01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 550 résidences principales, 22 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,6 % |
| Logements vacants | 34 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 606.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 194 | 35,3 % |
| 1971-1990 | 105 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 92 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 71 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 2,9 % |
| 3 pièces | 62 | 11,3 % |
| 4 pièces | 106 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 66,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 563 | 588 | 606 |
| Rés. principales | 512 | 536 | 550 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 22 |
| Vacants | 34 | 38 | 34 |
60,9 % de part de propriétaires à Gueberschwihr, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 79 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,7 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 253 | 46,0 % |
| Fioul | 106 | 19,3 % |
| Électricité | 61 | 11,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 129 | 23,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 11 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 5,5 % |
| 1 voiture | 222 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 54,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 318 | 33 | 31 |
| 1975 | 384 | 326 | 21 | 37 |
| 1982 | 395 | 356 | 20 | 19 |
| 1990 | 444 | 399 | 19 | 26 |
| 1999 | 496 | 469 | 15 | 12 |
| 2006 | 521 | 468 | 13 | 40 |
| 2011 | 563 | 512 | 16 | 34 |
| 2016 | 588 | 536 | 14 | 38 |
| 2022 | 606 | 550 | 22 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 382 logements à l'origine, 606 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 40 | 51 | 50 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 20 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 18 | 17,6 % |
| Classe D | 27 | 26,5 % |
| Classe E | 24 | 23,5 % |
| Classe F | 17 | 16,7 % |
| Classe G | 11 | 10,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,8 % |
| Classe B | 13 | 12,7 % |
| Classe C | 19 | 18,6 % |
| Classe D | 19 | 18,6 % |
| Classe E | 19 | 18,6 % |
| Classe F | 16 | 15,7 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 19 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 53 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 10 | 8 |
| Classe D | 22 | 5 |
| Classe E | 15 | 9 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (261 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (268).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wihr-au-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Wihr-au-Val comprend 606 logements, dont l'essentiel (90,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,8 %), complétée par 17,2 % d'appartements. La commune est au pied des Vosges alsaciennes, à 478 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,7 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,7 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Le parc de Wihr-au-Val présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,5 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Wihr-au-Val: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au pied des Vosges alsaciennes — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Wihr-au-Val s'inscrit dans un territoire à 478 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.