Logement & immobilier

Le logement à Villiers-sous-Praslin

10210 Aube 66 hab.
Fiche complète

Villiers-sous-Praslin dispose d'un parc de 36 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 11,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

36Logements au total
0 %Appartements i
83,9 %Propriétaires
0,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
11,1 %Logements vacants i+21% vs dept · +39% vs France
+2,9 %Évolution 2016–2022
5 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 36 logements dont 32 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 36 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 56 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (56 %), 9 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements353536
Rés. principales313232
Rés. secondaires110
Vacants324

À 15 km, Poligny (56 hab.) enregistre 70,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 3,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (63 %), 19 % pour fioul et 19 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1
2 à 4 ans4
5 à 9 ans4
10 ans ou plus23
Total ménages32
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée0
Sous-occupation accentuée9
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 46,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

36Logements en 2022
+3 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 35 logements à l'origine, 36 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
410kWh/m²/an en moyenne
100,0 %Passoires (F+G) i
5Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
410 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
5 914 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe F (60 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (60 %), 60 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 410 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 410 pour le bâti avant 1948.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+197 kWh/m²/an
Consommation vs France+207 kWh/m²/an
Passoires vs département+88,6 pts
Passoires vs France+90,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

36 logements composent le parc de Villiers-sous-Praslin en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 274 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Profil fortement patrimonial: 83,9 % des ménages de Villiers-sous-Praslin sont propriétaires de leur logement.

Parc notablement ancien à Villiers-sous-Praslin: 56,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 410 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 100,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (62,5 %).

Le parc de Villiers-sous-Praslin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,9 % des ménages de Villiers-sous-Praslin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. Topographie et environnement: à 274 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (32 résidences principales de Villiers-sous-Praslin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Villiers-sous-Praslin

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Villiers-sous-Praslin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
48
% résidences secondaires (demande saisonnière)
0
Croissance démographique (5 ans)
30
4,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
0
% de logements vacants
63
Faible densité (proxy isolement touristique)
84

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 48/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 30/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 63/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 84/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villiers-sous-Praslin : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Villiers-sous-Praslin

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villiers-sous-Praslin s'établit à 1 622 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villiers-sous-Praslin fait partie du quart des communes les moins chères du Aube.

100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villiers-sous-Praslin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villiers-sous-Praslin

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2022, 1 622 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +49,9 %.

Indicateurs clés du marché

+49,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,6 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

145 980 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~847 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 90 m²

847 €/mois
Mensualité crédit ?
677 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 170 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 10,6 €/m²
7,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,3 - 9,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 1 622 € 1 622 €
Prix moyen/m² 1 622 €
Surface médiane – 90 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 2 1 082 €
2022 1 1 622 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Villiers-sous-Praslin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Villiers-sous-Praslin, dont 0 en 2025.

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Villiers-sous-Praslin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,6 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,3 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,1 €/m²
Écart de 2,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villiers-sous-Praslin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (90 m²)
~1 186 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 29,19 % Moyenne dept : 45,67 % -16,48 pt Moyenne France : 43,01 % -13,82 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,93 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,79 % 2021
29,12 % 2022
29,19 % 2023
29,19 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Villiers-sous-Praslin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Villiers-sous-Praslin est F, avec 100,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante F
Passoires thermiques 100,0 % F + G
Conso moyenne 409 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Villiers-sous-Praslin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Villiers-sous-Praslin : cadre de vie et logement

Villiers-sous-Praslin compte 66 habitants, à 220 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 814 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villiers-sous-Praslin

Villiers-sous-Praslin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villiers-sous-Praslin

11,1 °C
Température moyenne ?
814 mm
Précipitations ?
65 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villiers-sous-Praslin

36 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Villiers-sous-Praslin est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

88,9 % Résidences principales 32 logements
11,1 % Logements vacants 4 logements
83,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Villiers-sous-Praslin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 32 logements).

  • Avant 1919 56,3 % 18 logts
  • 1919-1945 9,4 % 3 logts
  • 1946-1970 6,3 % 2 logts
  • 1971-1990 12,5 % 4 logts
  • 1991-2005 6,3 % 2 logts
  • 2006-2019 9,4 % 3 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Villiers-sous-Praslin

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villiers-sous-Praslin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Villiers-sous-Praslin

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

145 980 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villiers-sous-Praslin

    Quel est le prix de l'immobilier à Villiers-sous-Praslin ?

    Le prix médian au m² à Villiers-sous-Praslin est de 1 622 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.

    Comment Villiers-sous-Praslin se situe-t-elle dans le Aube ?

    Villiers-sous-Praslin figure parmi les communes les plus abordables du Aube : 362ᵉ rang sur 405, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Villiers-sous-Praslin ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villiers-sous-Praslin est de 5,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Villiers-sous-Praslin est-il énergétiquement dégradé ?

    100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villiers-sous-Praslin.

    Communes limitrophes de Villiers-sous-Praslin

    Villiers-sous-Praslin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 622 €/m² Prix médian à Villiers-sous-Praslin
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Villiers-sous-Praslin s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 622 €/m², soit -36,0 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans l'Aube, Villiers-sous-Praslin se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (44e rang le moins cher sur 405).

    Forte valorisation observée: le m² médian de Villiers-sous-Praslin gagne +49,9 % sur la période 2021-2022. 3 transactions au total sur la fenêtre 2021-2022, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +49,9 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Villiers-sous-Praslin à un niveau significatif — 1 622 €/m² en médiane.

    Les loyers d'annonce de Villiers-sous-Praslin avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villiers-sous-Praslin est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Sur le plan physique, la commune est à 274 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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