01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 550 résidences principales, 22 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,6 % |
| Logements vacants | 34 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 606.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 194 | 35,3 % |
| 1971-1990 | 105 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 92 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 70 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 2,9 % |
| 3 pièces | 63 | 11,5 % |
| 4 pièces | 106 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 65,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 563 | 592 | 606 |
| Rés. principales | 512 | 539 | 550 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 22 |
| Vacants | 34 | 38 | 34 |
79,4 % de part de propriétaires à Hattstatt, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 79 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,6 % de propriétaires occupants, 14,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 253 | 46,0 % |
| Fioul | 107 | 19,5 % |
| Électricité | 61 | 11,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 128 | 23,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 23 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 386 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Sous-occupation très accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,6 % |
| 1 voiture | 224 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 318 | 33 | 31 |
| 1975 | 384 | 326 | 21 | 37 |
| 1982 | 395 | 356 | 20 | 19 |
| 1990 | 444 | 399 | 19 | 26 |
| 1999 | 496 | 469 | 15 | 12 |
| 2007 | 523 | 469 | 13 | 41 |
| 2012 | 563 | 512 | 16 | 34 |
| 2017 | 592 | 539 | 14 | 38 |
| 2023 | 606 | 550 | 22 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 382 logements à l'origine, 606 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 40 | 51 | 50 | 33 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 20 | 23 | 20 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 19 | 17,6 % |
| Classe D | 28 | 25,9 % |
| Classe E | 26 | 24,1 % |
| Classe F | 18 | 16,7 % |
| Classe G | 12 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,1 % |
| Classe B | 14 | 13,0 % |
| Classe C | 20 | 18,5 % |
| Classe D | 20 | 18,5 % |
| Classe E | 20 | 18,5 % |
| Classe F | 17 | 15,7 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 19 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 53 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 11 | 8 |
| Classe D | 22 | 6 |
| Classe E | 16 | 10 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 9 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (264 kWh/m²/an) et appartements en classe E (267).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wihr-au-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Wihr-au-Val comprend 606 logements, dont l'essentiel (90,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,7 %), complétée par 17,3 % d'appartements. La commune est au pied des Vosges alsaciennes.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,6 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,9 % du parc date d'avant 1919, 12,7 % d'après 2006. Le parc de Wihr-au-Val présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 265 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,8 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Wihr-au-Val reste stable (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Wihr-au-Val: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au pied des Vosges alsaciennes — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Wihr-au-Val
DVF, loyers, permis, analyse expert27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wihr-au-Val Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Wihr-au-Val
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Wihr-au-Val (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Wihr-au-Val: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Wihr-au-Val
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wihr-au-Val
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Wihr-au-Val
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Wihr-au-Val: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Wihr-au-Val
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wihr-au-Val : cadre de vie et logement
Wihr-au-Val, commune de 1 195 habitants étendue sur 12,54 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wihr-au-Val
Wihr-au-Val et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wihr-au-Val
Composition du parc immobilier à Wihr-au-Val
606 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Wihr-au-Val: 82,8 % de maisons, 17,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wihr-au-Val
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 550 logements).
- Avant 1919 8,9 % 49 logts
- 1919-1945 7,3 % 40 logts
- 1946-1970 35,3 % 194 logts
- 1971-1990 19,1 % 105 logts
- 1991-2005 16,7 % 92 logts
- 2006-2020 12,7 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wihr-au-Val
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Wihr-au-Val
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Fecht PPRN Approuvé approuvé le 14/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wihr-au-Val
Le parc immobilier de Wihr-au-Val est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Wihr-au-Val
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Wihr-au-Val est au pied des Vosges alsaciennes.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.