Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 337 logements recensés.
Malleloy (1 007 hab., à 7 km) présente 79,3 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Belleau s'établit à 337 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,4 %). La commune est au cœur du tissu villageois lorrain, à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Belleau (86,7 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,5 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Croissance modérée du parc de Belleau entre 2016 et 2022 (+4,7 %). 56,9 % des ménages de Belleau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Belleau est au cœur du tissu villageois lorrain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Belleau se trouve à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 313 résidences principales de Belleau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 337 logements dont 313 résidences principales, 2 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 337 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 322 | 337 |
| Rés. principales | 306 | 289 | 313 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 2 |
| Vacants | 25 | 33 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,7 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 31 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 204 à 337 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 37 | 31 | 39 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 179 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belleau (prix au m², ventes DVF, tendance).