01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 74 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,4 % |
| Logements vacants | 7 | 8,3 % |
Parmi les 84 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 16 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 20,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 12,0 % |
| 4 pièces | 15 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 68,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 83 | 84 |
| Rés. principales | 61 | 72 | 74 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 2 |
| Vacants | 9 | 6 | 7 |
Pour référence, Raucourt (11 km) affiche 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 23,0 % |
| Électricité | 35 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 20 | 27,0 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 24 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 67,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 32 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 41 | 5 | 2 |
| 1975 | 41 | 36 | 3 | 2 |
| 1982 | 54 | 47 | 4 | 3 |
| 1990 | 58 | 40 | 4 | 14 |
| 1999 | 55 | 47 | 5 | 3 |
| 2006 | 69 | 58 | 6 | 6 |
| 2011 | 73 | 61 | 3 | 9 |
| 2016 | 83 | 72 | 5 | 6 |
| 2022 | 84 | 74 | 2 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 48 logements à l'origine, 84 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 6 | 46,2 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 8 | 61,5 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 62 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 162 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 1 | 3 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (189 kWh/m²/an), les appartements D (267) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ville-au-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ville-au-Val recense 84 logements, dont 74 résidences principales (88,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 79,8 % de maisons individuelles pour 20,2 % d'appartements. Le cadre local de Ville-au-Val est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Rares sont les locataires à Ville-au-Val — 18,6 % seulement contre 81,4 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (20,5 % avant 1919) et constructions récentes (20,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Le parc de Ville-au-Val est stable sur la période 2016-2022 (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 67,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Ville-au-Val. Côté topographie, Ville-au-Val se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 74 résidences principales de Ville-au-Val et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Ville-au-Val reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (196ᵉ rang sur 570 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ville-au-Val
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ville-au-Val
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ville-au-Val s'établit à 1 739 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ville-au-Val Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ville-au-Val
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 970 €/m² à 1 739 €/m² (+79,3 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 739 € | 1 739 € |
| Prix moyen/m² | 1 739 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 970 € |
| 2023 | 2 | 1 737 € |
| 2024 | 1 | 1 750 € |
| 2025 | 1 | 1 739 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Construction neuve à Ville-au-Val (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ville-au-Val: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ville-au-Val
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ville-au-Val
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ville-au-Val
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ville-au-Val: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ville-au-Val
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S'installer à Ville-au-Val : cadre de vie et logement
Ville-au-Val, commune de 177 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ville-au-Val
Ville-au-Val et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ville-au-Val
Composition du parc immobilier à Ville-au-Val
84 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ville-au-Val: 81,7 % de maisons, 18,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ville-au-Val
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 73 logements).
- Avant 1919 20,5 % 15 logts
- 1919-1945 12,3 % 9 logts
- 1946-1970 15,1 % 11 logts
- 1971-1990 21,9 % 16 logts
- 1991-2005 12,3 % 9 logts
- 2006-2019 20,5 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ville-au-Val
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ville-au-Val
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ville-au-Val
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 727 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-au-Val
Quel est le prix de l'immobilier à Ville-au-Val ?
Le prix médian au m² à Ville-au-Val est de 1 739 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Ville-au-Val se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Ville-au-Val se situe au 196ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ville-au-Val ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ville-au-Val est de 5,8 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ville-au-Val.
Communes limitrophes de Ville-au-Val
Ville-au-Val est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Ville-au-Val s'établit à 1 739 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle.
La progression du prix médian atteint +79,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Ville-au-Val, au-dessus du rythme national. Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 739 €/m² pour 93 m². Le bien médian (93 m² à 161 727 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché immobilier de Ville-au-Val s'interprète dans un contexte plus large — Ville-au-Val est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Ville-au-Val est dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.