01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 499 logements dont 5 177 résidences principales, 50 résidences secondaires et 273 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 177 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 0,9 % |
| Logements vacants | 273 | 5,0 % |
Sur les 5 499 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 1 184 | 23,3 % |
| 1946-1970 | 1 275 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 1 052 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 706 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 769 | 15,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 1,2 % |
| 2 pièces | 445 | 8,6 % |
| 3 pièces | 702 | 13,6 % |
| 4 pièces | 1 120 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 850 | 55,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 857 | 4 981 | 5 499 |
| Rés. principales | 4 730 | 4 709 | 5 177 |
| Rés. secondaires | 6 | 37 | 50 |
| Vacants | 121 | 235 | 273 |
À 34 km, Harnes (12 247 hab.) enregistre 44,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 111 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 708 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 1 318 | 25,5 % |
| Logés gratuitement | 39 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 60,1 % de propriétaires, 39,1 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 264 | 63,0 % |
| Fioul | 133 | 2,6 % |
| Électricité | 1 369 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 56 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 355 | 6,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 428 |
| 2 à 4 ans | 955 |
| 5 à 9 ans | 978 |
| 10 ans ou plus | 2 815 |
| Total ménages | 5 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 906 |
| Sous-occupation modérée | 1 044 |
| Sous-occupation accentuée | 1 151 |
| Suroccupation modérée | 141 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 784 | 15,1 % |
| 1 voiture | 2 295 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 098 | 40,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 011 | 2 919 | 12 | 80 |
| 1975 | 3 336 | 3 162 | 17 | 157 |
| 1982 | 3 635 | 3 460 | 23 | 152 |
| 1990 | 3 977 | 3 699 | 32 | 246 |
| 1999 | 4 193 | 4 044 | 19 | 130 |
| 2006 | 4 550 | 4 345 | 26 | 179 |
| 2011 | 4 857 | 4 730 | 6 | 121 |
| 2016 | 4 981 | 4 709 | 37 | 235 |
| 2022 | 5 499 | 5 177 | 50 | 273 |
Trajectoire de long terme: 3 011 logements en 1968, 5 499 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 394 | 287 | 237 | 233 | 322 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 57 | 64 | 70 | 63 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,5 % |
| Classe B | 21 | 0,9 % |
| Classe C | 745 | 31,7 % |
| Classe D | 833 | 35,5 % |
| Classe E | 540 | 23,0 % |
| Classe F | 153 | 6,5 % |
| Classe G | 45 | 1,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 5,7 % |
| Classe B | 327 | 13,9 % |
| Classe C | 631 | 26,9 % |
| Classe D | 661 | 28,1 % |
| Classe E | 452 | 19,2 % |
| Classe F | 127 | 5,4 % |
| Classe G | 16 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe D, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9 |
| Classe B | 6 | 15 |
| Classe C | 260 | 485 |
| Classe D | 548 | 285 |
| Classe E | 351 | 189 |
| Classe F | 108 | 45 |
| Classe G | 30 | 15 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 222 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 324 |
| T3 | 407 |
| T4 | 548 |
| T5+ | 158 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Comines de 5 499 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,5 %), le collectif assurant 23,5 % du parc. Le cadre local de Comines est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral de la mer du Nord.
La propriété reste majoritaire à Comines: 60,1 % contre 39,1 % de locataires. Le parc social représente 25,5 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Comines est conforme — 30,0 % pour une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Comines cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (63,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,4 % à son parc résidentiel. 40,5 % des ménages de Comines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral de la mer du Nord, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 177 résidences principales de Comines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.