01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 129 résidences principales, 162 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 42,7 % |
| Résidences secondaires | 162 | 53,6 % |
| Logements vacants | 11 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 302 logements: 43 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 26 | 20,8 % |
| 2006-2020 | 28 | 22,4 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,7 % |
| 3 pièces | 9 | 7,0 % |
| 4 pièces | 34 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 62,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 286 | 302 |
| Rés. principales | 121 | 120 | 129 |
| Rés. secondaires | 143 | 158 | 162 |
| Vacants | 9 | 8 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Bénouville (3 km) affiche 93,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 90,7 % de propriétaires, 7,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 12 | 9,3 % |
| Électricité | 53 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 14,0 % |
| Autre (bois…) | 45 | 34,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et gaz bouteille (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Sous-occupation très accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 47 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 60,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 87 | 89 | 4 |
| 1975 | 190 | 92 | 90 | 8 |
| 1982 | 211 | 96 | 104 | 11 |
| 1990 | 219 | 100 | 112 | 7 |
| 1999 | 233 | 99 | 127 | 7 |
| 2007 | 259 | 120 | 138 | 1 |
| 2012 | 273 | 121 | 143 | 9 |
| 2017 | 286 | 120 | 158 | 8 |
| 2023 | 302 | 129 | 162 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 302 en 2023 (+68 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 28 | 25 | 21 | 24 | 15 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 15 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 9 | 20,0 % |
| Classe G | 6 | 13,3 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 22,2 % |
| Classe B | 15 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vattetot-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Vattetot-sur-Mer est nette: 53,6 % des 302 logements sont des résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, à 24 km du littoral de Seine-Maritime.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 25,6 % des logements de Vattetot-sur-Mer ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 41,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Vattetot-sur-Mer entre 2017 et 2023 (+5,6 %). La multi-motorisation est la norme à Vattetot-sur-Mer: 60,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc. Vattetot-sur-Mer est à 24 km du littoral de Seine-Maritime, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Données du marché immobilier à Vattetot-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vattetot-sur-Mer s'établit à 2 990 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vattetot-sur-Mer se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vattetot-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vattetot-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 990 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 990 € | 2 990 € |
| Prix moyen/m² | 3 052 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 122 € |
| 2022 | 4 | 2 254 € |
| 2023 | 4 | 2 361 € |
| 2024 | 3 | 3 503 € |
| 2025 | 4 | 2 990 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vattetot-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vattetot-sur-Mer: 6 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-45 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vattetot-sur-Mer
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vattetot-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vattetot-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vattetot-sur-Mer: majorité classée D, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vattetot-sur-Mer
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S'installer à Vattetot-sur-Mer : cadre de vie et logement
Vattetot-sur-Mer compte 328 habitants sur 5,14 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vattetot-sur-Mer
Vattetot-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vattetot-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Vattetot-sur-Mer
302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vattetot-sur-Mer: 99,3 % de maisons, 0,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vattetot-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 25,6 % 32 logts
- 1919-1945 9,6 % 12 logts
- 1946-1970 8,8 % 11 logts
- 1971-1990 12,8 % 16 logts
- 1991-2005 20,8 % 26 logts
- 2006-2020 22,4 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vattetot-sur-Mer
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vattetot-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vattetot-sur-Mer
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vattetot-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Vattetot-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Vattetot-sur-Mer est de 2 990 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Vattetot-sur-Mer se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Vattetot-sur-Mer se classe au 12ᵉ rang sur 702 communes du Seine-Maritime — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vattetot-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vattetot-sur-Mer est de 4,6 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vattetot-sur-Mer est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vattetot-sur-Mer
Vattetot-sur-Mer est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Vattetot-sur-Mer s'établit à 2 990 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime. Dans la Seine-Maritime, Vattetot-sur-Mer appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 990 €/m² pour 106 m². Rapporté au revenu médian de Vattetot-sur-Mer, un logement de 106 m² (316 940 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (53,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vattetot-sur-Mer est dans la tradition normande. Le cadre géographique (à 24 km du littoral de Seine-Maritime) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).