01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 227 résidences principales, 1 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 13 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 241 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 65 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 63 | 28,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 9 | 4,0 % |
| 4 pièces | 47 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 74,0 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 197 | 241 |
| Rés. principales | 174 | 186 | 227 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 1 |
| Vacants | 7 | 8 | 13 |
Franken (354 hab., à 11 km) présente 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,8 %, locataires 5,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 33,9 % |
| Électricité | 88 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 57 | 25,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 80 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 62,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 96,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 81 | 9 | 3 |
| 1975 | 100 | 89 | 6 | 5 |
| 1982 | 135 | 129 | 1 | 5 |
| 1990 | 150 | 146 | 0 | 4 |
| 1999 | 162 | 152 | 5 | 5 |
| 2006 | 166 | 161 | 2 | 3 |
| 2011 | 183 | 174 | 2 | 7 |
| 2016 | 197 | 186 | 3 | 8 |
| 2022 | 241 | 227 | 1 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 93 à 241, soit +159 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 25 | 20 | 17 | 22 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 5 | 15,6 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 8 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 25 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 43,8 % |
| Classe B | 4 | 12,5 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (190 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geispitzen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Geispitzen totalise 241 logements dont 94,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,6 %). Ce contexte résidentiel — Geispitzen est au pied des Vosges alsaciennes, à 271 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 93,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 12,4 % de logements d'avant 1919 et 28,9 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe E dominante et 187 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 38,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de Geispitzen a progressé de +22,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Geispitzen est au pied des Vosges alsaciennes. Le contexte naturel (à 271 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 227 résidences principales de Geispitzen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.