01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 292 résidences principales, 0 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 292 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 14 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 306.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 46 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 155 | 53,3 % |
| 1991-2005 | 43 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (53 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 18 | 6,2 % |
| 4 pièces | 55 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 73,3 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 301 | 306 |
| Rés. principales | 287 | 287 | 292 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 0 |
| Vacants | 10 | 10 | 14 |
Pour référence, Chéry-Lès-Pouilly (4 km) affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 58 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 27,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 13,0 % |
| Fioul | 59 | 20,2 % |
| Électricité | 156 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 38 | 13,0 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant fioul (20 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,8 % |
| 1 voiture | 121 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 52,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 71 | 3 | 9 |
| 1975 | 131 | 116 | 4 | 11 |
| 1982 | 208 | 189 | 4 | 15 |
| 1990 | 233 | 218 | 3 | 12 |
| 1999 | 253 | 242 | 7 | 4 |
| 2006 | 286 | 274 | 4 | 8 |
| 2011 | 301 | 287 | 4 | 10 |
| 2016 | 301 | 287 | 4 | 10 |
| 2022 | 306 | 292 | 0 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 306 logements, soit +269 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 16 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 43 | 57,3 % |
| Classe E | 7 | 9,3 % |
| Classe F | 3 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (57 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,7 % |
| Classe B | 38 | 50,7 % |
| Classe C | 8 | 10,7 % |
| Classe D | 11 | 14,7 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 40 | 3 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 214 kWh/m²/an côté maisons, D à 232 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 5 |
| T3 | 0 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vivaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Vivaise compte 306 logements à l'issue du recensement 2022, dont 292 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vivaise se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 7,9 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,8 % avant 1919 et 6,5 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,7 %. Le électricité équipe 53,4 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Vivaise: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (292 résidences principales de Vivaise) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Vivaise a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 654 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (370ᵉ rang sur 779 communes)
Analyse du marché immobilier à Vivaise
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vivaise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vivaise s'établit à 1 319 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vivaise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vivaise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 319 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 319 € | 1 319 € |
| Prix moyen/m² | 1 322 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 290 € |
| 2022 | 7 | 1 300 € |
| 2023 | 6 | 1 210 € |
| 2024 | 6 | 1 253 € |
| 2025 | 11 | 1 319 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Vivaise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vivaise totalise 1 logements sur 5 ans, soit -75 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vivaise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vivaise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vivaise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vivaise est D, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vivaise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vivaise : cadre de vie et logement
Vivaise compte 654 habitants, à 79 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 686 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vivaise
Vivaise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vivaise
Composition du parc immobilier à Vivaise
306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vivaise est composé très majoritairement de maisons (95,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vivaise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 291 logements).
- Avant 1919 4,8 % 14 logts
- 1919-1945 4,8 % 14 logts
- 1946-1970 15,8 % 46 logts
- 1971-1990 53,3 % 155 logts
- 1991-2005 14,8 % 43 logts
- 2006-2019 6,5 % 19 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vivaise
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vivaise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vivaise
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 452 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vivaise
Quel est le prix de l'immobilier à Vivaise ?
Le prix médian au m² à Vivaise est de 1 319 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Vivaise se situe-t-elle dans le Aisne ?
Vivaise se situe au 370ᵉ rang du Aisne sur 779 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vivaise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vivaise est de 7,2 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vivaise.
Communes limitrophes de Vivaise
Vivaise est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Vivaise est contenu: 1 319 € en médiane sur 11 transactions, un niveau -46,6 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Vivaise est stable entre 2021 et 2025 (+2,2 %). 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vivaise à un niveau significatif — 1 319 €/m² en médiane. Un bien type de 108 m² revient à environ 142 452 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vivaise avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vivaise est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Vivaise est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.