En 2024, 286 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 983 €/m² à Château-Gontier-sur-Mayenne, niveau conforme à la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 622 et 2 414 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de la Mayenne au mètre carré.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Château-Gontier-sur-Mayenne a enregistré une hausse de +20,5 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 1 518 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 963 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 2 033 €/m² (51 m²). Rapporté au revenu médian de Château-Gontier-sur-Mayenne, un logement de 91 m² (178 633 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 307 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 61 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Château-Gontier-sur-Mayenne est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne
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Faut-il investir à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026 ?
Pôle de centralité du Sud-Mayenne, Château-Gontier-sur-Mayenne rayonne par la densité de ses équipements et services, attirant une population au profil familial ou retraité. Son marché immobilier, résilient, a progressé régulièrement ces dernières années. Mais cette stauté de « petite ville bien équipée » suffit-elle à en faire une cible d'investissement pertinente en 2026 ?
Avec une attractivité territoriale évaluée à 7,7/10, Château-Gontier-sur-Mayenne se positionne dans le top quart des pôles de services mayennais, portée par des indicateurs solides mais une accessibilité immobilière dégradée.
Verdict
➤ Investir ici impose une sélection rigoureuse du bien et un horizon long terme, le marché local étant porté par ses services et non par une forte croissance démographique.
Points clés
- ✓ Attractivité et équipements très élevés
- ✓ Correction modeste : marché résilient
- ✓ Rendement locatif brut compétitif à 6,3 %
- ⚠ Accessibilité la plus faible du département
- ⚠ Démographie en recul sur 5 ans
- ⚠ Effort d'investissement net significatif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global inférieur à la moyenne nationale des villes de taille comparable.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité des services et équipements.
- Prix inférieur de 25 % à ceux de Vitré, pour un accès comparable aux infrastructures régionales.
Analyse du marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne
Le marché de Château-Gontier-sur-Mayenne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Château-Gontier-sur-Mayenne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (7/10) : le marché est actif et concurrentiel, favorisant les vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (7/10) : le marché est actif et concurrentiel, favorisant les vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,1/10) : les prix dépassent nettement la capacité d'achat médiane locale, nécessitant un apport extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,1/10) : les prix dépassent nettement la capacité d'achat médiane locale, nécessitant un apport extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,4/10) : la demande existe mais les loyers restent contenus, limitant la rentabilité nette.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,4/10) : la demande existe mais les loyers restent contenus, limitant la rentabilité nette.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,4/10) : peu d'opportunités pour de la location saisonnière classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,4/10) : peu d'opportunités pour de la location saisonnière classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Château-Gontier-sur-Mayenne : cadre de vie et logement
Acheter à Château-Gontier-sur-Mayenne, c'est opter pour le calme d'une petite ville mayennaise bien équipée, où le prix du mètre carré reste accessible en comparaison régionale. Avec un patrimoine historique préservé (15 monuments), un tissu commercial de proximité et un accès relativement aisé aux axes majeurs, la commune séduit les ménages en quête d'espace et de sérénité. Le marché, stable, permet de devenir propriétaire d'une maison type pour un budget médian d'environ 180 000 €.
Tout savoir pour acheter et vivre à Château-Gontier-sur-MayenneInvestir à Château-Gontier-sur-Mayenne : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux fournit une cartographie du marché. Transformer cette connaissance en achat gagnant requiert une expertise fine des quartiers, de l'état du parc et des opportunités de négociation. Une mise en relation avec un professionnel implanté localement est ici déterminante.
Ces chiffres posent un diagnostic. Un investissement réussi dépend du bon bien, au bon endroit et au bon prix.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le prix médian global est de 1 983 €/m² en 2024. Pour une maison de 91 m², type du marché, le coût total médian est d'environ 179 000 €. Les appartements, plus rares, affichent un prix médian de 2 033 €/m².
Le marché est-il en hausse ou en baisse à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le marché est en hausse modérée mais constante. Le prix médian a progressé de 20 % entre 2020 et 2024. La dernière année enregistre une augmentation de 1,4 %, signe d'un ralentissement de la croissance après les fortes hausses post-Covid.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,3 % pour les appartements et 5,3 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net approche 3,7 % et 3,1 % respectivement.
Château-Gontier-sur-Mayenne est-elle bien desservie et équipée ?
Oui, c'est l'un de ses principaux atouts. La commune dispose de 680 équipements (commerces, santé, services). Elle est reliée à Laval et son aéroport en moins de 30 minutes, et la couverture fibre dépasse les 84 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Deux risques principaux sont à étudier : les inondations (deux PPR actifs) et la composition démographique vieillissante. Le taux de vacance des logements (6,9 %) est légèrement élevé, ce qui peut compliquer la revente dans certains segments.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au mètre carré inférieur de 25 % à celui de Vitré et de 24 % à Trélazé, Château-Gontier-sur-Mayenne offre un point d'entrée à fort effet de levier pour accéder à un pôle de services de premier ordre en Pays de la Loire.
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