01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 147 résidences principales, 6 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,4 % |
| Logements vacants | 24 | 13,6 % |
Sur les 176 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 35,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 20,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 11 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 16 | 10,9 % |
| 4 pièces | 43 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 58,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 182 | 176 |
| Rés. principales | 148 | 157 | 147 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 6 |
| Vacants | 14 | 18 | 24 |
La part de propriétaires atteint 73,3 % à Cilly, commune de 173 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,3 % de propriétaires occupants, 11,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 38,8 % |
| Électricité | 35 | 23,8 % |
| Autre (bois…) | 55 | 37,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 39 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 39 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 15,0 % |
| 1 voiture | 52 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 49,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 35 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 129 | 6 | 7 |
| 1975 | 160 | 141 | 15 | 4 |
| 1982 | 138 | 135 | 3 | 0 |
| 1990 | 167 | 136 | 11 | 20 |
| 1999 | 167 | 138 | 10 | 19 |
| 2006 | 166 | 142 | 7 | 17 |
| 2011 | 171 | 148 | 9 | 14 |
| 2016 | 182 | 157 | 7 | 18 |
| 2022 | 176 | 147 | 6 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 142 logements à l'origine, 176 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 18 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
La classe E domine avec 25 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 151 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voulpaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,6 % au millésime INSEE 2022 — 24 logements sur 176. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (176 unités). Côté cadre local, Voulpaix est une commune des plaines flamandes, dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m.
Voulpaix compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,3 %), le locatif ne représentant que 11,6 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 283 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 38,8 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Contraction du parc de Voulpaix: -3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Voulpaix appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Voulpaix est dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.