01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 logements dont 32 résidences principales, 0 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 5 | 13,5 % |
Parmi les 37 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,2 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,1 % |
| 3 pièces | 3 | 9,4 % |
| 4 pièces | 4 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 75,0 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 | 33 | 37 |
| Rés. principales | 24 | 26 | 32 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 0 |
| Vacants | 1 | 5 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Louvières-en-Auge (12 km) affiche 56,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 96,9 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 96,8 % de propriétaires, 0,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 32,3 % |
| Électricité | 10 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 10 | 32,3 % |
Le fioul équipe 32 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,1 % |
| 1 voiture | 16 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 43,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 19 | 1 | 3 |
| 1975 | 24 | 18 | 0 | 6 |
| 1982 | 27 | 20 | 4 | 3 |
| 1990 | 28 | 21 | 4 | 3 |
| 1999 | 26 | 19 | 5 | 2 |
| 2006 | 27 | 23 | 4 | 0 |
| 2011 | 28 | 24 | 3 | 1 |
| 2016 | 33 | 26 | 2 | 5 |
| 2022 | 37 | 32 | 0 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 23 logements, le total atteint 37 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 67 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (67 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 214 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vicques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,5 % au millésime INSEE 2022 — 5 logements sur 37. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, Vicques est dans la tradition normande, perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 96,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 43,8 % des logements de Vicques ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 148 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le fioul équipe 32,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Vicques entre 2016 et 2022 (+12,1 %). La multi-motorisation est la norme à Vicques: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vicques appartient au tissu dans la tradition normande, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Vicques en 2026 ?
Le marché immobilier de Vicques a bondi de +141,3 % en un an, signal rare sur une commune de 67 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (298ᵉ rang sur 527 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +141,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vicques
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vicques : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vicques
Estimation sur un maison type de 134 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vicques.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vicques ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vicques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vicques s'établit à 2 116 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vicques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vicques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2022, le prix médian passe de 877 €/m² à 2 116 €/m² (+141,3 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 116 € | 2 116 € |
| Prix moyen/m² | 2 116 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 877 € |
| 2022 | 2 | 2 116 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Vicques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vicques: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vicques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vicques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vicques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vicques: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Vicques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vicques : cadre de vie et logement
Vicques, commune de 67 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 46 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vicques
Vicques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vicques
Composition du parc immobilier à Vicques
37 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vicques: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vicques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 32 logements).
- Avant 1919 43,8 % 14 logts
- 1919-1945 15,6 % 5 logts
- 1946-1970 6,3 % 2 logts
- 1971-1990 21,9 % 7 logts
- 1991-2005 3,1 % 1 logts
- 2006-2019 6,3 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vicques
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vicques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vicques
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vicques : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vicques grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vicques
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vicques
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vicques
Quel est le prix de l'immobilier à Vicques ?
Le prix médian au m² à Vicques est de 2 116 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Vicques se situe-t-elle dans le Calvados ?
Vicques se situe au 298ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vicques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vicques est de 5,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Vicques
Vicques est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vicques se situe dans la moyenne — prix médian 2 116 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Entre 2021 et 2022, Vicques a vu son prix médian au m² progresser de +141,3 %. Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +141,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 116 €/m² pour 134 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vicques (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vicques est dans la tradition normande. Vicques est perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).