01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 122 résidences principales, 28 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 28 | 16,8 % |
| Logements vacants | 17 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 167.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 22 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 21 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 15 | 12,3 % |
| 4 pièces | 31 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 62,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 167 | 167 |
| Rés. principales | 108 | 118 | 122 |
| Rés. secondaires | 46 | 40 | 28 |
| Vacants | 0 | 9 | 17 |
61,5 % de part de propriétaires à Sainte-Foy, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 27,9 % |
| Électricité | 23 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 49,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 19 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,9 % |
| 1 voiture | 56 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 49,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 93 | 11 | 11 |
| 1975 | 127 | 102 | 15 | 10 |
| 1982 | 133 | 102 | 18 | 13 |
| 1990 | 139 | 95 | 28 | 16 |
| 1999 | 136 | 93 | 31 | 12 |
| 2006 | 134 | 91 | 36 | 7 |
| 2011 | 153 | 108 | 46 | 0 |
| 2016 | 167 | 118 | 40 | 9 |
| 2022 | 167 | 122 | 28 | 17 |
Trajectoire de long terme: 115 logements en 1968, 167 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 13 | 14 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 5 | 19,2 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (287 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vareilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vareilles cumule 167 logements au millésime 2022: 73,1 % en résidence principale, 16,8 % en secondaire, 10,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (161 unités). À l'échelle locale, Vareilles est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 423 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Vareilles (85,1 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,5 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Vareilles: 40,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 285 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,2 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vareilles reste stable (0,0 %). 49,2 % des ménages de Vareilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Topographie et environnement: à 423 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.