01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 147 résidences principales, 9 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 5,1 % |
| Logements vacants | 21 | 11,9 % |
Parmi les 177 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 71 | 48,3 % |
| 1971-1990 | 14 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (48 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 20 | 13,6 % |
| 4 pièces | 32 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 61,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 179 | 177 |
| Rés. principales | 146 | 153 | 147 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 9 |
| Vacants | 15 | 13 | 21 |
Pour référence, Obersteinbach (21 km) affiche 58,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 29 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,0 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 62 | 42,2 % |
| Électricité | 11 | 7,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 70 | 47,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,1 % |
| 1 voiture | 59 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 53,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 106 | 2 | 11 |
| 1975 | 127 | 110 | 9 | 8 |
| 1982 | 151 | 116 | 14 | 21 |
| 1990 | 139 | 109 | 16 | 14 |
| 1999 | 162 | 137 | 17 | 8 |
| 2006 | 171 | 147 | 14 | 10 |
| 2011 | 173 | 146 | 12 | 15 |
| 2016 | 179 | 153 | 13 | 13 |
| 2022 | 177 | 147 | 9 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 119 logements, le total atteint 177 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 20 | 17 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 9 | 36,0 % |
| Classe G | 5 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 36 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 10 | 40,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 40 %, 28 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 390 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 390 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (330 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breidenbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 177 logements de Breidenbach se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,1 % / 5,1 % / 11,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,1 %), le collectif assurant 20,9 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 320 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le noyau ancien du parc pèse 15,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 307 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 56,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,6 %).
Le parc de Breidenbach est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Breidenbach: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois lorrain. Le parc résidentiel de Breidenbach s'inscrit dans un territoire perchée à 320 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.