Combien d'habitants à Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins compte 862 habitants, soit une densité de 43,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Fontaine-lès-Vervins ?

La superficie de Fontaine-lès-Vervins est de 20,00 km².

Quel est le code postal de Fontaine-lès-Vervins ?

Le code postal de Fontaine-lès-Vervins est 02140.

Quel est le code INSEE de Fontaine-lès-Vervins ?

Le code INSEE de Fontaine-lès-Vervins est 02321.

Dans quel département se trouve Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins se trouve dans le département Aisne (2), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins fait partie de l'intercommunalité CC de la Thiérache du Centre.

Qui est le maire de Fontaine-lès-Vervins ?

Le maire de Fontaine-lès-Vervins est D. QUENTIN (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Fontaine-lès-Vervins ?

Le taux d'emploi à Fontaine-lès-Vervins est de 64,2 % et le taux d'activité de 75,4 %.

Combien de logements vacants à Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins compte 35 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Fontaine-lès-Vervins ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Fontaine-lès-Vervins est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins compte 6 établissements scolaires, dont Collège Saint-Joseph, Ecole primaire, Ecole primaire privée Saint Joseph-Notre-Dame.

Combien d'entreprises à Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins compte 54 entreprises, avec 3 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Fontaine-lès-Vervins ?

L'altitude moyenne de Fontaine-lès-Vervins est de 189 mètres (min 123 m, max 215 m).

Quels sont les monuments historiques de Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins possède 2 monuments historiques, notamment Ancien château de Cambron, Église.

Quelles appellations d'origine à Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins est associée à 2 appellations d'origine : Maroilles, Volailles de la Champagne.

Quels sont les risques naturels à Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins est exposée à 2 risques naturels : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.

Quelle est la répartition des logements de Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins compte 420 logements : 90,0 % de résidences principales, 2,6 % de résidences secondaires, 7,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins compte 11 résidences secondaires, soit 2,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins compte majoritairement des maisons : 382 maisons contre 36 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Fontaine-lès-Vervins ?

Les logements de Fontaine-lès-Vervins comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Fontaine-lès-Vervins ?

La classe DPE la plus fréquente de Fontaine-lès-Vervins est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 214 kWh/m²/an (sur 212 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Fontaine-lès-Vervins ?

12,3 % des logements de Fontaine-lès-Vervins sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Fontaine-lès-Vervins ?

82 logements de Fontaine-lès-Vervins ont été construits avant 1919, soit 21,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Fontaine-lès-Vervins

02140 Aisne 862 hab.

Fiche complète

On recense 420 logements sur le territoire de Fontaine-lès-Vervins, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 7,4%

Chauffage principal Fioul

DPE dominant C

01 Le parc de logements

420Logements au total
9 %Appartements i
70,4 %Propriétaires
2,6 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
7,4 %Logements vacants i-26% vs dept · -8% vs France
-2,3 %Évolution 2016–2022
21 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 420 logements dont 378 résidences principales, 11 résidences secondaires et 31 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	378	90,0 %
Résidences secondaires	11	2,6 %
Logements vacants	31	7,4 %

Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 420.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	82	21,8 %
1919-1945	52	13,8 %
1946-1970	59	15,6 %
1971-1990	89	23,6 %
1991-2005	56	14,9 %
2006-2019	39	10,3 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,5 %
2 pièces	26	6,9 %
3 pièces	63	16,7 %
4 pièces	114	30,2 %
5 pièces ou plus	172	45,6 %

Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 7 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	419	430	420
Rés. principales	370	368	378
Rés. secondaires	10	10	11
Vacants	39	52	31

70,1 % de part de propriétaires à Tavaux-et-Pontséricourt, commune de population comparable à 14 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Fontaine-lès-Vervins
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	267	70,6 %
Locataires (privé)	60	15,9 %
Locataires HLM	42	11,1 %
Logés gratuitement	10	2,6 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,4 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	46	12,2 %
Fioul	113	29,9 %
Électricité	94	24,9 %
Gaz bouteille	25	6,6 %
Autre (bois…)	100	26,5 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (30 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	34
2 à 4 ans	64
5 à 9 ans	53
10 ans ou plus	228
Total ménages	378

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	46
Sous-occupation modérée	78
Sous-occupation accentuée	134
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	42	11,1 %
1 voiture	169	44,7 %
2 voitures ou plus	167	44,2 %

Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

420Logements en 2022

+74 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	241	224	1	16
1975	263	244	4	15
1982	312	278	16	18
1990	339	291	17	31
1999	346	321	13	12
2006	389	340	15	33
2011	419	370	10	39
2016	430	368	10	52
2022	420	378	11	31

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 241 à 420, soit +74 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	35	43	37	32	28	35
Dont vacants > 2 ans	16	15	12	11		22

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
214kWh/m²/an en moyenne
12,3 %Passoires (F+G) i
212Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

214 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 189 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	3	1,4 %
Classe C	117	55,2 %
Classe D	33	15,6 %
Classe E	33	15,6 %
Classe F	19	9,0 %
Classe G	7	3,3 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	73	34,4 %
Classe B	67	31,6 %
Classe C	17	8,0 %
Classe D	18	8,5 %
Classe E	25	11,8 %
Classe F	12	5,7 %
Classe G	0	0,0 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 74 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	291 kWh/m²/an
1948-1974	200 kWh/m²/an
1975-1988	186 kWh/m²/an
1989-2000	168 kWh/m²/an
2001-2012	152 kWh/m²/an
Après 2012	165 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 152 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	3
Classe C	86	31
Classe D	28	5
Classe E	11	22
Classe F	6	13
Classe G	4	3

Performance comparée: maisons classées C (188), appartements classés C (260), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-22 kWh/m²/an

Consommation vs France+11 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,7 pts

Passoires vs France+2,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,17 €Loyer moyen /m² i

6,4 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	12
T3	11
T4	20
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Fontaine-lès-Vervins est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Aisne. (sur 183 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc immobilier de Fontaine-lès-Vervins totalise 420 logements en 2022, dominé par la résidence principale (378 unités, 90,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,0 %). Côté cadre local, Fontaine-lès-Vervins est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, perchée à 186 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,4 %), devant les locataires (26,9 %). 11,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le parc de Fontaine-lès-Vervins combine un noyau ancien (21,7 %) et une couronne plus récente (10,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul est la première source de chauffage du parc (29,9 %).

Le nombre de logements de Fontaine-lès-Vervins varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Fontaine-lès-Vervins appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Fontaine-lès-Vervins est perchée à 186 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Fontaine-lès-Vervins en 2026 ?

1 823 €/m² prix médian

+51,5 % sur un an

7 transactions 2026

Le marché immobilier de Fontaine-lès-Vervins a bondi de +51,5 % en un an, signal rare sur une commune de 862 habitants.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 0 % du Aisne
Prix en forte hausse : +51,5 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Fontaine-lès-Vervins

Le marché de Fontaine-lès-Vervins est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Fontaine-lès-Vervins

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 5962,9 — Percentile dept : 99/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 99/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 32/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -5,0 — Percentile dept : 29/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 43,1 — Percentile dept : 63/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 1/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 63,6 — Percentile dept : 30/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 29,4 — Percentile dept : 85/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 32/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -5,0 — Percentile dept : 29/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 5962,9 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 32/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 37/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 43,1 — Percentile dept : 38/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fontaine-lès-Vervins : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Fontaine-lès-Vervins

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Données du marché immobilier à Fontaine-lès-Vervins

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Fontaine-lès-Vervins s'établit à 1 823 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontaine-lès-Vervins se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Aisne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fontaine-lès-Vervins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Fontaine-lès-Vervins

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +202,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 823 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+51,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,2 %

Rendement locatif maisons ?

22,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

187 769 €

Maison 103 m² ?

Mensualité ~1 089 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 103 m²

1 089 €/mois

Mensualité crédit ?

651 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 438 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,5 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,5 - 10,1 €/m²

6,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,1 - 7,8 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	7	7
Prix médian/m²	1 823 €	1 823 €
Prix moyen/m²	1 576 €
Surface médiane	–	103 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	10	603 €
2022	5	1 000 €
2023	10	780 €
2024	6	1 203 €
2025	7	1 823 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.

Vacance longue durée à Fontaine-lès-Vervins

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

35 logements vacants au total

22 vacants depuis plus de 2 ans 62,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Fontaine-lès-Vervins (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Fontaine-lès-Vervins: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).

0 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Fontaine-lès-Vervins

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,5 €/m²

Médian 8,1 €/m²

Haut 10,1 €/m²

Écart de 3,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,1 €/m²

Médian 6,3 €/m²

Haut 7,8 €/m²

Écart de 2,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fontaine-lès-Vervins

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (103 m²)

~1 867 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 47,82 % Moyenne dept : 54,03 % -6,21 pt Moyenne France : 43,01 % +4,81 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,75 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,19 % 2021

47,82 % 2022

47,82 % 2023

47,82 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Fontaine-lès-Vervins

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 212 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Fontaine-lès-Vervins: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,3 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 12,3 % F + G

Conso moyenne 214 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Fontaine-lès-Vervins

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 406 €

Taux taxe foncière 47,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Fontaine-lès-Vervins : cadre de vie et logement

Fontaine-lès-Vervins, commune de 862 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Fontaine-lès-Vervins

Fontaine-lès-Vervins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fontaine-lès-Vervins

10,5 °C

Température moyenne ?

825 mm

Précipitations ?

49 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Fontaine-lès-Vervins

420 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Fontaine-lès-Vervins: 91,4 % de maisons, 8,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

90,0 % Résidences principales 378 logements

2,6 % Résidences secondaires 11 logements

7,4 % Logements vacants 31 logements

70,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Fontaine-lès-Vervins

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 378 logements).

22%

14%

16%

24%

15%

10%

Avant 1919 21,7 % 82 logts
1919-1945 13,8 % 52 logts
1946-1970 15,6 % 59 logts
1971-1990 23,5 % 89 logts
1991-2005 14,8 % 56 logts
2006-2019 10,3 % 39 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Fontaine-lès-Vervins

39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

13 Services

6 Santé

10 Sports et loisirs

7 Enseignement

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Fontaine-lès-Vervins

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Fontaine-lès-Vervins

Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

187 769 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaine-lès-Vervins

Quel est le prix de l'immobilier à Fontaine-lès-Vervins ?

Le prix médian au m² à Fontaine-lès-Vervins est de 1 823 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.

Comment Fontaine-lès-Vervins se situe-t-elle dans le Aisne ?

Fontaine-lès-Vervins se classe au 2ᵉ rang sur 773 communes du Aisne — dans le top 0 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-lès-Vervins ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontaine-lès-Vervins est de 4,2 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontaine-lès-Vervins.

Communes limitrophes de Fontaine-lès-Vervins

Fontaine-lès-Vervins est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 823 €/m² Prix médian à Fontaine-lès-Vervins

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian de Fontaine-lès-Vervins s'établit à 1 823 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aisne. Dans l'Aisne, Fontaine-lès-Vervins appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².

Entre 2021 et 2025, Fontaine-lès-Vervins a vu son prix médian au m² progresser de +202,3 %. Au total, 38 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +51,5 %.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 823 €/m² pour 103 m². Un bien type de 103 m² revient à environ 187 769 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Le marché immobilier de Fontaine-lès-Vervins s'interprète dans un contexte plus large — Fontaine-lès-Vervins est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 186 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Fontaine-lès-Vervins

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Fontaine-lès-Vervins

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 103 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Fontaine-lès-Vervins

Construction neuve à Fontaine-lès-Vervins (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Fontaine-lès-Vervins

Charge fiscale réelle à Fontaine-lès-Vervins

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Fontaine-lès-Vervins

Calculateur de rendement à Fontaine-lès-Vervins

Carte du marché immobilier à Fontaine-lès-Vervins

Climat à Fontaine-lès-Vervins

Composition du parc immobilier à Fontaine-lès-Vervins

Ancienneté du parc à Fontaine-lès-Vervins

Équipements et services à Fontaine-lès-Vervins

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