01 Le parc de logements
Le parc comprend 584 logements dont 557 résidences principales, 2 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 25 | 4,3 % |
Parmi les 584 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 69 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 112 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 185 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 90 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 70 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 2,7 % |
| 3 pièces | 58 | 10,4 % |
| 4 pièces | 153 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 59,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 544 | 574 | 584 |
| Rés. principales | 508 | 546 | 557 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 34 | 26 | 25 |
Charmes (1 568 hab., à 17 km) présente 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 414 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 60 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 77 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,3 %, locataires 24,6 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 | 15,1 % |
| Fioul | 119 | 21,4 % |
| Électricité | 267 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 79 | 14,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par fioul (21 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 7,5 % |
| 1 voiture | 243 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 243 | 2 | 36 |
| 1975 | 272 | 239 | 1 | 32 |
| 1982 | 342 | 319 | 3 | 20 |
| 1990 | 391 | 360 | 2 | 29 |
| 1999 | 428 | 415 | 3 | 10 |
| 2006 | 490 | 473 | 5 | 12 |
| 2011 | 544 | 508 | 2 | 34 |
| 2016 | 574 | 546 | 2 | 26 |
| 2022 | 584 | 557 | 2 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 281 logements à l'origine, 584 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 26 | 22 | 30 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 18 | 10,7 % |
| Classe D | 81 | 48,2 % |
| Classe E | 42 | 25,0 % |
| Classe F | 17 | 10,1 % |
| Classe G | 8 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 168 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,4 % |
| Classe B | 86 | 51,2 % |
| Classe C | 9 | 5,4 % |
| Classe D | 13 | 7,7 % |
| Classe E | 30 | 17,9 % |
| Classe F | 15 | 8,9 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 196 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 81 | 0 |
| Classe E | 38 | 4 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (240 kWh/m²/an) et appartements en classe E (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 19 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aulnois-sous-Laon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Aulnois-sous-Laon compte 584 logements à l'issue du recensement 2022, dont 557 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 78 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 13,8 % des résidences principales.
Le parc d'Aulnois-sous-Laon combine un noyau ancien (5,6 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Aulnois-sous-Laon: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 78 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne
Analyse du marché immobilier à Aulnois-sous-Laon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aulnois-sous-Laon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aulnois-sous-Laon s'établit à 1 276 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aulnois-sous-Laon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aulnois-sous-Laon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aulnois-sous-Laon évolue de -14,9 %, passant de 1 499 à 1 276 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 276 € | 1 276 € |
| Prix moyen/m² | 1 240 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 499 € |
| 2022 | 13 | 1 263 € |
| 2023 | 11 | 1 414 € |
| 2024 | 12 | 1 265 € |
| 2025 | 11 | 1 276 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Aulnois-sous-Laon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aulnois-sous-Laon totalise 3 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Aulnois-sous-Laon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aulnois-sous-Laon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aulnois-sous-Laon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 168 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aulnois-sous-Laon est D, avec 14,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aulnois-sous-Laon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aulnois-sous-Laon : cadre de vie et logement
Aulnois-sous-Laon compte 1 348 habitants, à 77 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 686 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aulnois-sous-Laon
Aulnois-sous-Laon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aulnois-sous-Laon
Composition du parc immobilier à Aulnois-sous-Laon
584 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aulnois-sous-Laon est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aulnois-sous-Laon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 557 logements).
- Avant 1919 5,6 % 31 logts
- 1919-1945 12,4 % 69 logts
- 1946-1970 20,1 % 112 logts
- 1971-1990 33,2 % 185 logts
- 1991-2005 16,2 % 90 logts
- 2006-2019 12,6 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aulnois-sous-Laon
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aulnois-sous-Laon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aulnois-sous-Laon
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aulnois-sous-Laon
Quel est le prix de l'immobilier à Aulnois-sous-Laon ?
Le prix médian au m² à Aulnois-sous-Laon est de 1 276 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Aulnois-sous-Laon se situe-t-elle dans le Aisne ?
Aulnois-sous-Laon se situe dans la moyenne départementale du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Aulnois-sous-Laon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aulnois-sous-Laon est de 7,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aulnois-sous-Laon.
Communes limitrophes d'Aulnois-sous-Laon
Aulnois-sous-Laon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aulnois-sous-Laon s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 276 €/m², soit -48,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -14,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aulnois-sous-Laon à un niveau significatif — 1 276 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 119 944 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Aulnois-sous-Laon avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (3 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aulnois-sous-Laon est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 78 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.