01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 260 résidences principales, 3 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 29 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 292 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 92 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 85 | 32,7 % |
| 2006-2020 | 19 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 22,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,6 % |
| 3 pièces | 18 | 6,9 % |
| 4 pièces | 34 | 13,1 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 53,3 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 273 | 292 |
| Rés. principales | 232 | 228 | 260 |
| Rés. secondaires | 9 | 15 | 3 |
| Vacants | 12 | 30 | 29 |
À Choisy-la-Victoire (9 km, 252 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 51 | 19,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 70,0 % appartiennent à leurs occupants, 29,6 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 28,6 % |
| Fioul | 24 | 9,3 % |
| Électricité | 132 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 10,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Sous-occupation très accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,5 % |
| 1 voiture | 136 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 44,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 58 | 18 | 5 |
| 1975 | 98 | 70 | 19 | 9 |
| 1982 | 120 | 97 | 17 | 6 |
| 1990 | 169 | 149 | 16 | 4 |
| 1999 | 185 | 167 | 13 | 5 |
| 2007 | 251 | 191 | 13 | 47 |
| 2012 | 253 | 232 | 9 | 12 |
| 2017 | 273 | 228 | 15 | 30 |
| 2023 | 292 | 260 | 3 | 29 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 81 à 292 logements, soit +260 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 55 | 44,7 % |
| Classe D | 49 | 39,8 % |
| Classe E | 12 | 9,8 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 30,9 % |
| Classe B | 56 | 45,5 % |
| Classe C | 13 | 10,6 % |
| Classe D | 9 | 7,3 % |
| Classe E | 5 | 4,1 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 48 |
| Classe D | 17 | 32 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, C (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 52 |
| T2 | 8 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verderonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Verderonne est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Oise. (sur 331 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Verderonne de 292 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,2 % de maisons et 28,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes.
Avec 70,0 % de propriétaires et 29,6 % de locataires, Verderonne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 19,6 % dans le parc de résidences principales.
14,6 % des logements de Verderonne ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Verderonne présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 203 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 51,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Verderonne a progressé de +7,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Verderonne
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verderonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verderonne s'établit à 2 547 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Verderonne se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verderonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verderonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 547 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 547 € | 2 547 € |
| Prix moyen/m² | 2 463 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 241 € |
| 2022 | 6 | 2 600 € |
| 2023 | 3 | 2 706 € |
| 2024 | 5 | 2 692 € |
| 2025 | 13 | 2 547 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Verderonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Verderonne, dont 0 en 2025 (-75 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Verderonne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Verderonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Verderonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Verderonne: la classe C domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Verderonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verderonne : cadre de vie et logement
Verderonne compte 483 habitants sur 3,33 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verderonne
Verderonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verderonne
Composition du parc immobilier à Verderonne
292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,2 %) et collectif (28,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Verderonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 260 logements).
- Avant 1919 14,6 % 38 logts
- 1919-1945 3,8 % 10 logts
- 1946-1970 6,2 % 16 logts
- 1971-1990 35,4 % 92 logts
- 1991-2005 32,7 % 85 logts
- 2006-2020 7,3 % 19 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Verderonne
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Verderonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verderonne
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 230 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verderonne
Quel est le prix de l'immobilier à Verderonne ?
Le prix médian au m² à Verderonne est de 2 547 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Verderonne se situe-t-elle dans le Oise ?
Verderonne se situe dans le top 17 % des communes les plus chères du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Verderonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verderonne est de 7,0 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verderonne.
Communes limitrophes de Verderonne
Verderonne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Verderonne ressort à 2 547 € (source DVF, 13 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Oise.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 547 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Verderonne, un logement de 90 m² (229 230 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 14,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Verderonne est une commune des plaines flamandes.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.