4 angles pour comprendre le marché immobilier à Fougères
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Fougères en chiffres
Faut-il investir à Fougères en 2026 ?
Fougères, ville moyenne de Bretagne à la frontière de la Normandie, bénéficie d'une position stratégique et d'un patrimoine historique remarquable. Son marché immobilier, après une phase de croissance, marque une pause en 2024. Cette analyse détermine si cette correction constitue une opportunité d'investissement ou un signal de prudence.
Avec un écart de prix de 26 % par rapport à Vitré, Fougères présente un potentiel de rattrapage pour les investisseurs patients, malgré un contexte économique local fragile.
Verdict
➤ Investir ici demande une sélection rigoureuse du bien et une stratégie de moyen terme, pour profiter d'un rendement correct sans spéculer sur une envolée des prix.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut autour de 6 %
- ✓ Correction récente de -2,6 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Très haut niveau d'équipements et de services
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique territoriale élevée
- ⚠ Marché locatif sans forte tension
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur à celui de 60 % des villes moyennes françaises.
- Fougères se positionne dans le bas du classement des communes d'Ille-et-Vilaine pour le revenu médian et l'accessibilité.
- Son prix au m² est deux fois moins élevé que dans les pôles métropolitains comme Cesson-Sévigné, pour un rendement locatif comparable.
Analyse du marché immobilier à Fougères
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Fougères
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée de 4,8/10 : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée de 4,8/10 : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible à 2/10 : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, ce qui peut limiter la demande à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible à 2/10 : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, ce qui peut limiter la demande à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative moyenne à 5,3/10 : la demande locative est présente mais sans forte tension, avec des rendements corrects.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative moyenne à 5,3/10 : la demande locative est présente mais sans forte tension, avec des rendements corrects.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible à 2,8/10 : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible à 2,8/10 : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1986,7 — Percentile dept : 44/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 63/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 16/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2030,7 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 37/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,3 — Percentile dept : 2/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 57,3 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 16/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1986,7 — Percentile dept : 56/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 31/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 69/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2030,7 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Fougères : cadre de vie et logement
Acheter à Fougères, c'est choisir une ville au patrimoine remarquable, avec un château médiéval et un centre historique vivant. Pour un prix médian de 1 974 €/m², on y trouve un compromis entre accessibilité et qualité de vie. La commune, bien équipée avec 917 services et commerces, affiche cependant un taux de chômage de 14,1 %.
Tout savoir pour acheter et vivre à FougèresInvestir à Fougères : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites fournissent un diagnostic précis, mais la réussite d'un investissement repose sur une connaissance fine des quartiers et des biens. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier les opportunités concrètes et à négocier au meilleur prix.
Les chiffres posent un diagnostic. Son application concrète dépend du bien, du quartier et du timing.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fougères grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 415 ventes réelles à Fougères
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fougères
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fougères
Quel est le prix immobilier moyen à Fougères ?
Le prix médian global à Fougères est de 1 974 €/m² en 2024. Les appartements sont en moyenne plus chers (2 094 €/m²) que les maisons (1 852 €/m²), en raison d'une concentration de la demande en centre-ville.
Est-ce le bon moment pour investir à Fougères ?
Le marché connaît une légère correction (-2,6 % en 2024) après plusieurs années de hausse, ce qui peut représenter un point d'entrée. Le rendement locatif brut d'environ 6 % est correct, mais l'investissement est à réserver aux profils prudents, en raison de la fragilité économique locale.
Fougères est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Fougères est nettement moins chère que Vitré (+26 %) ou Bruz (+47 %). En revanche, son prix est comparable à Château-Gontier-sur-Mayenne et supérieur de 17 % à Vire Normandie, offrant un effet de levier intéressant dans le bassin.
Quel rendement locatif espérer à Fougères ?
Le rendement locatif brut est d'environ 6,1 % pour les appartements et 6,0 % pour les maisons. Compte tenu des charges (taxe foncière à 50,81 %, gestion), le rendement net estimé se situe autour de 3,4 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Fougères ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et des équipements pour la location, où la demande est plus forte. Pour l'accession, les zones en cours de développement (551 logements autorisés récemment) offrent du neuf, mais il faut vérifier la qualité des constructions au regard des risques radon.
Marché immobilier des communes voisines
Fougères affiche un prix au m² inférieur de 26 % à celui de Vitré et de 47 % à Bruz, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur visant la plus-value à long terme sur des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fougères.
Communes limitrophes de Fougères
Fougères est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fougères s'établit à 1 895 € sur 337 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ille-et-Vilaine (2 766 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +14,7 % sur la période 2021-2025. 1 779 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Fougères — maisons à 2 000 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 1 831 €/m² pour 60 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 186 000 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fougères avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Fougères: l'équivalent de 127 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fougères est un village breton du maillage armoricain. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).