Le marché immobilier de Villerupt affiche un prix médian de 2 555 €/m² sur l'ensemble des 150 transactions enregistrées par la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) en 2024. Cette valeur place la commune légèrement en dessous de sa voisine Mont-Saint-Martin (2 569 €/m²) mais au-dessus de Val de Briey (1 998 €/m²). Une baisse annuelle de 5,2 % caractérise le contexte actuel.
Comment se porte le marché immobilier à Villerupt
Le marché vit une correction, avec une baisse de 5,2 % sur un an selon les données DVF 2024. Les maisons, majoritaires (57,1 % du parc), se négocient en moyenne 2 714 €/m² pour 82 m² médians. Les appartements, à 2 088 €/m² (62 m² médians), représentent un tiers des transactions. La fourchette interquartile (2 000 – 3 044 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. Toutefois, l'augmentation brutale des autorisations de construire (+269 % sur 5 ans) pourrait, à terme, rééquilibrer l'offre et la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,2 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement après une période de hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Cette correction modère l'accession sans effondrement, la dynamique démographique restant positive (+2,8 % en 5 ans). Pour un vendeur, le marché est moins porteur qu'il y a deux ans, nécessitant un prix réaliste. Pour un acheteur, c'est une occasion de négocier, surtout sur les biens énergivores ou nécessitant des travaux. Le timing peut être favorable pour ceux ayant un apport conséquent et un projet de long terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Villerupt
Les maisons individuelles dominent les ventes (99 transactions sur 150) et le parc logement (57,1 %). Cela correspond au profil de propriétaires occupants (58,3 %) et à une attractivité pour les familles, renforcée par la présence de 7 établissements scolaires. Les appartements, souvent plus anciens (21,6 % du parc construit avant 1945), attirent plutôt les primo-accédants et les investisseurs, ces derniers étant sensibles à un rendement brut locatif estimé à 8,1 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et un taux de logements vacants de 6,5 % offrant davantage de choix. Le volume de transactions (150) pour une commune de cette taille indique une liquidité correcte. La vente peut nécessiter un délai de mise en marché raisonnable, d'autant que 22,4 % du parc est classé en passoire thermique (DPE F/G), un criture devenu rédhibitoire pour de nombreux acquéreurs.
Dernières ventes enregistrées à Villerupt
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Villerupt
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Villerupt
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Villerupt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villerupt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 990 logements autorisés à à Villerupt, dont 112 en 2024 (+269 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 990 logements autorisés sur cinq ans, avec une tendance en forte hausse (+269 %), indiquent une attractivité confirmée et une réponse à la demande. Cette construction neuve, souvent mieux isolée, répond aux nouvelles normes et attire une population active. Elle peut aussi créer une concurrence pour l'ancien non rénové. À moyen terme, cet afflux d'offre neuve pourrait stabiliser les prix globaux, tout en valorisant par contraste les biens anciens rénovés avec goût. C'est un indicateur de vitalité pour la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Villerupt suit une saisonnalité classique, avec un regain d'activité au printemps et à la rentrée de septembre. Vendre en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant emménager l'été. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs en fin de mandat étant parfois plus flexibles. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'été. La période estivale, plus calme, permet des visites plus sereines.
Le saviez-vous ?
- La ville dispose de 200 équipements publics et services sur seulement 6 km².
- L'altitude moyenne est de 394 m, offrant un panorama sur le Pays Haut.
- Le renouvellement des entreprises y est dynamique, avec un taux de 27,6 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Villerupt
- Prix médian : 2 555 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
- Écart important entre maison (2 714 €/m²) et appartement (2 088 €/m²).
- Coût d'un bien type : 222 548 € pour une maison, 129 456 € pour un appart.
- Revenu médian local de référence : 22 230 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Villerupt
Quel est le prix moyen d'une maison à Villerupt ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Villerupt est de 2 714 €. Pour une surface médiane de 82 m², cela représente un investissement médian d'environ 222 000 €. 99 maisons ont été vendues en 2024.
Le marché immobilier à Villerupt est-il en baisse ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une baisse des prix de 5,2 % sur un an. Cette correction intervient dans un contexte national, mais peut aussi s'expliquer localement par une forte hausse des autorisations de logements neufs.
Quelle est la fourchette de prix au m² à Villerupt ?
La moitié des transactions à Villerupt en 2024 se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 000 €/m² et 3 044 €/m². 25% des biens se vendent en dessous de 2 000 €/m² et 25% au-dessus de 3 044 €/m².
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