Le marché immobilier vitréen affiche un prix médian de 2 617 €/m², selon les données DVF 2024. Cette valeur, en retrait de 4,6 % sur un an, s'inscrit dans un contexte de 198 transactions annuelles. Elle positionne la ville au-dessus de Fougères (1 852 €/m²) mais en deçà de l'hyper-dynamique Cesson-Sévigné (4 009 €/m²). Cette page décrypte les prix pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Vitré
Avec 198 transactions en 2024, le marché vitréen montre une activité soutenue. Le repli des prix de 4,6 % sur un an pourrait signaler un rééquilibrage après des années de forte hausse, ou un effet de la montée des taux. Les appartements, moins nombreux (84 ventes), se négocient plus cher (2 856 €/m²) que les maisons (2 483 €/m²), en raison de surfaces médianes plus petites (50 m² contre 104 m²). La fourchette interquartile (2 214 – 3 027 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,6 % sur un an du prix médian au m² reflète un marché en correction après des années de hausse, un phénomène national. Cependant, la dynamique démographique (+6 % en 5 ans) et un taux de chômage à 8,3 %, inférieur à la moyenne nationale, constituent des indicateurs solides. Ce contexte suggère une stabilisation des prix à moyen terme plutôt qu'un effondrement, offrant une fenêtre de négociation pour les acheteurs sans précipitation urgente pour les vendeurs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vitré
Le parc de Vitré est majoritairement constitué de maisons (58,8 %), ce qui se reflète dans les transactions : 114 ventes de maisons contre 84 d'appartements. Les propriétaires occupants représentent 54,4 % des résidents. Le profil des acheteurs est probablement mixte, entre primo-accédants recherchant des maisons familiales et investisseurs attirés par les petits appartements, ces derniers offrant un rendement brut similaire (4,8 %). Le taux de logements vacants (5,8 %) reste modéré.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché semble légèrement en faveur des acheteurs, le recul des prix et un volume de transactions stable suggérant moins de pression. La vente n'est pas immédiate mais reste possible, d'autant que la démographie est positive (+6 % en 5 ans). Toutefois, la présence de seulement 3,3 % de résidences secondaires limite la demande saisonnière spéculative. L'ancrage territorial, avec une gare en centre-ville et 74 monuments historiques, soutient l'attrait résidentiel à moyen terme.
Dernières ventes enregistrées à Vitré
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vitré
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vitré
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vitré
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vitré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 1123 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à la hausse de 24 %, confirment l'attractivité de Vitré. Cette construction neuve répond à une demande réelle, portée par une croissance démographique soutenue. Elle peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien dans les mêmes segments (T2/T3 neufs), mais contribue aussi à moderniser le parc et à attirer de nouveaux ménages, dynamisant l'ensemble du marché.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché vitréen suit le rythme national : une accélération au printemps, un ralentissement estival et une reprise en septembre. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions de vente en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- Vitré possède 74 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 88 % des foyers.
- L'âge médian des Vitréens est de 44,9 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vitré
- Prix médian à 2 617 €/m² en 2024.
- Une baisse de 4,6 % sur un an est constatée.
- Les appartements sont 15 % plus chers au m² que les maisons.
- Le revenu médian local est de 23 060 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vitré
Quel est le prix au m² à Vitré ?
Le prix médian global à Vitré s'établit à 2 617 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se vendent en moyenne 2 483 €/m² et les appartements 2 856 €/m².
Le prix immobilier à Vitré est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 4,6 % sur un an à Vitré. Cette correction intervient dans un contexte national de hausse des taux de crédit, qui modère la demande.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Vitré ?
La moitié des maisons vendues à Vitré en 2024 l'ont été dans une fourchette de prix comprise entre environ 2 214 et 3 027 €/m², la surface médiane étant de 104 m².
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