01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 012 logements dont 2 724 résidences principales, 25 résidences secondaires et 263 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 724 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,8 % |
| Logements vacants | 263 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 3 012 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 244 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 300 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 579 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 920 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 391 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 260 | 9,7 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 138 | 5,1 % |
| 2 pièces | 352 | 12,9 % |
| 3 pièces | 644 | 23,6 % |
| 4 pièces | 743 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 847 | 31,1 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 743 | 2 830 | 3 012 |
| Rés. principales | 2 584 | 2 620 | 2 724 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 25 |
| Vacants | 150 | 194 | 263 |
En regard, Verneuil-en-Halatte (à 8 km, 4 775 hab.) affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 294 | 47,5 % |
| Locataires (privé) | 593 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 769 | 28,2 % |
| Logés gratuitement | 69 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 47,5 %, locataires 50,0 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 432 | 52,6 % |
| Fioul | 110 | 4,0 % |
| Électricité | 1 025 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 152 | 5,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 332 |
| 2 à 4 ans | 608 |
| 5 à 9 ans | 590 |
| 10 ans ou plus | 1 194 |
| Total ménages | 2 724 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 793 |
| Sous-occupation modérée | 682 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 234 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 348 | 12,8 % |
| 1 voiture | 1 427 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 950 | 34,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 52 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 593 | 1 458 | 65 | 70 |
| 1975 | 1 817 | 1 664 | 48 | 105 |
| 1982 | 2 101 | 1 926 | 50 | 125 |
| 1990 | 2 190 | 2 004 | 56 | 130 |
| 1999 | 2 462 | 2 275 | 35 | 152 |
| 2006 | 2 671 | 2 536 | 17 | 118 |
| 2011 | 2 743 | 2 584 | 9 | 150 |
| 2016 | 2 830 | 2 620 | 16 | 194 |
| 2022 | 3 012 | 2 724 | 25 | 263 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 593 logements, le total atteint 3 012 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 219 | 220 | 209 | 247 | 220 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 78 | 77 | 76 | 69 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 100 | 7,2 % |
| Classe C | 559 | 40,3 % |
| Classe D | 376 | 27,1 % |
| Classe E | 231 | 16,7 % |
| Classe F | 72 | 5,2 % |
| Classe G | 46 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 269 | 19,4 % |
| Classe B | 272 | 19,6 % |
| Classe C | 469 | 33,8 % |
| Classe D | 225 | 16,2 % |
| Classe E | 106 | 7,6 % |
| Classe F | 32 | 2,3 % |
| Classe G | 14 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 2 | 98 |
| Classe C | 50 | 509 |
| Classe D | 94 | 282 |
| Classe E | 112 | 119 |
| Classe F | 44 | 28 |
| Classe G | 29 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (264 kWh/m²/an) et appartements en classe C (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 156 |
| T3 | 345 |
| T4 | 251 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Liancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Liancourt dispose de 3 012 logements, dont 90,4 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (50,2 % / 49,8 %). Pour mémoire, Liancourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 47,5 % de propriétaires et 50,0 % de locataires à Liancourt. Au plan locatif social, 28,2 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 43,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 9,1 % avant 1919 et 9,7 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (52,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Liancourt: +6,4 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,8 % de ménages sans voiture, 34,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 724 résidences principales de Liancourt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (299ᵉ rang sur 674 communes)
- Prix en forte hausse : +10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Liancourt
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Liancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Liancourt s'établit à 2 094 €, sur la base de 81 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Liancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Liancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 094 €/m² de prix médian pour 81 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements parmi les 81 transactions enregistrées.
Sur 81 transactions enregistrées, 65,4 % portent sur des maisons (2 149 €/m²) et 34,6 % sur des appartements (1 746 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 81 | 53 | 28 |
| Prix médian/m² | 2 094 € | 2 149 € | 1 746 € |
| Prix moyen/m² | 2 111 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 104 | 2 069 € |
| 2022 | 81 | 2 262 € |
| 2023 | 63 | 2 194 € |
| 2024 | 62 | 1 895 € |
| 2025 | 81 | 2 094 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Liancourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Liancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Liancourt totalise 78 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Liancourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Liancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Liancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 387 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Liancourt est C, avec 8,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Liancourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Liancourt : cadre de vie et logement
Liancourt compte 6 785 habitants, à 76 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 190 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Liancourt
Liancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Liancourt
Composition du parc immobilier à Liancourt
3 012 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Liancourt combine 51,0 % de maisons et 49,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Liancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 694 logements).
- Avant 1919 9,1 % 244 logts
- 1919-1945 11,1 % 300 logts
- 1946-1970 21,5 % 579 logts
- 1971-1990 34,1 % 920 logts
- 1991-2005 14,5 % 391 logts
- 2006-2019 9,7 % 260 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Liancourt
190 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Liancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Liancourt
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Liancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Liancourt ?
Le prix médian au m² à Liancourt est de 2 094 € (données DVF, 81 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Liancourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Liancourt se situe au 299ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Liancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Liancourt est de 6,9 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Liancourt.
Communes limitrophes de Liancourt
Liancourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 094 €/m² à Liancourt contre 2 181 €/m² pour l'Oise.
Le prix médian au m² à Liancourt est stable entre 2021 et 2025 (+1,2 %). 391 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,5 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Liancourt — maisons à 2 149 €/m² pour 75 m² en surface médiane, appartements à 1 746 €/m² pour 47 m². Rapporté au revenu médian de Liancourt, un logement de 75 m² (161 175 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Liancourt avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 12,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Liancourt — 78 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Liancourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.