01 Le parc de logements
Le parc comprend 98 logements dont 93 résidences principales, 1 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,0 % |
| Logements vacants | 4 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 98 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 29,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 21 | 23,1 % |
La période 1919-1945 concentre 30 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,2 % |
| 3 pièces | 6 | 6,5 % |
| 4 pièces | 28 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 60,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 94 | 98 |
| Rés. principales | 80 | 90 | 93 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 1 |
| Vacants | 4 | 4 | 4 |
À titre de comparaison : 92,1 % de part de propriétaires à Escobecques, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 31,2 % |
| Fioul | 13 | 14,0 % |
| Électricité | 23 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 27 | 29,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 31 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, électricité 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 42 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 45 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 50 | 0 | 4 |
| 1975 | 53 | 51 | 1 | 1 |
| 1982 | 56 | 54 | 0 | 2 |
| 1990 | 66 | 63 | 0 | 3 |
| 1999 | 66 | 64 | 1 | 1 |
| 2006 | 71 | 67 | 0 | 4 |
| 2011 | 84 | 80 | 0 | 4 |
| 2016 | 94 | 90 | 0 | 4 |
| 2022 | 98 | 93 | 1 | 4 |
Trajectoire de long terme: 54 logements en 1968, 98 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 6 | 42,9 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (198 kWh/m²/an), les appartements B (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Warneton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Warneton comprend 98 logements, dont l'essentiel (94,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 40 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,9 % des résidences principales de Warneton sont occupées par leur propriétaire, contre 12,9 % de locataires. 4,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Warneton est plutôt récent: 23,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (31,2 % des résidences principales).
Warneton affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2016. 51,6 % des ménages de Warneton disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Warneton se trouve à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 40 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Warneton a bondi de +74,7 % en un an, signal rare sur une commune de 231 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Nord
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +74,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Warneton
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Warneton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Warneton s'établit à 2 512 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Warneton se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Warneton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Warneton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 512 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 512 € | 2 512 € |
| Prix moyen/m² | 2 512 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 773 € |
| 2022 | 1 | 537 € |
| 2023 | 3 | 2 330 € |
| 2024 | 2 | 1 438 € |
| 2025 | 2 | 2 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 24 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 142 %.
Construction neuve à Warneton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Warneton: 9 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+800 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Warneton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Warneton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Warneton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Warneton: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Warneton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Warneton : cadre de vie et logement
Warneton, commune de 231 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 16 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Warneton
Warneton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Warneton
Composition du parc immobilier à Warneton
98 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Warneton: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Warneton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 91 logements).
- Avant 1919 5,5 % 5 logts
- 1919-1945 29,7 % 27 logts
- 1946-1970 18,7 % 17 logts
- 1971-1990 16,5 % 15 logts
- 1991-2005 6,6 % 6 logts
- 2006-2019 23,1 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Warneton
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Warneton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Warneton
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Warneton
Quel est le prix de l'immobilier à Warneton ?
Le prix médian au m² à Warneton est de 2 512 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Warneton se situe-t-elle dans le Nord ?
Warneton se classe au 106ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Warneton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Warneton est de 5,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Résumé
Le prix médian de Warneton s'établit à 2 512 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord.
Le prix médian au m² à Warneton diminue de -9,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 11 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +74,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 512 €/m² pour 113 m². Un bien type de 113 m² revient à environ 283 856 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Warneton (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 9 logements autorisés, soit 2/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Warneton est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 40 km environ, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.