Acheter à Villerupt, c'est choisir une petite ville dense (1 684 hab/km²) du Pays Haut Val d'Alzette, où le prix de l'immobilier reste accessible. Pour un budget médian de 222 000 €, on y acquiert une maison de 82 m². La commune connaît une croissance démographique (+7,3 % en 10 ans) et mise sur le neuf, avec 112 logements autorisés en 2024. Son cadre de vie, entre urbanité et verdure, séduit des profils variés.
Carte du marché immobilier à Villerupt
Villerupt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Villerupt
5 080 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (57,1 %) et collectif (42,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Villerupt est majoritairement composé de maisons (57,1 %), signe d'un habitat individualisé privilégié. Le taux de propriétaires occupants (58,3 %) est solide, indiquant une certaine stabilité résidentielle. Cependant, la part de logements sociaux (19 %) et le taux de vacance (6,5 %) modèrent cette lecture. Ce mix dessine un marché ancré localement, attractif pour les familles cherchant une maison, mais où l'offre locative privée est limitée. La faible part de résidences secondaires (1,7 %) confirme une vocation principalement de résidence principale.
Évolution démographique à Villerupt
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Villerupt
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Villerupt
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,1 %
- Autres sans activité professionnelle 20,2 %
- Employés 19,8 %
- Ouvriers 19,8 %
- Professions intermédiaires 8,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Villerupt
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Villerupt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 548 logements).
- Avant 1919 6,8 % 311 logts
- 1919-1945 14,8 % 673 logts
- 1946-1970 50,4 % 2 291 logts
- 1971-1990 14,6 % 665 logts
- 1991-2005 6,9 % 312 logts
- 2006-2019 6,5 % 295 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villerupt
200 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Villerupt
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Villerupt
Une maison de 82 m² (au prix médian de 2 714 €/m²) représente un investissement d'environ 222 550 € hors frais. Cela équivaut à près de 10 années du revenu médian local (22 230 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance avoisinerait les 1¡200 €. Cette estimation montre l'effort d'accession à la propriété pour un ménage villeruptien.
Erreurs à éviter quand on achète à Villerupt
- Faire une offre sans avoir consulté le diagnostic DPE et son estimation de travaux.
- Ne pas vérifier le zonage du PPRM inondation auprès de la mairie.
- Oublier que 21,6 % du parc est antérieur à 1945, potentiellement fragile.
- Négliger la proximité des 7 établissements scolaires si on a des enfants.
Le saviez-vous ?
- La ville dispose de 200 équipements publics et services sur seulement 6 km².
- L'altitude moyenne est de 394 m, offrant un panorama sur le Pays Haut.
- Le renouvellement des entreprises y est dynamique, avec un taux de 27,6 %.
Performance énergétique du parc à Villerupt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 595 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villerupt: la classe E domine, 22,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La classe énergétique dominante E (256 kWh/m²/an) révèle un parc globalement peu performant. Surtout, 22,4 % des diagnostics classent les biens en F ou G, soit des passoires thermiques. Pour un acquéreur, cela représente un risque réglementaire et financier immédiat : la loi interdit la location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028. Même pour un occupant, les travaux de rénovation seront souvent indispensables pour maîtriser les futures factures. Cette donnée est centrale dans la négociation du prix et le plan de financement.
Risques naturels et géorisques à Villerupt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM VILLERUPT PPRM Approuvé approuvé le 26/03/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRM), principalement lié aux inondations. Cinq risques naturels sont recensés, avec un historique de neuf arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon présent à un niveau moyen. Consulter le zonage du PPRM est une étape obligatoire avant tout achat, car il peut imposer des contraintes constructives ou d'usage, voire interdire certains aménagements. Ces éléments sont à vérifier auprès des services urbanistes de la CC du Pays Haut Val d'Alzette.
Cadre de vie à Villerupt
Villerupt bénéficie d'un climat continental modéré (moyenne 10,1°C, 909 mm de pluie/an) à une altitude de 394 m. La commune est bien équipée avec 200 commerces et services, dont 46 en santé. La mobilité est correcte grâce à la proximité de la gare TGV de Thionville (21,7 km) et d'Audun-le-Roman (11,9 km). La connectivité numérique est excellente (fibre 99,3 %). En revanche, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRM) et a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle, un point à vérifier lors de l'achat.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget d'acquisition varie fortement selon la typologie. Pour un appartement type de 62 m², comptez environ 129 000 € (2 088 €/m²). Une maison de 82 m² requiert en moyenne 222 000 € (2 714 €/m²). La fourchette basse démarre vers 120 000 € pour un petit appartement nécessitant des travaux, et peut dépasser 300 000 € pour une maison rénovée. Dans le contexte de baisse des prix (-5,2 %), les délais de vente peuvent être un peu plus longs, laissant de la marge à la négociation.
À qui s'adresse Villerupt ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles à budget serré, attirés par le prix du m² et la présence de 7 écoles. Les retraités (25,2 % des habitants) y trouvent aussi un cadre adapté avec des services de santé. Les travailleurs pouvant se déplacer occasionnellement vers le Luxembourg ou Metz apprécient l'accès TGV, même s'il n'est pas de proximité immédiate.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² très accessible (2 555 € médian)
- Dynamisme démographique (+7,3% en 10 ans)
- Équipements et services nombreux (200 au total)
- Très bonne couverture fibre (99,3%)
- Majorité de maisons individuelles (57,1% du parc)
− À prendre en compte
- Présence de risques naturels et PPRM actif
- Parc immobilier ancien et énergivore (DPE classe E dominante)
- Taux de chômage élevé (10,7%) impactant le dynamisme local
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Villerupt est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Villerupt
- Climat continental modéré, moyenne de 10,1 °C et 909 mm de pluie.
- Parc immobilier composé à 57,1 % de maisons individuelles.
- 22,4 % des logements sont des passoires thermiques (classe F/G).
- Dynamique démographique positive : +2,8 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Villerupt
Quel budget pour acheter une maison à Villerupt ?
Le prix médian d'une maison à Villerupt est de 2 714 €/m². Pour une surface médiane de 82 m², le budget médian à prévoir est d'environ 222 000 €. Des maisons sont trouvables à partir de 150 000 € pour des biens à rénover.
Villerupt est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 7 établissements scolaires, une majorité de maisons (57,1%) et 34,3% de moins de 30 ans. Le cadre est familial, mais l'offre de loisirs et de sports (16 équipements) est relativement standard pour une ville de cette taille.
Quels sont les points noirs à connaître avant d'acheter ?
Deux points requièrent une vigilance particulière : l'état énergétique du parc (classe DPE E dominante, 22,4% de passoires) et l'exposition à des risques naturels (PPRM actif, 9 arrêtés catastrophes naturelles historiques). Une inspection approfondie est conseillée.
Vous envisagez d'acheter à Villerupt ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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