01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 246 résidences principales, 21 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 7,0 % |
| Logements vacants | 31 | 10,4 % |
Parmi les 298 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 32 | 13,0 % |
| 4 pièces | 55 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 63,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 295 | 298 |
| Rés. principales | 223 | 241 | 246 |
| Rés. secondaires | 29 | 27 | 21 |
| Vacants | 28 | 26 | 31 |
65,9 % de part de propriétaires à Nécy, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,4 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 82 | 33,3 % |
| Électricité | 92 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 24,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,9 % |
| 1 voiture | 100 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 177 | 28 | 10 |
| 1975 | 223 | 184 | 33 | 6 |
| 1982 | 231 | 173 | 42 | 16 |
| 1990 | 238 | 181 | 40 | 17 |
| 1999 | 234 | 188 | 32 | 14 |
| 2006 | 247 | 199 | 30 | 18 |
| 2011 | 280 | 223 | 29 | 28 |
| 2016 | 295 | 241 | 27 | 26 |
| 2022 | 298 | 246 | 21 | 31 |
Trajectoire de long terme: 215 logements en 1968, 298 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 39 | 32 | 27 | 31 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 9 | 13,4 % |
| Classe D | 17 | 25,4 % |
| Classe E | 14 | 20,9 % |
| Classe F | 16 | 23,9 % |
| Classe G | 9 | 13,4 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,9 % |
| Classe B | 25 | 37,3 % |
| Classe C | 15 | 22,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 1,5 % |
| Classe F | 14 | 20,9 % |
| Classe G | 4 | 6,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 38 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (279 kWh/m²/an); côté appartements, ? (289).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morteaux-Coulibœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Morteaux-Coulibœuf est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Calvados. (sur 165 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Morteaux-Coulibœuf recense 298 logements en 2022: 246 résidences principales (82,6 %), 21 résidences secondaires et 31 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,6 %). Le cadre local de Morteaux-Coulibœuf est au cœur du bocage normand, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Morteaux-Coulibœuf — 20,3 % seulement contre 78,4 % de propriétaires. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Morteaux-Coulibœuf présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 279 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,4 % des résidences principales).
Le parc de Morteaux-Coulibœuf est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Morteaux-Coulibœuf se trouve à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.