01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 75 résidences principales, 38 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 31,9 % |
| Logements vacants | 6 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 119 logements: 63 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 24,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 10 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,6 % |
| 3 pièces | 2 | 2,6 % |
| 4 pièces | 18 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 67,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 116 | 119 |
| Rés. principales | 63 | 69 | 75 |
| Rés. secondaires | 35 | 37 | 38 |
| Vacants | 14 | 9 | 6 |
Pour référence, Ormancey (8 km) affiche 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 12,0 % |
| Électricité | 5 | 6,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 77,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (77 %), 7 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,7 % |
| 1 voiture | 34 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 48,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 65 | 37 | 13 |
| 1975 | 110 | 58 | 38 | 14 |
| 1982 | 115 | 64 | 41 | 10 |
| 1990 | 118 | 60 | 36 | 22 |
| 1999 | 109 | 60 | 38 | 11 |
| 2006 | 109 | 63 | 37 | 9 |
| 2011 | 111 | 63 | 35 | 14 |
| 2016 | 116 | 69 | 37 | 9 |
| 2022 | 119 | 75 | 38 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 119 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 16 | 16 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 189 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 84 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochetaillée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rochetaillée présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,9 % de résidences secondaires, soit 38 logements sur 119 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). Le cadre local de Rochetaillée est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 404 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Rochetaillée présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 262 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (77,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rochetaillée est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Sur le plan physique, la commune est à 404 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 75 résidences principales de Rochetaillée et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.