01 Le parc de logements
Le parc comprend 819 logements dont 744 résidences principales, 14 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 744 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,7 % |
| Logements vacants | 61 | 7,4 % |
Sur les 819 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 100 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 112 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 185 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 109 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 86 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 29 | 3,9 % |
| 3 pièces | 96 | 12,9 % |
| 4 pièces | 195 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 55,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 770 | 817 | 819 |
| Rés. principales | 711 | 734 | 744 |
| Rés. secondaires | 1 | 12 | 14 |
| Vacants | 58 | 71 | 61 |
En regard, Saint-Gobain (à 9 km, 2 288 hab.) affiche 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 505 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 181 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 48 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 30,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 37,9 % |
| Fioul | 82 | 11,0 % |
| Électricité | 248 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 128 | 17,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 33 % pour électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 407 |
| Total ménages | 744 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 263 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 10,9 % |
| 1 voiture | 317 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 43 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 510 | 448 | 18 | 44 |
| 1975 | 514 | 436 | 27 | 51 |
| 1982 | 546 | 484 | 32 | 30 |
| 1990 | 584 | 523 | 17 | 44 |
| 1999 | 626 | 598 | 6 | 22 |
| 2006 | 717 | 667 | 12 | 38 |
| 2011 | 770 | 711 | 1 | 58 |
| 2016 | 817 | 734 | 12 | 71 |
| 2022 | 819 | 744 | 14 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 510 à 819, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 67 | 62 | 52 | 60 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 22 | 25 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 45 | 21,1 % |
| Classe D | 93 | 43,7 % |
| Classe E | 44 | 20,7 % |
| Classe F | 21 | 9,9 % |
| Classe G | 7 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,6 % |
| Classe B | 89 | 41,8 % |
| Classe C | 39 | 18,3 % |
| Classe D | 31 | 14,6 % |
| Classe E | 25 | 11,7 % |
| Classe F | 11 | 5,2 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 42 | 3 |
| Classe D | 83 | 10 |
| Classe E | 33 | 11 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 218 kWh/m²/an côté maisons, E à 258 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crépy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 819 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,1 % du parc se compose de maisons (771 unités). Ce contexte résidentiel — Crépy est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m) — cadre la lecture du parc local.
Avec 67,8 % de propriétaires et 30,7 % de locataires, Crépy se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Crépy mêle deux époques — 20,1 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Crépy reste stable (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Crépy: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Crépy. Côté topographie, Crépy se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Crépy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crépy s'établit à 1 434 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crépy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crépy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Crépy évolue de +59,9 %, passant de 897 à 1 434 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 88,2 % portent sur des maisons (1 406 €/m²) et 11,8 % sur des appartements (3 271 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 434 € | 1 406 € | 3 271 € |
| Prix moyen/m² | 1 716 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 897 € |
| 2022 | 23 | 1 051 € |
| 2023 | 9 | 1 183 € |
| 2024 | 18 | 1 374 € |
| 2025 | 17 | 1 434 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -80,0 %.
Vacance longue durée à Crépy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Crépy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Crépy, dont 1 en 2025 (-87 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Crépy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crépy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crépy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 213 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Crépy: la classe D domine, 13,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Crépy
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S'installer à Crépy : cadre de vie et logement
Crépy, commune de 1 812 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crépy
Crépy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crépy
Composition du parc immobilier à Crépy
819 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Crépy, 5,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Crépy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 740 logements).
- Avant 1919 20,1 % 149 logts
- 1919-1945 13,5 % 100 logts
- 1946-1970 15,1 % 112 logts
- 1971-1990 25,0 % 185 logts
- 1991-2005 14,7 % 109 logts
- 2006-2019 11,6 % 86 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Crépy
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crépy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crépy
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crépy
Quel est le prix de l'immobilier à Crépy ?
Le prix médian au m² à Crépy est de 1 434 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Crépy se situe-t-elle dans le Aisne ?
Crépy se situe dans la moyenne départementale du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Crépy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crépy est de 6,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Crépy
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Résumé
Le marché de Crépy est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 434 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Crépy a enregistré une hausse de +59,9 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 83 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (88,2 %), vendues autour de 1 406 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Rapporté au revenu médian de Crépy, un logement de 96 m² (134 976 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Crépy (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Crépy est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.