01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 125 résidences principales, 49 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 49 | 27,8 % |
| Logements vacants | 2 | 1,1 % |
Le graphique détaille la structure des 176 logements: 71 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 24,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 36 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 20,0 % |
| 2006-2020 | 16 | 12,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 7,2 % |
| 3 pièces | 15 | 12,0 % |
| 4 pièces | 21 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 63,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 167 | 176 |
| Rés. principales | 103 | 113 | 125 |
| Rés. secondaires | 61 | 51 | 49 |
| Vacants | 4 | 3 | 2 |
En regard, Sailly-le-Sec (à 4 km, 351 hab.) affiche 86,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,4 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 33 | 26,4 % |
| Électricité | 51 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 37 | 29,6 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Sous-occupation très accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,6 % |
| 1 voiture | 54 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 61 | 3 | 5 |
| 1975 | 73 | 60 | 9 | 4 |
| 1982 | 78 | 68 | 8 | 2 |
| 1990 | 111 | 82 | 26 | 3 |
| 1999 | 125 | 85 | 37 | 3 |
| 2007 | 168 | 100 | 63 | 5 |
| 2012 | 168 | 103 | 61 | 4 |
| 2017 | 167 | 113 | 51 | 3 |
| 2023 | 176 | 125 | 49 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 69 logements, le total atteint 176 en 2023 (+155 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 11 | 11 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 10 | 31,3 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 25,0 % |
| Classe B | 13 | 40,6 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 143 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 242 kWh/m²/an côté maisons, D à 184 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ville-sur-Ancre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ville-sur-Ancre présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,8 % de résidences secondaires, soit 49 logements sur 176 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,3 %), complétée par 26,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
La détention de son logement domine très largement à Ville-sur-Ancre (82,4 % de propriétaires).
Le parc de Ville-sur-Ancre combine un noyau ancien (1,6 %) et une couronne plus récente (12,8 % après 2006). Le parc de Ville-sur-Ancre présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Ville-sur-Ancre a progressé de +5,4 % entre 2017 et 2023. 51,2 % des ménages de Ville-sur-Ancre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ville-sur-Ancre est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Ville-sur-Ancre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ville-sur-Ancre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ville-sur-Ancre s'établit à 1 615 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ville-sur-Ancre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ville-sur-Ancre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 615 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 615 € | 1 615 € |
| Prix moyen/m² | 1 781 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 883 € |
| 2022 | 6 | 1 409 € |
| 2023 | 6 | 1 550 € |
| 2024 | 9 | 1 882 € |
| 2025 | 7 | 1 615 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Construction neuve à Ville-sur-Ancre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Ville-sur-Ancre, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Ville-sur-Ancre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ville-sur-Ancre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ville-sur-Ancre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ville-sur-Ancre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ville-sur-Ancre
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S'installer à Ville-sur-Ancre : cadre de vie et logement
Ville-sur-Ancre, commune de 281 habitants étendue sur 5,95 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ville-sur-Ancre
Ville-sur-Ancre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ville-sur-Ancre
Composition du parc immobilier à Ville-sur-Ancre
176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ville-sur-Ancre: 98,5 % de maisons, 1,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ville-sur-Ancre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 1,6 % 2 logts
- 1919-1945 24,0 % 30 logts
- 1946-1970 12,8 % 16 logts
- 1971-1990 28,8 % 36 logts
- 1991-2005 20,0 % 25 logts
- 2006-2020 12,8 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ville-sur-Ancre
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ville-sur-Ancre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée de la Somme (2012) PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ville-sur-Ancre
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-sur-Ancre
Quel est le prix de l'immobilier à Ville-sur-Ancre ?
Le prix médian au m² à Ville-sur-Ancre est de 1 615 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Ville-sur-Ancre se situe-t-elle dans le Somme ?
Ville-sur-Ancre se situe au 266ᵉ rang du Somme sur 732 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ville-sur-Ancre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ville-sur-Ancre est de 5,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ville-sur-Ancre
Ville-sur-Ancre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Ville-sur-Ancre se situe dans la moyenne — prix médian 1 615 €/m², dans la ligne de la médiane de la Somme.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 615 €/m² pour 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 145 350 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 27,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ville-sur-Ancre est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.