Logement & immobilier

Le logement à Villerupt

54190 Meurthe-et-Moselle 10 102 hab.
Fiche complète

On recense 5 080 logements sur le territoire de Villerupt (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 6,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant E

01 Le parc de logements

5 080Logements au total
43 %Appartements i
58,3 %Propriétaires
1,7 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
6,5 %Logements vacants i-29% vs dept · -19% vs France
+3,6 %Évolution 2016–2022
847 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 080 logements dont 4 663 résidences principales, 86 résidences secondaires et 332 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 5 080 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 8274 9025 080
Rés. principales4 3794 4224 663
Rés. secondaires272386
Vacants421457332

Mont-Saint-Martin, commune de taille similaire à 14 km, affiche 38,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 58,3 % de propriétaires, 40,3 % de locataires, dont 17 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 77 %. électricité pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 3 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans588
2 à 4 ans989
5 à 9 ans849
10 ans ou plus2 236
Total ménages4 663
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 064
Sous-occupation modérée1 227
Sous-occupation accentuée1 076
Suroccupation modérée232
Suroccupation accentuée46
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 080Logements en 2022
+16 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 388 logements, le total atteint 5 080 en 2022 (+16 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 513 479 526 535 587 309
Dont vacants > 2 ans 153 164 160 198 221 174

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
257kWh/m²/an en moyenne
22,5 %Passoires (F+G) i
2 696Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
257 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
5 115 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (24 %), 33 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 107 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante E (270 kWh/m²/an), les appartements C (251) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+56 kWh/m²/an
Consommation vs France+54 kWh/m²/an
Passoires vs département+13,4 pts
Passoires vs France+12,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,21 €Loyer moyen /m² i
3,9 %Taux de vacance i
75dont PLAI i
29dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T146
T2195
T3497
T4220
T5+39

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Villerupt totalise 5 080 logements dont 91,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,9 %) et collectif (43,1 %). Ce contexte résidentiel — Villerupt est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.

Côté occupation, la propriété l'emporte (58,3 %) sur la location (40,3 %). Le segment social représente 17,2 % du parc occupé à titre principal.

Le parc de Villerupt combine un noyau ancien (6,8 %) et une couronne plus récente (6,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 257 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 77,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le parc de Villerupt a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,7 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Villerupt se trouve à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 663 résidences principales de Villerupt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Villerupt en 2026 ?

Ancienne cité sidérurgique en reconversion, Villerupt affiche une dynamique démographique positive et une attractivité résidentielle renforcée par sa proximité avec le Luxembourg. Le marché immobilier, après un pic en 2022, offre aujourd'hui un point d'entrée corrigé, mais son accessibilité reste limitée pour les revenus locaux.

2 289 €/m² prix médian
-8,5 % sur un an
169 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut dépassant 8 %, Villerupt se hisse parmi les marchés les plus rentables du Grand Est.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour éviter les passoires, mais le rendement locatif justifie l'effort.

Rendement bon
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Rendement brut exceptionnel (8,1 %)
  • ✓ Dynamique démographique positive (+7,3 % en 10 ans)
  • ✓ Correction récente : point d'entrée favorable
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ Parc ancien : 22,4 % de passoires thermiques

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Près de 40 % moins chère que la moyenne nationale.
  • Dans le top 20 % des communes de sa catégorie pour la densité de population.
  • Un rendement locatif double de celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villerupt

Le marché de Villerupt est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Villerupt

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,0

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Une pression très élevée indique un marché tendu où la négociation est serrée, privilégiez l'offre bien positionnée.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
89
Années de revenu pour acheter 70 m²
95
% de résidences secondaires
43
Croissance démographique (5 ans)
74
Densité de population
99
2,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Une accessibilité très faible indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
5
% de propriétaires
6
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
5
5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Une opportunité locative élevée soutient la rentabilité, mais nécessite de cibler précisément la demande locative frontalière.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
43
Croissance démographique (5 ans)
74
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
11
2,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Une pression touristique faible limite les opportunités de location saisonnière ; concentrez-vous sur la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
43
% de logements vacants
40
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2501,2 — Percentile dept : 89/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 95/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 43/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 74/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1683,7 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 5/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 53,5 — Percentile dept : 6/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 15,8 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 43/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 74/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2501,2 — Percentile dept : 11/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 43/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 40/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1683,7 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villerupt : opportunités et risques

Le rendement brut des appartements atteint 8,1 % à Villerupt, un niveau exceptionnel dans le Grand Est, porté par une demande locative soutenue par les travailleurs frontaliers. Ce rendement doit toutefois être nuancé par les charges : la taxe foncière à 53,17 %, la gestion locative et une vacance estimée à 8 % ramènent le net autour de 4,4 %, d'après les indices composites.

Le parc immobilier, avec 21,6 % de logements antérieurs à 1945 et 22,4 % classés F ou G, représente un risque majeur de rénovation énergétique. La loi Climat et Résilience interdira la location des passoires thermiques dès 2025 pour les G et 2028 pour les F. Investir ici exige donc un audit énergétique préalable ou un budget travaux conséquent.

Privilégiez les appartements récents ou rénovés, bien isolés, dans les secteurs proches des commerces et des transports. La location annuelle à des actifs travaillant au Luxembourg est la stratégie la plus rentable, la pression touristique étant faible. Évitez les maisons anciennes, moins rentables et plus coûteuses à rénover.

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Données du marché immobilier à Villerupt

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier de Villerupt a connu une hausse brutale en 2022, avec un pic à 2 885 €/m², avant une correction de 11,4 % en deux ans. Cette volatilité, visible dans les données DVF 2024, reflète un marché sensible aux cycles économiques et à la demande frontalière. En 2024, le prix médian ressort à 2 555 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.

Comparée à Val de Briey, où le prix médian est inférieur de 22 %, Villerupt justifie son surcoût par une dynamique démographique plus robuste (+7,3 % de population en 10 ans) et une offre de services étoffée. Toutefois, Mont-Saint-Martin, à seulement 1 % plus cher, présente un profil socio-économique similaire, ce qui invite à une analyse micro-locale pour identifier la meilleure valeur.

Ancrée dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette, Villerupt bénéficie d'une desserte ferroviaire correcte (gare TGV à 21,7 km) et d'une connexion fibre quasi-totale. Son tissu économique, avec 257 entreprises et un taux de renouvellement de 27,6 %, témoigne d'une vitalité certaine, même si le taux de chômage reste élevé à 10,7 %.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villerupt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2024, le prix médian à Villerupt a connu une hausse spectaculaire de 12,9 %, passant de 2 264 €/m² à 2 289 €/m², avec un pic à 2 885 €/m² en 2022. Cette envolée a été suivie d'une correction de 11,4 % en deux ans, ramenant les prix en deçà du niveau de 2023. Les maisons, plus chères de 6,2 % que les appartements, ont mieux résisté à la baisse. Comparée à Val de Briey (-22 % moins chère), Villerupt conserve une prime liée à sa dynamique démographique et à sa position frontalière.

Évolution du marché immobilier de Villerupt

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 169 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 289 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 571 €/m²
Surface médiane 74 m²
Transactions 116
Appartements
Prix médian 1 895 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 53

Indicateurs clés du marché

-8,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,0 %
Rendement locatif apparts ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
50,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

190 254 €
Maison 74 m² ?
Mensualité ~1 103 €/mois (20 ans, 3,5 %)
125 070 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~725 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

725 €/mois
Mensualité crédit ?
935 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 210 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

8,6 ans
Pour une maison ?
5,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,6 - 18,9 €/m²
13,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,8 - 17,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 169 transactions ont été enregistrées à Villerupt, un volume en baisse de 10 % par rapport à 2023 mais supérieur à 2020. Les maisons représentent 66 % des ventes, avec une surface médiane de 82 m², contre 62 m² pour les appartements. Le marché est donc majoritairement orienté vers l'habitat individuel, avec des prix moyens de 2 571 €/m² pour les maisons et 1 895 €/m² pour les appartements. La baisse du nombre de transactions en 2024 indique un marché qui se normalise après la frénésie de 2022-2023.

Répartition des ventes

68,6 % de maisons et 31,4 % d'appartements parmi les 169 transactions enregistrées.

Sur 169 transactions enregistrées, 68,6 % portent sur des maisons (2 571 €/m²) et 31,4 % sur des appartements (1 895 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 169 116 53
Prix médian/m² 2 289 € 2 571 € 1 895 €
Prix moyen/m² 2 503 €
Surface médiane – 74 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 219 2 232 €
2022 190 2 714 €
2023 144 2 578 €
2024 139 2 502 €
2025 169 2 289 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Sur les cinq dernières années, 990 logements ont été autorisés à Villerupt, avec une accélération notable en 2024 (+269 % par rapport à la période précédente). Cette dynamique de construction, couplée à une croissance démographique de +2,8 % sur cinq ans, témoigne d'une attractivité résidentielle réelle. Toutefois, ce volume important de nouveaux logements pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien à moyen terme, surtout si la demande ne suit pas au même rythme.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 2 380 autorisations et 1 054 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.

Vacance longue durée à Villerupt

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

309 logements vacants au total
174 vacants depuis plus de 2 ans 56,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Villerupt (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 906 logements autorisés à à Villerupt, dont 5 en 2025 (+303 % vs les 5 années précédentes).

906 logements autorisés sur 5 ans
5 en 2025 dernière année connue
+303 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Villerupt

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,6 €/m²
Médian 14,2 €/m²
Haut 18,9 €/m²
Écart de 8,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,8 €/m²
Médian 13,1 €/m²
Haut 17,6 €/m²
Écart de 7,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villerupt

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~2 983 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (74 m²)
~3 093 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 53,17 % Moyenne dept : 38,14 % +15,03 pt Moyenne France : 43,01 % +10,16 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,06 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,13 % 2021
46,19 % 2022
52,93 % 2023
53,17 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le saut entre rendement brut et net est significatif. À Villerupt, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,17 %, un prélèvement conséquent qui grève la rentabilité. Il faut aussi provisionner la gestion, les charges de copropriété, les réparations et une période de vacance locative potentielle, le taux de logements vacants étant de 6,5 %. Ces éléments peuvent réduire de moitié le rendement brut apparent, ramenant souvent le net autour de 4 % pour un appartement. Une modélisation prudente est indispensable.

Performance énergétique du parc à Villerupt

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 696 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Villerupt: la classe E domine, 22,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante E
Passoires thermiques 22,5 % F + G
Conso moyenne 256 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

La classe énergétique dominante E (256 kWh/m²/an) révèle un parc globalement peu performant. Surtout, 22,4 % des diagnostics classent les biens en F ou G, soit des passoires thermiques. Pour un acquéreur, cela représente un risque réglementaire et financier immédiat : la loi interdit la location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028. Même pour un occupant, les travaux de rénovation seront souvent indispensables pour maîtriser les futures factures. Cette donnée est centrale dans la négociation du prix et le plan de financement.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, dont le prix au m² est inférieur (1 895 €) à celui des maisons. Ils correspondent mieux à la demande locative majoritaire. L'ancien constitue l'essentiel de l'offre, mais mérite une vigilance accrue sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). 22,4 % du parc est une passoire thermique (classe F/G), un risque réglementaire et financier majeur avec les lois Climat.

Quelles zones cibler à Villerupt ?

La demande se concentre dans le centre-bourg, à proximité des 200 équipements et services (commerces, santé). Les quartiers périphériques, plus résidentiels, peuvent convenir pour des maisons à louer à des familles. L'important programme de construction neuve (990 logements autorisés sur 5 ans) crée des zones en devenir, mais présente un risque de concurrence pour l'ancien non rénové.

Calculateur de rendement à Villerupt

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Villerupt

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants déjà à 6,5 %. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage 10,7 %) limite la solvabilité des locataires. Le parc ancien génère un risque réglementaire élevé : 22,4 % des logements sont des passoires thermiques, sujets à des interdictions de location et nécessitant des travaux coûteux. La taxe foncière, à 53,17 %, grève significativement la rentabilité nette.

Cas pratique : un investissement type à Villerupt

Pour un appartement type de 62 m² (au prix médian de 2 088 €/m²), l'investissement s'élève à environ 129 500 €. Mis en location au loyer médian de 14,2 €/m², il génère 880 € de revenus mensuels bruts. Le rendement brut atteint ainsi 8,1 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net tombe autour de 4,4 %, nécessitant un effort de trésorerie mensuel de la part de l'investisseur pour couvrir le crédit.

Erreurs à éviter quand on investit à Villerupt

  • Négliger la taxe foncière, particulièrement élevée à 53,17 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux de rénovation énergétique.
  • Oublier de vérifier le classement du bien dans le PPRM inondation.
  • Sous-estimer le taux de vacance local de 6,5 % dans le calcul de trésorerie.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Villerupt suit une saisonnalité classique, avec un regain d'activité au printemps et à la rentrée de septembre. Vendre en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant emménager l'été. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs en fin de mandat étant parfois plus flexibles. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'été. La période estivale, plus calme, permet des visites plus sereines.

Le saviez-vous ?

  • La ville dispose de 200 équipements publics et services sur seulement 6 km².
  • L'altitude moyenne est de 394 m, offrant un panorama sur le Pays Haut.
  • Le renouvellement des entreprises y est dynamique, avec un taux de 27,6 %.

S'installer à Villerupt : cadre de vie et logement

Avec 200 équipements et services recensés par l'INSEE, dont 43 commerces, 46 établissements de santé et 16 équipements sportifs, Villerupt offre une autonomie rare pour une commune de 10 000 habitants. La connexion fibre à 99,3 % et la présence de la 5G facilitent le télétravail, un atout pour attirer de nouveaux résidents.

La population, relativement jeune (âge médian de 41,4 ans), est en croissance constante. Le territoire est toutefois exposé à un risque radon moyen et à des catastrophes naturelles historiques (9 arrêtés), ce qui implique de vérifier l'assurabilité du bien. La taxe foncière, à 53,17 %, reste dans la moyenne départementale.

Carte du marché immobilier à Villerupt

Villerupt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villerupt

10,1 °C
Température moyenne ?
909 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 10,1 °C et 909 mm de précipitations, le climat de Villerupt est continental modéré, marqué par des hivers frais et des étés doux. L'altitude moyenne de 394 m peut accentuer les contrastes saisonniers. Ce profil convient aux habitants recherchant un rythme de saisons bien marqué, sans extrêmes. La proximité de la forêt et du relief offre un cadre de vie nature, apprécié pour les activités de plein air, mais demande une adaptation aux périodes plus humides et fraîches.

À qui s'adresse Villerupt ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles à budget serré, attirés par le prix du m² et la présence de 7 écoles. Les retraités (25,2 % des habitants) y trouvent aussi un cadre adapté avec des services de santé. Les travailleurs pouvant se déplacer occasionnellement vers le Luxembourg ou Metz apprécient l'accès TGV, même s'il n'est pas de proximité immédiate.

Avantages et limites à Villerupt

✓ Points forts

  • Prix au m² très accessible (2 555 € médian)
  • Dynamisme démographique (+7,3% en 10 ans)
  • Équipements et services nombreux (200 au total)
  • Très bonne couverture fibre (99,3%)
  • Majorité de maisons individuelles (57,1% du parc)

− À prendre en compte

  • Présence de risques naturels et PPRM actif
  • Parc immobilier ancien et énergivore (DPE classe E dominante)
  • Taux de chômage élevé (10,7%) impactant le dynamisme local

Composition du parc immobilier à Villerupt

5 080 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (57,1 %) et collectif (42,9 %).

91,8 % Résidences principales 4 663 logements
1,7 % Résidences secondaires 86 logements
6,5 % Logements vacants 332 logements
58,3 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de Villerupt est majoritairement composé de maisons (57,1 %), signe d'un habitat individualisé privilégié. Le taux de propriétaires occupants (58,3 %) est solide, indiquant une certaine stabilité résidentielle. Cependant, la part de logements sociaux (19 %) et le taux de vacance (6,5 %) modèrent cette lecture. Ce mix dessine un marché ancré localement, attractif pour les familles cherchant une maison, mais où l'offre locative privée est limitée. La faible part de résidences secondaires (1,7 %) confirme une vocation principalement de résidence principale.

Ancienneté du parc à Villerupt

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 548 logements).

  • Avant 1919 6,8 % 311 logts
  • 1919-1945 14,8 % 673 logts
  • 1946-1970 50,4 % 2 291 logts
  • 1971-1990 14,6 % 665 logts
  • 1991-2005 6,9 % 312 logts
  • 2006-2019 6,5 % 295 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Villerupt

200 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

43 Commerces
87 Services
46 Santé
16 Sports et loisirs
6 Enseignement
2 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villerupt

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

La commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRM), principalement lié aux inondations. Cinq risques naturels sont recensés, avec un historique de neuf arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon présent à un niveau moyen. Consulter le zonage du PPRM est une étape obligatoire avant tout achat, car il peut imposer des contraintes constructives ou d'usage, voire interdire certains aménagements. Ces éléments sont à vérifier auprès des services urbanistes de la CC du Pays Haut Val d'Alzette.

Cas pratique : un achat type à Villerupt

Une maison de 82 m² (au prix médian de 2 714 €/m²) représente un investissement d'environ 222 550 € hors frais. Cela équivaut à près de 10 années du revenu médian local (22 230 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance avoisinerait les 1¡200 €. Cette estimation montre l'effort d'accession à la propriété pour un ménage villeruptien.

Erreurs à éviter quand on achète à Villerupt

  • Faire une offre sans avoir consulté le diagnostic DPE et son estimation de travaux.
  • Ne pas vérifier le zonage du PPRM inondation auprès de la mairie.
  • Oublier que 21,6 % du parc est antérieur à 1945, potentiellement fragile.
  • Négliger la proximité des 7 établissements scolaires si on a des enfants.

Points clés à retenir à Villerupt

  • Prix médian : 2 555 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
  • Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 8,1 %.
  • Climat continental modéré, moyenne de 10,1 °C et 909 mm de pluie.
  • Marché en correction, favorable à la négociation pour l'acheteur.
  • Écart important entre maison (2 571 €/m²) et appartement (1 895 €/m²).
  • Rendement net bien plus faible, autour de 4,4 % net pour un appartement.
  • Parc immobilier composé à 57,1 % de maisons individuelles.
  • La performance énergétique (DPE) est un critère de valeur majeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villerupt ?

À Villerupt, au-delà du prix au m² moyen, la valeur d'un bien fluctue selon plusieurs leviers. L'état et la performance énergétique (DPE) sont décisifs, compte tenu de l'ancienneté du parc. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition pèsent. La proximité des 43 commerces, des écoles ou de la gare d'Audun-le-Roman (11,9 km) apporte une plus-value. À l'inverse, un logement situé en zone à risque PPRM ou nécessitant des travaux lourds verra son prix plafonner. Pour un vendeur, améliorer le DPE et mettre en avant la fibre (99,3 % de couverture) sont des arguments concrets.

Estimation indicative d'une maison à Villerupt

Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

169 386 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Trop haute, elle entraîne un écueil majeur : l'échec de la vente après des mois d'exposition. Trop basse, vous perdez une part importante de votre patrimoine. À Villerupt, où les profils de biens sont variés (maisons 57,1 %, parcs anciens 21,6 % d'avant 1945), seule une analyse comparative fine des ventes réelles (CCA), croisée avec une évaluation de l'état, de l'exposition aux risques (PPRM) et de la performance énergétique, permet de fixer un prix de vente réaliste et compétitif. C'est la clé pour vendre dans des délais raisonnables.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne calculent une moyenne, mais ne captent pas les micro-marchés de Villerupt. Un professionnel local évalue l'impact réel d'une cuisine refaite, d'une vue dégagée, ou de la proximité immédiate avec un équipement. Il connaît la demande spécifique sur la commune, où 34,3 % de la population a moins de 30 ans, et peut cibler les acheteurs potentiels. Son estimation inclut une visite qui révèle l'état caché du bien, crucial dans un parc vieillissant. Enfin, son réseau permet une mise en vente ciblée et une négociation avec des profils sérieux, sécurisant la transaction.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très différent entre maisons et apparts.
  • Oublier de déduire la décote pour un DPE F ou G, devenu rédhibitoire.
  • Ne pas valoriser l'accès à la fibre optique, pourtant quasi généralisé.
  • Ignorer la baisse des prix sur un an (-5,2 %) dans le positionnement.

Investir à Villerupt : passer à l'action

Investir à Villerupt demande une connaissance fine des quartiers et du parc, souvent ancien. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en achat rentable, en évitant les passoires thermiques et en ciblant les biens à fort potentiel locatif.

Les données posent un diagnostic, mais seul un expert local peut identifier les bonnes opportunités.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villerupt
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villerupt

    Quel est le prix immobilier moyen à Villerupt ?

    En 2024, le prix médian global à Villerupt est de 2 555 €/m². Les maisons se vendent en médiane à 2 571 €/m² et les appartements à 1 895 €/m², selon les données DVF.

    Est-ce le bon moment pour investir à Villerupt ?

    La correction des prix de 5,2 % en 2024 offre un point d'entrée plus favorable qu'en 2022. Couplée à un rendement locatif brut élevé (8,1 % pour les appartements), cette baisse peut constituer une opportunité pour les investisseurs prêts à sélectionner des biens énergétiquement performants.

    Villerupt est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Villerupt est 1 % plus chère que Mont-Saint-Martin mais 22 % plus chère que Val de Briey. Cet écart s'explique par une dynamique démographique plus forte et une meilleure dotation en équipements.

    Quel rendement locatif espérer à Villerupt ?

    Le rendement brut moyen est de 8,1 % pour les appartements et 5,8 % pour les maisons. Après déduction des charges, le rendement net estimé est d'environ 4,4 % pour les appartements.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Villerupt ?

    Privilégiez les secteurs proches du centre-ville, bien desservis par les transports et les commerces, et évitez les zones exposées aux risques naturels (consultez le PPRM). Les logements récents (après 2006) représentent seulement 6,5 % du parc, mais sont plus faciles à louer.

    Marché immobilier des communes voisines

    Alors que Val de Briey affiche un prix inférieur de 22 %, Villerupt offre un rendement locatif bien supérieur, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur prêt à sélectionner son bien.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villerupt.

    Communes limitrophes de Villerupt

    Villerupt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 289 €/m² Prix médian à Villerupt
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 169 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 289 €/m² à Villerupt, niveau conforme à la médiane départementale. Dans la Meurthe-et-Moselle, Villerupt appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².

    Marché en palier: +2,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 861 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,5 % — un retournement à surveiller.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 571 €/m² (surface médiane 74 m²) et celui des appartements à 1 895 €/m² (66 m²). Le bien médian (74 m² à 190 254 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 906 logements autorisés, soit 181/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (91 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villerupt est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le cadre géographique (à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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    Communes voisines

    Audun-Le-Tiche 57390 7 356 hab. 2,0 km Thil 54880 2 016 hab. 1,7 km Russange 57390 1 263 hab. 2,1 km Rédange 57390 1 014 hab. 2,6 km