Parc en forte croissance (+10,4 %) porté à 5 499 logements.
À 34 km, Harnes (12 247 hab.) enregistre 44,5 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Comines de 5 499 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,5 %), le collectif assurant 23,5 % du parc. Le cadre local de Comines est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral de la mer du Nord.
La propriété reste majoritaire à Comines: 60,1 % contre 39,1 % de locataires. Le parc social représente 25,5 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Comines est conforme — 30,0 % pour une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Comines cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (63,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,4 % à son parc résidentiel. 40,5 % des ménages de Comines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral de la mer du Nord, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 177 résidences principales de Comines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 499 logements dont 5 177 résidences principales, 50 résidences secondaires et 273 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 499 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 857 | 4 981 | 5 499 |
| Rés. principales | 4 730 | 4 709 | 5 177 |
| Rés. secondaires | 6 | 37 | 50 |
| Vacants | 121 | 235 | 273 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 60,1 % de propriétaires, 39,1 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 3 011 logements en 1968, 5 499 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 394 | 287 | 237 | 233 | 322 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 57 | 64 | 70 | 63 | 79 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe D, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 324 |
| T3 | 407 |
| T4 | 548 |
| T5+ | 158 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comines (prix au m², ventes DVF, tendance).