01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 246 résidences principales, 21 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 7,0 % |
| Logements vacants | 31 | 10,4 % |
Parmi les 298 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 32 | 13,0 % |
| 4 pièces | 55 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 63,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 295 | 298 |
| Rés. principales | 223 | 241 | 246 |
| Rés. secondaires | 29 | 27 | 21 |
| Vacants | 28 | 26 | 31 |
65,9 % de part de propriétaires à Nécy, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,4 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 82 | 33,3 % |
| Électricité | 92 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 24,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par fioul (33 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,9 % |
| 1 voiture | 100 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 177 | 28 | 10 |
| 1975 | 223 | 184 | 33 | 6 |
| 1982 | 231 | 173 | 42 | 16 |
| 1990 | 238 | 181 | 40 | 17 |
| 1999 | 234 | 188 | 32 | 14 |
| 2006 | 247 | 199 | 30 | 18 |
| 2011 | 280 | 223 | 29 | 28 |
| 2016 | 295 | 241 | 27 | 26 |
| 2022 | 298 | 246 | 21 | 31 |
Trajectoire de long terme: 215 logements en 1968, 298 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 39 | 32 | 27 | 31 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 9 | 13,4 % |
| Classe D | 17 | 25,4 % |
| Classe E | 14 | 20,9 % |
| Classe F | 16 | 23,9 % |
| Classe G | 9 | 13,4 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,9 % |
| Classe B | 25 | 37,3 % |
| Classe C | 15 | 22,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 1,5 % |
| Classe F | 14 | 20,9 % |
| Classe G | 4 | 6,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 38 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (279 kWh/m²/an); côté appartements, E (289).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morteaux-Coulibœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Morteaux-Coulibœuf recense 298 logements en 2022: 246 résidences principales (82,6 %), 21 résidences secondaires et 31 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,6 %). Le cadre local de Morteaux-Coulibœuf est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m.
Rares sont les locataires à Morteaux-Coulibœuf — 20,3 % seulement contre 78,4 % de propriétaires. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Morteaux-Coulibœuf présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 279 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,4 % des résidences principales).
Le parc de Morteaux-Coulibœuf est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Morteaux-Coulibœuf se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Morteaux-Coulibœuf affiche des prix parmi les plus accessibles du Calvados (133ᵉ rang le moins élevé sur 524 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Calvados (133ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Morteaux-Coulibœuf
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morteaux-Coulibœuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morteaux-Coulibœuf s'établit à 1 765 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Morteaux-Coulibœuf fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.
37,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morteaux-Coulibœuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morteaux-Coulibœuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Morteaux-Coulibœuf évolue de +35,4 %, passant de 1 304 à 1 765 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 765 € | 1 765 € |
| Prix moyen/m² | 1 591 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 304 € |
| 2022 | 7 | 1 500 € |
| 2023 | 7 | 1 537 € |
| 2024 | 7 | 1 832 € |
| 2025 | 7 | 1 765 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Construction neuve à Morteaux-Coulibœuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Morteaux-Coulibœuf: 11 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+450 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Morteaux-Coulibœuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morteaux-Coulibœuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Morteaux-Coulibœuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Morteaux-Coulibœuf: majorité classée D, part de passoires thermiques à 37,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Morteaux-Coulibœuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morteaux-Coulibœuf : cadre de vie et logement
Morteaux-Coulibœuf compte 601 habitants, à 56 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 717 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morteaux-Coulibœuf
Morteaux-Coulibœuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morteaux-Coulibœuf
Composition du parc immobilier à Morteaux-Coulibœuf
298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Morteaux-Coulibœuf: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Morteaux-Coulibœuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 246 logements).
- Avant 1919 40,7 % 100 logts
- 1919-1945 9,3 % 23 logts
- 1946-1970 12,2 % 30 logts
- 1971-1990 14,2 % 35 logts
- 1991-2005 7,3 % 18 logts
- 2006-2019 15,9 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Morteaux-Coulibœuf
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Morteaux-Coulibœuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morteaux-Coulibœuf
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 675 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morteaux-Coulibœuf
Quel est le prix de l'immobilier à Morteaux-Coulibœuf ?
Le prix médian au m² à Morteaux-Coulibœuf est de 1 765 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Morteaux-Coulibœuf se situe-t-elle dans le Calvados ?
Morteaux-Coulibœuf figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 392ᵉ rang sur 524, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Morteaux-Coulibœuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morteaux-Coulibœuf est de 5,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Morteaux-Coulibœuf est-il énergétiquement dégradé ?
37,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morteaux-Coulibœuf.
Communes limitrophes de Morteaux-Coulibœuf
Morteaux-Coulibœuf est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Morteaux-Coulibœuf se situe dans la moyenne — prix médian 1 765 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Forte valorisation observée: le m² médian de Morteaux-Coulibœuf gagne +35,4 % sur la période 2021-2025. Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,7 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 765 €/m² pour 95 m². Rapporté au revenu médian de Morteaux-Coulibœuf, un logement de 95 m² (167 675 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Morteaux-Coulibœuf (7,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Morteaux-Coulibœuf est au cœur du bocage normand. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.