Le prix médian de Segré-en-Anjou Bleu s'établit à 1 699 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Maine-et-Loire. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 306 et 2 052 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
La progression du prix médian atteint +31,1 % sur cinq ans (2020-2024) à Segré-en-Anjou Bleu, au-dessus du rythme national. Au total, 1 499 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (82,0 %), vendues autour de 1 691 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Rapporté au revenu médian de Segré-en-Anjou Bleu, un logement de 91 m² (153 881 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 66 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Segré-en-Anjou Bleu est dans les paysages du bassin ligérien. Segré-en-Anjou Bleu est en plaine, à 51 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
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Faut-il investir à Segré-en-Anjou Bleu en 2026 ?
Segré-en-Anjou Bleu, petite ville-pôle de l'Anjou Bleu, affiche une croissance démographique et un tissu économique actif avec un taux de renouvellement d'entreprises de 15,4 %. Son marché immobilier, après un rebond en 2024, interroge sur sa capacité à offrir des opportunités durables. Voici le verdict fondé sur les données DVF 2024.
Avec un rendement brut de 6,4 % sur les appartements et un prix au m² inférieur de 14 % à la voisine Mauges-sur-Loire, le marché offre un point d'entrée intéressant dans une petite ville dynamique.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un portefeuille locatif en quête de rendement, à condition de cibler les biens bien placés et énergétiquement performants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6,4%)
- ✓ Prix inférieur de 14% à la voisine comparable
- ✓ Correction de 2023 : opportunité d'achat
- ⚠ Accessibilité modérée pour primo-accédants
- ⚠ Pression immobilière modérée (4,6/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian à 1 699 €/m², en deçà de la moyenne nationale.
- Une accessibilité modérée, située dans la moitié supérieure des communes du département.
- Un rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles, proche de 6,4 % brut.
Analyse du marché immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,4 %.
Indices immobiliers de Segré-en-Anjou Bleu
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée signifie un marché équilibré, ni tendu ni atone, favorable à une négociation sereine.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée signifie un marché équilibré, ni tendu ni atone, favorable à une négociation sereine.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité modérée indique que les prix ont progressé plus vite que les revenus, nécessitant un apport solide pour les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité modérée indique que les prix ont progressé plus vite que les revenus, nécessitant un apport solide pour les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Un score élevé confirme une demande locative soutenue, idéale pour un investissement en location classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUn score élevé confirme une demande locative soutenue, idéale pour un investissement en location classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée oriente la stratégie vers de la location annuelle plutôt que saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée oriente la stratégie vers de la location annuelle plutôt que saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Segré-en-Anjou Bleu : cadre de vie et logement
Avec 17 667 habitants, Segré-en-Anjou Bleu est le deuxième pôle de sa catégorie dans le Maine-et-Loire. Son marché immobilier accessible (prix médian 1 699 €/m²) et son cadre de vie équipé (662 équipements) attirent principalement les familles et les primo-accédants. Le climat y est tempéré (12,2°C de moyenne) et le territoire bien connecté, malgré une dépendance à la voiture.
Tout savoir pour acheter et vivre à Segré-en-Anjou BleuInvestir à Segré-en-Anjou Bleu : passer à l'action
L'analyse des données est une première étape. La réussite d'un investissement se joue sur le terrain, par la sélection du bien et la négociation. Notre réseau local connaît les spécificités de chaque quartier et peut vous aider à saisir la bonne opportunité dans une fenêtre de marché qui reste ouverte.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine des rues et des biens.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le prix médian global est de 1 699 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 691 €/m² et les appartements à 1 828 €/m², selon les données DGFiP.
Segré-en-Anjou Bleu est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, elle est moins chère. Son prix au m² est inférieur de 14 % à celui de Mauges-sur-Loire et de 16 % à Château-Gontier-sur-Mayenne, pour des services équivalents.
Est-ce intéressant d'investir en location à Segré-en-Anjou Bleu ?
Oui, le rendement locatif brut est attractif, notamment pour les appartements (6,4 %). La demande locative est soutenue, comme l'indique un indice d'opportunité locative élevé (6,7/10).
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Il faut vérifier l'exposition aux inondations (PPRi actifs sur l'Oudon) et la présence de radon. Près de 10 % du parc est une passoire thermique, ce qui implique des travaux de rénovation.
La ville se désertifie-t-elle ou attire-t-elle de nouveaux habitants ?
La population croît (+1,1 % sur 5 ans) et la construction neuve est dynamique (+87 % d'autorisations), signe d'une attractivité résidentielle réelle.
Marché immobilier des communes voisines
Segré-en-Anjou Bleu présente un écart de valorisation significatif avec des communes voisines comme Mauges-sur-Loire (-14 %) ou Château-Gontier (-16 %), offrant un effet de levier intéressant pour des indicateurs économiques et démographiques similaires.
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Communes limitrophes de Segré-en-Anjou Bleu
Segré-en-Anjou Bleu est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :