | 14 |
À titre de comparaison : 83,5 % de part de propriétaires à Rémondans-Vaivre, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 22,9 % |
| Électricité | 17 | 15,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 64 | 58,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 23 % pour fioul et 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 47 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 48 | 4 | 6 |
| 1975 | 58 | 48 | 5 | 5 |
| 1982 | 64 | 54 | 5 | 5 |
| 1990 | 67 | 54 | 5 | 8 |
| 1999 | 75 | 69 | 3 | 3 |
| 2006 | 100 | 84 | 11 | 5 |
| 2011 | 114 | 91 | 12 | 11 |
| 2016 | 126 | 105 | 10 | 11 |
| 2022 | 128 | 108 | 5 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 58 à 128 logements, soit +121 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 17 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 10 | 43,5 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 5 | 21,7 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 8 | 34,8 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 35 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 469 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 469 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 3 |
| Classe E | 4 | 6 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 341 kWh/m²/an côté maisons, E à 254 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
128 logements recensés à Valonne, répartis entre 108 résidences principales, 5 secondaires et 14 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,2 % de maisons. Pour mémoire, Valonne est dans le maillage de la Franche-Comté, perchée à 825 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Valonne: 29,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 307 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,7 % des résidences principales).
Le parc de Valonne se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 53,7 % des ménages de Valonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Valonne est dans le maillage de la Franche-Comté — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: perchée à 825 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (108 résidences principales de Valonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Valonne a bondi de +37,6 % en un an, signal rare sur une commune de 269 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (139ᵉ rang sur 541 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +37,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Valonne
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valonne s'établit à 2 362 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 869 €/m² à 2 362 €/m² (+171,8 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 362 € | 2 362 € |
| Prix moyen/m² | 2 362 € | |
| Surface médiane | – | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 869 € |
| 2022 | 4 | 1 796 € |
| 2023 | 2 | 1 716 € |
| 2025 | 1 | 2 362 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 28 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Construction neuve à Valonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Valonne totalise 5 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Valonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Valonne est E, avec 26,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valonne : cadre de vie et logement
Valonne compte 269 habitants, à 589 m d'altitude. Le climat local affiche 7,7 °C de moyenne annuelle et 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valonne
Valonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valonne
Composition du parc immobilier à Valonne
128 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Valonne est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Valonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 29,0 % 31 logts
- 1919-1945 1,9 % 2 logts
- 1946-1970 8,4 % 9 logts
- 1971-1990 15,0 % 16 logts
- 1991-2005 20,6 % 22 logts
- 2006-2019 25,2 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valonne
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valonne
Pour une maison de 32 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
75 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valonne
Quel est le prix de l'immobilier à Valonne ?
Le prix médian au m² à Valonne est de 2 362 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 32 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment Valonne se situe-t-elle dans le Doubs ?
Valonne se situe au 139ᵉ rang du Doubs sur 541 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valonne est de 5,3 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Valonne est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valonne.
Communes limitrophes de Valonne
Valonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Valonne s'établit à 2 362 € sur 1 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 283 €/m²).
La progression du prix médian atteint +171,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Valonne, au-dessus du rythme national. 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +37,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Valonne à un niveau significatif — 2 362 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Valonne, un logement de 32 m² (75 584 €) représente 3,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Valonne avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Valonne est dans le maillage de la Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Valonne est perchée à 825 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.