En 2024, le marché immobilier verdunois affiche un prix médian de 1 753 €/m², selon les données DGFiP (DVF). Ce niveau, en repli de 5,9 % sur un an, se situe dans la moyenne des petites villes de la Meuse. Avec 340 transactions annuelles, l'activité reste soutenue, mais la baisse des prix et un taux de vacance de 12,7 % indiquent un marché qui s'ajuste.
Comment se porte le marché immobilier à Verdun
Le marché est orienté à la baisse (-5,9 % sur un an), une tendance qui contraste avec le bond de 136 % des autorisations de construire sur cinq ans. Les appartements, majoritaires dans les transactions (217 ventes contre 123 pour les maisons), se négocient en moyenne 1 867 €/m², soit 10,5 % de plus que les maisons (1 689 €/m²). La fourchette de prix est large (de 1 184 à 2 793 €/m²), signe d'une forte hétérogénéité de l'offre. Comparé à Pont-à-Mousson (1 902 €/m²), Verdun présente un prix d'entrée plus accessible.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,9 % sur un an du prix médian à 1 753 €/m² reflète un ajustement après une période de tension. Cette correction, dans un contexte de hausse des taux, peut ouvrir une fenêtre de négociation pour les acheteurs. La dynamique démographique (-1,6 % en 5 ans) et un taux de chômage à 17,8 % pèsent sur la demande. Vendre aujourd'hui nécessite un prix réaliste et un bien en excellent état. Source : DVF 2024.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Verdun
Les appartements représentent 64 % des 340 transactions, un segment dynamique porté par une surface médiane de 59 m². Les maisons (36 % des ventes) sont plus spacieuses (95 m² en médiane). Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (42,4 %), mais les logements sociaux pèsent 26 % du total. Le faible taux de résidences secondaires (2,2 %) et le déclin démographique (-5,8 % en 10 ans) orientent le marché vers les résidents principaux et les investisseurs locatifs.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché d'acheteur. La baisse des prix, couplée à un volume de logements vacants significatif (12,7 %), donne un pouvoir de négociation accru. La vente peut demander plus de temps, sauf pour les biens bien positionnés en centre-ville ou à proximité des 24 établissements scolaires. La taxe foncière, à 48,23 %, est un point d'attention pour les calculs de rentabilité.
Dernières ventes enregistrées à Verdun
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Verdun
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Verdun
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Verdun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Verdun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Verdun: 349 logements autorisés sur 5 ans, 37 pour la dernière année (+136 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve à Verdun est modeste (349 logements autorisés en 5 ans) mais en forte progression (+136 %). Ce signal montre une confiance des promoteurs, attirés par un marché où 91,5 % des logements sont éligibles à la fibre. Cette offre neuve, souvent mieux isolée, répond à une demande locale et peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien énergivore. Source : SITADEL.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché verdunois suit le rythme scolaire classique, avec une activité accrue de mars à juin. La période post-été (septembre-octobre) est aussi active. À éviter pour vendre ? Les fêtes de fin d'année et février, mois le plus froid. Les acheteurs sont plus rares mais souvent sérieux. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se décider avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Verdun compte 23 monuments historiques protégés.
- 91,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des habitants est de 45,1 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Verdun
- Prix médian à 1 753 €/m², en baisse de 5,9 % en un an.
- Maison type : 160 455 € pour environ 95 m².
- Appartement type : 110 153 € pour environ 59 m².
- Loyer moyen appartement : 9,3 €/m²/mois.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Verdun
Quel est le prix au m² à Verdun en 2024 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 1 753 €/m² selon DVF. Les appartements se vendent en moyenne 1 867 €/m² et les maisons 1 689 €/m².
Les prix de l'immobilier à Verdun baissent-ils ?
Oui, les prix médians ont reculé de 5,9 % sur un an. Cette tendance à la baisse s'observe dans un contexte de baisse démographique (-1,6 % sur 5 ans).
Combien de temps pour vendre un bien à Verdun ?
Le marché étant favorable aux acquéreurs (12,7 % de logements vacants), les délais de vente peuvent s'allonger, surtout pour les biens énergivores ou éloignés du centre.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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