01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 245 résidences principales, 7 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,7 % |
| Logements vacants | 9 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 261.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 94 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 68 | 27,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 5,3 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 4,1 % |
| 3 pièces | 18 | 7,4 % |
| 4 pièces | 51 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 67,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 250 | 261 |
| Rés. principales | 225 | 235 | 245 |
| Rés. secondaires | 11 | 8 | 7 |
| Vacants | 5 | 7 | 9 |
En regard, Saint-Aubin-sous-Erquery (à 8 km, 349 hab.) affiche 92,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 94,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,5 % de propriétaires face à 4,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 55 | 22,4 % |
| Électricité | 101 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,4 % |
| 1 voiture | 81 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 64,1 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 51 | 21 | 8 |
| 1975 | 106 | 78 | 22 | 6 |
| 1982 | 156 | 117 | 33 | 6 |
| 1990 | 173 | 138 | 24 | 11 |
| 1999 | 212 | 194 | 15 | 3 |
| 2006 | 233 | 213 | 16 | 4 |
| 2011 | 241 | 225 | 11 | 5 |
| 2016 | 250 | 235 | 8 | 7 |
| 2022 | 261 | 245 | 7 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 13 | 26,5 % |
| Classe D | 20 | 40,8 % |
| Classe E | 9 | 18,4 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,2 % |
| Classe B | 30 | 61,2 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (61 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 193 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 155 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Rosoy totalise 261 logements en 2022, dominé par la résidence principale (245 unités, 93,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (254 unités). Côté cadre local, Rosoy est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Rosoy, avec 94,5 % de propriétaires occupants.
Le noyau ancien du parc pèse 20,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,2 %).
Rosoy affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Rosoy: 64,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rosoy est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.