01 Le parc de logements
Le parc comprend 243 logements dont 221 résidences principales, 1 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 21 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 243 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 43 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 71 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 48 | 22,0 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,2 % |
| 3 pièces | 26 | 11,8 % |
| 4 pièces | 55 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 60,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 237 | 243 |
| Rés. principales | 192 | 219 | 221 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 1 |
| Vacants | 8 | 16 | 21 |
À titre de comparaison : 63,0 % de part de propriétaires à Sailly-Laurette, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 30 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 37,1 % |
| Fioul | 22 | 10,0 % |
| Électricité | 66 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 50 | 22,6 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,4 % |
| 1 voiture | 80 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 58,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 98 | 5 | 5 |
| 1975 | 132 | 122 | 6 | 4 |
| 1982 | 169 | 156 | 6 | 7 |
| 1990 | 175 | 160 | 9 | 6 |
| 1999 | 182 | 170 | 4 | 8 |
| 2006 | 190 | 179 | 5 | 6 |
| 2011 | 206 | 192 | 6 | 8 |
| 2016 | 237 | 219 | 2 | 16 |
| 2022 | 243 | 221 | 1 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 108 à 243 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 15 | 23 | 18 | 23 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 13 | 24,5 % |
| Classe D | 13 | 24,5 % |
| Classe E | 16 | 30,2 % |
| Classe F | 4 | 7,5 % |
| Classe G | 6 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 53 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,2 % |
| Classe B | 19 | 35,8 % |
| Classe C | 7 | 13,2 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 9 | 17,0 % |
| Classe F | 6 | 11,3 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 236 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 112 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 4 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 267 kWh/m²/an côté maisons, C à 194 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dernancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Dernancourt comprend 243 logements, dont l'essentiel (90,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 107 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Dernancourt (84,2 % de propriétaires).
La dynamique de construction récente est sensible — 22,0 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (37,1 %).
Le parc de Dernancourt se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 58,4 % des ménages de Dernancourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Dernancourt est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Dernancourt se trouve en plaine, à 107 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Somme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Dernancourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dernancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dernancourt s'établit à 1 868 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dernancourt se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Dernancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dernancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Dernancourt évolue de +51,5 %, passant de 1 233 à 1 868 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 868 € | 1 868 € |
| Prix moyen/m² | 1 747 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 233 € |
| 2022 | 6 | 1 329 € |
| 2023 | 10 | 1 569 € |
| 2024 | 6 | 1 375 € |
| 2025 | 11 | 1 868 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Dernancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dernancourt: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Dernancourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dernancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dernancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dernancourt: majorité classée E, part de passoires thermiques à 18,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dernancourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dernancourt : cadre de vie et logement
Dernancourt, commune de 517 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dernancourt
Dernancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dernancourt
Composition du parc immobilier à Dernancourt
243 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Dernancourt: 97,1 % de maisons, 2,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dernancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 1,4 % 3 logts
- 1919-1945 16,5 % 36 logts
- 1946-1970 19,7 % 43 logts
- 1971-1990 32,6 % 71 logts
- 1991-2005 7,8 % 17 logts
- 2006-2019 22,0 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dernancourt
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dernancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dernancourt
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dernancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Dernancourt ?
Le prix médian au m² à Dernancourt est de 1 868 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Dernancourt se situe-t-elle dans le Somme ?
Dernancourt se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Dernancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dernancourt est de 5,1 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dernancourt.
Communes limitrophes de Dernancourt
Dernancourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Dernancourt s'établit à 1 868 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Somme.
Entre 2021 et 2025, Dernancourt a vu son prix médian au m² progresser de +51,5 %. Au total, 39 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +35,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 868 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian de Dernancourt, un logement de 104 m² (194 272 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Dernancourt (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dernancourt est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 107 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).