01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 298 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,3 % |
| Logements vacants | 12 | 3,8 % |
Sur les 314 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 75 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 100 | 33,6 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 19 | 6,4 % |
| 4 pièces | 64 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 71,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 289 | 314 |
| Rés. principales | 215 | 267 | 298 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 4 |
| Vacants | 13 | 20 | 12 |
En comparaison, Saint-Paul-Du-Vernay (à 10 km) enregistre 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 45 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 20 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 85 | 28,6 % |
| Fioul | 41 | 13,8 % |
| Électricité | 108 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 61 | 20,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,4 % |
| 1 voiture | 108 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 60,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 89 | 0 | 8 |
| 1975 | 104 | 93 | 3 | 8 |
| 1982 | 137 | 132 | 2 | 3 |
| 1990 | 155 | 148 | 4 | 3 |
| 1999 | 173 | 166 | 3 | 4 |
| 2006 | 174 | 167 | 2 | 5 |
| 2011 | 232 | 215 | 3 | 13 |
| 2016 | 289 | 267 | 2 | 20 |
| 2022 | 314 | 298 | 4 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 97 à 314, soit +224 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 26 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,5 % |
| Classe C | 28 | 38,4 % |
| Classe D | 24 | 32,9 % |
| Classe E | 10 | 13,7 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 23,3 % |
| Classe B | 23 | 31,5 % |
| Classe C | 20 | 27,4 % |
| Classe D | 8 | 11,0 % |
| Classe E | 3 | 4,1 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 5 |
| Classe D | 16 | 8 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (198), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Entrées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Martin-des-Entrées s'établit à 314 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-des-Entrées est au cœur du bocage normand, en plaine, à 68 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 16 km — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,6 % de propriétaires contre 21,6 % de locataires. Le parc social représente 6,7 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,5 % du parc date d'avant 1919, 33,6 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 198 kWh/m²/an. Le électricité équipe 36,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,7 %). 60,7 % des ménages de Saint-Martin-des-Entrées disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Martin-des-Entrées est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 68 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 16 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 298 résidences principales de Saint-Martin-des-Entrées et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.