01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 218 résidences principales, 2 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 12 | 5,2 % |
Sur les 232 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 84 | 39,4 % |
| 1991-2005 | 82 | 38,5 % |
| 2006-2019 | 16 | 7,5 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 17 | 7,8 % |
| 4 pièces | 40 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 72,5 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 224 | 232 |
| Rés. principales | 207 | 212 | 218 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 7 | 11 | 12 |
86,8 % de part de propriétaires à Hundsbach, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 14,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,8 % |
| Fioul | 84 | 38,5 % |
| Électricité | 55 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 57 | 26,1 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 39 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 39 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,9 % |
| 1 voiture | 65 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 69,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 36 | 0 | 2 |
| 1975 | 53 | 47 | 1 | 5 |
| 1982 | 92 | 87 | 1 | 4 |
| 1990 | 116 | 113 | 2 | 1 |
| 1999 | 180 | 172 | 0 | 8 |
| 2006 | 207 | 200 | 1 | 6 |
| 2011 | 215 | 207 | 1 | 7 |
| 2016 | 224 | 212 | 1 | 11 |
| 2022 | 232 | 218 | 2 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 38 logements, le total atteint 232 en 2022 (+511 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 16 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 18 | 37,5 % |
| Classe D | 16 | 33,3 % |
| Classe E | 11 | 22,9 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,9 % |
| Classe B | 17 | 35,4 % |
| Classe C | 7 | 14,6 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 124 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 9 | 9 |
| Classe D | 8 | 8 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (197 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Waltenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Waltenheim rassemble 232 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (218 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 86,6 % du parc. Ancrage local: la commune est un bourg alsacien traditionnel, à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,4 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 7,5 % de logements d'avant 1919 et 7,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Waltenheim présente un profil énergétique médian: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: fioul (38,5 %).
Croissance modérée du parc de Waltenheim entre 2016 et 2022 (+3,6 %). 69,3 % des ménages de Waltenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un bourg alsacien traditionnel dans lequel s'inscrit Waltenheim. Waltenheim est à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.