01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 46 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 13,6 % |
| Logements vacants | 11 | 16,7 % |
Le graphique détaille la structure des 66 logements: 70 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 45,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,3 % |
| 3 pièces | 8 | 17,0 % |
| 4 pièces | 12 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 53,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 66 | 66 |
| Rés. principales | 39 | 42 | 46 |
| Rés. secondaires | 17 | 9 | 9 |
| Vacants | 13 | 15 | 11 |
53,3 % de part de propriétaires à Pargues, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,2 %, locataires 32,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 30,4 % |
| Électricité | 13 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 16 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,5 % |
| 1 voiture | 25 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 41,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 39 | 12 | 9 |
| 1975 | 67 | 43 | 13 | 11 |
| 1982 | 64 | 44 | 13 | 7 |
| 1990 | 66 | 38 | 13 | 15 |
| 1999 | 63 | 34 | 16 | 13 |
| 2006 | 64 | 33 | 17 | 14 |
| 2011 | 69 | 39 | 17 | 13 |
| 2016 | 66 | 42 | 9 | 15 |
| 2022 | 66 | 46 | 9 | 11 |
Trajectoire de long terme: 60 logements en 1968, 66 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 44,4 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (44 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 5 | 55,6 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 237 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 295 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arrelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arrelles compte 66 logements, dont 11 sont vacants (16,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (65 unités). La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 236 m.
Avec 61,2 % de propriétaires et 32,7 % de locataires, Arrelles se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 47,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 34,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 41,3 % des ménages d'Arrelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arrelles est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Arrelles est dans les collines, à une altitude moyenne de 236 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.