01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 161 résidences principales, 4 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,2 % |
| Logements vacants | 14 | 7,8 % |
Sur les 179 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 63 | 39,1 % |
| 1971-1990 | 27 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 41 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 11 | 6,8 % |
| 4 pièces | 28 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 73,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 184 | 179 |
| Rés. principales | 165 | 163 | 161 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 4 |
| Vacants | 9 | 16 | 14 |
La part de propriétaires atteint 66,8 % à Volksberg, commune de 353 hab. à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 80 | 49,7 % |
| Électricité | 24 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 55 | 34,2 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 50 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 50 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 59 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 88 | 1 | 3 |
| 1975 | 117 | 103 | 7 | 7 |
| 1982 | 128 | 103 | 12 | 13 |
| 1990 | 144 | 123 | 16 | 5 |
| 1999 | 171 | 149 | 13 | 9 |
| 2006 | 172 | 161 | 7 | 4 |
| 2011 | 180 | 165 | 6 | 9 |
| 2016 | 184 | 163 | 5 | 16 |
| 2022 | 179 | 161 | 4 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 179 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 17 | 20 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 9 | 36,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe F (36 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 7 | 28,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe E, 28 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 245 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (284 kWh/m²/an); côté appartements, ? (293).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Waldhouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Waldhouse s'élève à 179 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,9 %, soit 161 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,8 % de maisons individuelles. Waldhouse est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Waldhouse — 13,0 % seulement contre 85,1 % de propriétaires.
Le bâti de Waldhouse s'étend d'un noyau historique (5,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,5 % après 2006). Le parc de Waldhouse consomme plus que la moyenne: F dominante, 285 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 48,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul équipe 49,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Waldhouse est stable sur la période 2016-2022 (-2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Waldhouse: 58,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Waldhouse est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. La commune est à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (161 résidences principales de Waldhouse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.