4 angles pour comprendre le marché immobilier à Villerupt
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
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Faut-il investir à Villerupt en 2026 ?
Ancienne cité sidérurgique en reconversion, Villerupt affiche une dynamique démographique positive et une attractivité résidentielle renforcée par sa proximité avec le Luxembourg. Le marché immobilier, après un pic en 2022, offre aujourd'hui un point d'entrée corrigé, mais son accessibilité reste limitée pour les revenus locaux.
Avec un rendement locatif brut dépassant 8 %, Villerupt se hisse parmi les marchés les plus rentables du Grand Est.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour éviter les passoires, mais le rendement locatif justifie l'effort.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel (8,1 %)
- ✓ Dynamique démographique positive (+7,3 % en 10 ans)
- ✓ Correction récente : point d'entrée favorable
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Parc ancien : 22,4 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Près de 40 % moins chère que la moyenne nationale.
- Dans le top 20 % des communes de sa catégorie pour la densité de population.
- Un rendement locatif double de celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Villerupt
Le marché de Villerupt est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Villerupt
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,0
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression très élevée indique un marché tendu où la négociation est serrée, privilégiez l'offre bien positionnée.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression très élevée indique un marché tendu où la négociation est serrée, privilégiez l'offre bien positionnée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée soutient la rentabilité, mais nécessite de cibler précisément la demande locative frontalière.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée soutient la rentabilité, mais nécessite de cibler précisément la demande locative frontalière.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible limite les opportunités de location saisonnière ; concentrez-vous sur la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible limite les opportunités de location saisonnière ; concentrez-vous sur la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2501,2 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 74/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1683,7 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 53,5 — Percentile dept : 6/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,8 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 74/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2501,2 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 43/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 40/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1683,7 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Villerupt : cadre de vie et logement
Acheter à Villerupt, c'est choisir une petite ville dense (1 684 hab/km²) du Pays Haut Val d'Alzette, où le prix de l'immobilier reste accessible. Pour un budget médian de 222 000 €, on y acquiert une maison de 82 m². La commune connaît une croissance démographique (+7,3 % en 10 ans) et mise sur le neuf, avec 112 logements autorisés en 2024. Son cadre de vie, entre urbanité et verdure, séduit des profils variés.
Tout savoir pour acheter et vivre à VilleruptInvestir à Villerupt : passer à l'action
Investir à Villerupt demande une connaissance fine des quartiers et du parc, souvent ancien. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en achat rentable, en évitant les passoires thermiques et en ciblant les biens à fort potentiel locatif.
Les données posent un diagnostic, mais seul un expert local peut identifier les bonnes opportunités.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villerupt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villerupt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villerupt
Quel est le prix immobilier moyen à Villerupt ?
En 2024, le prix médian global à Villerupt est de 2 555 €/m². Les maisons se vendent en médiane à 2 714 €/m² et les appartements à 2 088 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Villerupt ?
La correction des prix de 5,2 % en 2024 offre un point d'entrée plus favorable qu'en 2022. Couplée à un rendement locatif brut élevé (8,1 % pour les appartements), cette baisse peut constituer une opportunité pour les investisseurs prêts à sélectionner des biens énergétiquement performants.
Villerupt est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Villerupt est 1 % plus chère que Mont-Saint-Martin mais 22 % plus chère que Val de Briey. Cet écart s'explique par une dynamique démographique plus forte et une meilleure dotation en équipements.
Quel rendement locatif espérer à Villerupt ?
Le rendement brut moyen est de 8,1 % pour les appartements et 5,8 % pour les maisons. Après déduction des charges, le rendement net estimé est d'environ 4,4 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Villerupt ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville, bien desservis par les transports et les commerces, et évitez les zones exposées aux risques naturels (consultez le PPRM). Les logements récents (après 2006) représentent seulement 6,5 % du parc, mais sont plus faciles à louer.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Val de Briey affiche un prix inférieur de 22 %, Villerupt offre un rendement locatif bien supérieur, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur prêt à sélectionner son bien.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villerupt.
Communes limitrophes de Villerupt
Villerupt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 169 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 289 €/m² à Villerupt, niveau conforme à la médiane départementale. Dans la Meurthe-et-Moselle, Villerupt appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: +2,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 861 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,5 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 571 €/m² (surface médiane 74 m²) et celui des appartements à 1 895 €/m² (66 m²). Le bien médian (74 m² à 190 254 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 906 logements autorisés, soit 181/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (91 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villerupt est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le cadre géographique (à 394 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.