Acheter à Verdun, c'est opter pour une ville chargée d'histoire, dotée de 23 monuments protégés et d'un cadre de vie paisible. Le marché immobilier, avec un prix médian de 1 753 €/m², est l'un des plus accessibles du Grand Est. La commune offre une gamme complète de services (819 équipements) malgré un déclin démographique. L'âge médian de 45,1 ans et la part importante de seniors (32,5 %) dessinent un profil résidentiel mature.
Carte du marché immobilier à Verdun
Verdun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Verdun
10 311 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 42,4 % de maisons, 57,6 % d'appartements sur un total de 10 311 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est équilibré entre maisons (42,4 %) et appartements. La part de propriétaires (43,4 %) est inférieure à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif actif, renforcé par 26 % de logements sociaux. Le taux de vacance de 12,7 % est à surveiller, car il peut indiquer une segmentation du marché. Les résidences secondaires sont rares (2,2 %), confirmant le caractère résidentiel principal. Source : INSEE.
Évolution démographique à Verdun
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Verdun
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Verdun
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 28,8 %
- Autres sans activité professionnelle 19,2 %
- Employés 16,8 %
- Ouvriers 13,8 %
- Professions intermédiaires 12,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Verdun
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Verdun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 721 logements).
- Avant 1919 6,0 % 526 logts
- 1919-1945 15,1 % 1 313 logts
- 1946-1970 34,3 % 2 988 logts
- 1971-1990 28,0 % 2 443 logts
- 1991-2005 8,5 % 745 logts
- 2006-2019 8,1 % 705 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Verdun
819 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Verdun
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Verdun
Une maison de 95 m² (surface médiane) coûte environ 160 455 €. Avec un apport de 10 % (16 046 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance est proche de 810 €. Cela représente environ 48 % du revenu médian local mensuel (1 696 €), un effort d'accès à la propriété important. Source : DVF, INSEE.
Erreurs à éviter quand on achète à Verdun
- Oublier de vérifier le PPR inondation (PPRI Meuse).
- Ne pas budgéter les travaux sur un bien classé F/G.
- Ignorer le taux de vacance dans le quartier visé.
- Surenchérir sans comparer avec le neuf en développement.
Le saviez-vous ?
- Verdun compte 23 monuments historiques protégés.
- 91,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des habitants est de 45,1 ans.
Performance énergétique du parc à Verdun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 897 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Verdun: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Avec une classe énergétique dominante C (197 kWh/m²/an), le parc verdunois est plus performant que la moyenne nationale. Seuls 8,3 % des logements sont des passoires (F/G), un taux rassurant pour l'acheteur. Attention cependant aux biens antérieurs à 1945 (21,1 % du parc), qui peuvent nécessiter des rénovations pour respecter les interdictions de location à partir de 2025 et 2028. Source : ADEME, base DPE.
Risques naturels et géorisques à Verdun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Verdun est exposée à 13 risques naturels recensés, principalement inondations (PPRI Meuse). Le radon est faible et la sismicité très faible. Consultez systématiquement le PPR en mairie et l'état des risques (ERP) pour tout achat. 14 arrêtés de catastrophe naturelle historiques ont été pris, un point à vérifier avec l'assureur. La contrainte est maitrisée mais impose une vigilance documentaire. Source : Géorisques.
Cadre de vie à Verdun
Le climat est continental avec une température moyenne de 10,3°C et des précipitations annuelles de 941 mm. La ville, à 235 m d'altitude, est bien reliée : gare de Verdun en centre-ville et gare TGV Meuse à 22 km. Les commodités sont présentes avec 191 commerces, 189 services de santé et 59 équipements sportifs. La fibre couvre 91,5 % des logements. Le patrimoine historique est un atout, mais la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI Meuse Secteur Verdun). Le taux d'emploi local est de 60,5 %.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 59 m², il faut prévoir environ 110 000 €. Une maison de 95 m² représente un investissement médian de 160 000 €. Les prix varient fortement selon l'état et la localisation (fourchette de 1 184 à 2 793 €/m²). Le marché étant favorable aux acheteurs, les négociations sont possibles, surtout sur les biens anciens ou énergivores. Le DPE classe dominante est C (197 kWh/m²/an), mais 8,3 % du parc est en passoire thermique.
À qui s'adresse Verdun ?
Verdun s'adresse aux primo-accédants et aux familles à budget modéré, attirés par l'accessibilité des prix et la présence d'écoles. Les retraités y trouvent un cadre tranquille et des services de santé. Les investisseurs recherchent des petites surfaces à rénover. En revanche, les chercheurs d'emploi dans des secteurs très spécialisés pourront être limités par un taux de chômage local de 17,8 %.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très accessible (1 753 €/m²)
- Cadre patrimonial riche avec 23 monuments historiques
- Services et équipements complets pour une petite ville (819 équipements)
- Très bon maillage numérique (fibre à 91,5 %, 5G)
- Desserte correcte par le train (gare TGV à 22 km)
− À prendre en compte
- Démographie en baisse (-5,8 % en 10 ans)
- Taux de chômage élevé (17,8 %) limitant les opportunités professionnelles
- Risques naturels identifiés (inondations, 14 arrêtés catastrophes naturelles)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Verdun est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Verdun
- Climat continental modéré, moyenne de 10,3 °C.
- Parc énergétique performant (classe C dominante).
- 43,4 % de propriétaires, marché locatif actif.
- 23 monuments historiques protégés.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Verdun
Quel budget pour acheter une maison à Verdun ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 1 689 €. Pour une surface médiane de 95 m², le budget médian s'élève à environ 160 000 €.
Verdun est-elle une ville adaptée aux familles ?
Oui, avec 24 établissements scolaires, 59 équipements sportifs et 42,4 % de maisons individuelles, la commune présente un profil familial. Le prix du m² est inférieur de 8 % à celui de Pont-à-Mousson.
Quels sont les risques naturels à connaître à Verdun ?
La commune est concernée par un PPRI (risque inondation) et recense 13 risques naturels. Consultez le dossier d'information communal sur les risques majeurs (DICRIM) avant tout achat.
Vous envisagez d'acheter à Verdun ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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