01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 190 résidences principales, 12 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,3 % |
| Logements vacants | 25 | 11,0 % |
Sur les 227 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 46 | 24,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 27 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 4 | 2,1 % |
| 2006-2020 | 13 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,7 % |
| 3 pièces | 19 | 10,0 % |
| 4 pièces | 43 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 62,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 222 | 227 |
| Rés. principales | 182 | 192 | 190 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 12 |
| Vacants | 24 | 15 | 25 |
Audigny (273 hab., à 9 km) présente 88,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 60 | 31,6 % |
| Électricité | 37 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 84 | 44,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Sous-occupation très accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,9 % |
| 1 voiture | 86 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 46,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 177 | 11 | 13 |
| 1975 | 198 | 161 | 29 | 8 |
| 1982 | 210 | 163 | 33 | 14 |
| 1990 | 208 | 178 | 20 | 10 |
| 1999 | 215 | 186 | 14 | 15 |
| 2007 | 216 | 185 | 19 | 12 |
| 2012 | 221 | 182 | 15 | 24 |
| 2017 | 222 | 192 | 15 | 15 |
| 2023 | 227 | 190 | 12 | 25 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 227 en 2023 (+13 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 24 | 16 | 20 | 25 | 17 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,7 % |
| Classe D | 6 | 17,1 % |
| Classe E | 15 | 42,9 % |
| Classe F | 7 | 20,0 % |
| Classe G | 5 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 11 | 31,4 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 9 | 25,7 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 389 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 288 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 389 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (308 kWh/m²/an), les appartements E (260) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lemé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
227 logements recensés à Lemé, répartis entre 190 résidences principales, 12 secondaires et 25 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Rares sont les locataires à Lemé — 20,0 % seulement contre 77,4 % de propriétaires.
Le parc de Lemé porte la trace d'une construction ancienne: 38,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 299 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Lemé affiche des prix parmi les plus accessibles du Aisne (80ᵉ rang le moins élevé sur 768 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne (80ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lemé
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lemé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lemé s'établit à 706 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lemé fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
34,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lemé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lemé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 706 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 706 € | 706 € |
| Prix moyen/m² | 817 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 943 € |
| 2022 | 8 | 966 € |
| 2023 | 7 | 574 € |
| 2024 | 7 | 974 € |
| 2025 | 5 | 706 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lemé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lemé totalise 1 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lemé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lemé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lemé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lemé est E, avec 34,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lemé
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S'installer à Lemé : cadre de vie et logement
Lemé compte 409 habitants sur 11,36 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lemé
Lemé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lemé
Composition du parc immobilier à Lemé
227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lemé est composé très majoritairement de maisons (96,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lemé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 187 logements).
- Avant 1919 38,0 % 71 logts
- 1919-1945 24,6 % 46 logts
- 1946-1970 13,9 % 26 logts
- 1971-1990 14,4 % 27 logts
- 1991-2005 2,1 % 4 logts
- 2006-2020 7,0 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lemé
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lemé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lemé
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
68 482 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lemé
Quel est le prix de l'immobilier à Lemé ?
Le prix médian au m² à Lemé est de 706 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 68 000 €.
Comment Lemé se situe-t-elle dans le Aisne ?
Lemé figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 689ᵉ rang sur 768, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lemé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lemé est de 12,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lemé est-il énergétiquement dégradé ?
34,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lemé
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Résumé
Le prix médian au m² à Lemé s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 706 €/m², soit -71,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Lemé compte parmi les 10 % les plus abordables de l'Aisne.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lemé à un niveau significatif — 706 €/m² en médiane. Le bien médian (97 m² à 68 482 €) équivaut à 3,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lemé avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lemé (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Lemé est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.