01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 logements dont 14 résidences principales, 3 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 | 63,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 13,6 % |
| Logements vacants | 5 | 22,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 22 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 53,3 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 4 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 71,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 | 23 | 22 |
| Rés. principales | 17 | 15 | 14 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 3 |
| Vacants | 0 | 4 | 5 |
28,4 % de part de propriétaires à Gurgy-Le-Château, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 100,0 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 100,0 % de propriétaires, 0,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 35,7 % |
| Autre (bois…) | 9 | 64,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour fioul, 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 9 |
| Total ménages | 14 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 3 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 7,1 % |
| 1 voiture | 10 | 71,4 % |
| 2 voitures ou plus | 4 | 28,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 71 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 20 | 1 | 6 |
| 1975 | 22 | 17 | 3 | 2 |
| 1982 | 22 | 17 | 3 | 2 |
| 1990 | 22 | 15 | 3 | 4 |
| 1999 | 21 | 14 | 5 | 2 |
| 2006 | 23 | 14 | 8 | 1 |
| 2011 | 23 | 17 | 6 | 0 |
| 2016 | 23 | 15 | 4 | 4 |
| 2022 | 22 | 14 | 3 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 27 logements, le total atteint 22 en 2022 (-19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitry-en-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vitry-en-Montagne se classe 1e commune ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 34 848 communes) Voir le classement
Résumé
Près d'22,7 % des logements de Vitry-en-Montagne sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (22 unités). Côté cadre local, Vitry-en-Montagne est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 349 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 100,0 % des résidences principales de Vitry-en-Montagne sont occupées par leur propriétaire, contre 0,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 57,1 % des logements de Vitry-en-Montagne ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,3 % des résidences principales.
Contraction du parc de Vitry-en-Montagne: -4,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 7,1 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vitry-en-Montagne est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 349 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 14 résidences principales de Vitry-en-Montagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Vitry-en-Montagne
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Données du marché immobilier à Vitry-en-Montagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vitry-en-Montagne s'établit à 351 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 210 € à 492 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd. Vitry-en-Montagne fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 19,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vitry-en-Montagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vitry-en-Montagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2021: 351 €/m² → 351 €/m² (0,0 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 351 € | 351 € |
| Prix moyen/m² | 351 € | 351 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 210 € | 210 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 492 € | 492 € |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 351 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Vitry-en-Montagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Vitry-en-Montagne.
Fourchettes de loyers à Vitry-en-Montagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vitry-en-Montagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Calculateur de rendement à Vitry-en-Montagne
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S'installer à Vitry-en-Montagne : cadre de vie et logement
Vitry-en-Montagne, commune de 33 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 405 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vitry-en-Montagne
Vitry-en-Montagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vitry-en-Montagne
Composition du parc immobilier à Vitry-en-Montagne
22 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Vitry-en-Montagne, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vitry-en-Montagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 14 logements).
- Avant 1919 57,1 % 8 logts
- 1946-1970 14,3 % 2 logts
- 1971-1990 28,6 % 4 logts
- 2006-2019 7,1 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vitry-en-Montagne
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vitry-en-Montagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vitry-en-Montagne
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
35 802 € fourchette 21 420 – 50 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vitry-en-Montagne
Quel est le prix de l'immobilier à Vitry-en-Montagne ?
Le prix médian au m² à Vitry-en-Montagne est de 351 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 36 000 €.
Comment Vitry-en-Montagne se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Vitry-en-Montagne figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Marne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vitry-en-Montagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vitry-en-Montagne est de 19,6 % (loyer de 5,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vitry-en-Montagne.
Communes limitrophes de Vitry-en-Montagne
Vitry-en-Montagne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Vitry-en-Montagne est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 351 €/m² en 2021, en retrait de la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 210 et 492 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Côté classement départemental, Vitry-en-Montagne compte parmi les 13 % les plus abordables de l'Haute-Marne.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 351 €/m² pour une surface médiane de 102 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,6 € (appartements) et 5,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (19,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 13,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vitry-en-Montagne est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Vitry-en-Montagne est dans les collines, à une altitude moyenne de 349 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2021 au plus récent.