En 2024, le prix médian de l'immobilier à Wasquehal s'établit à 3 293 €/m², d'après les données DVF du Ministère de l'Économie. Cette valeur place la commune dans le haut du panier de la Métropole Lilloise, avec une activité soutenue de 246 transactions annuelles. Une lecture fine du marché s'impose pour tout vendeur souhaitant se positionner efficacement.
Comment se porte le marché immobilier à Wasquehal
Le marché wasquehalien affiche une légère hausse de 1.1% sur un an. Il est principalement porté par la vente de maisons, qui représentent 59% du parc et 185 des 246 ventes, à un prix médian de 3 409 €/m². Les appartements, moins nombreux (21% du parc), se négocient à 3 188 €/m². La fourchette interquartile (2 679 – 4 000 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. Avec seulement 5.8% de logements vacants, la liquidité du marché est correcte.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de +1,1 % sur un an, une croissance modeste qui indique un marché résilient mais en consolidation. Cette tendance reflète l'attractivité persistante de la Métropole Européenne de Lille malgré un contexte de taux élevés. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier hors de la frénésie, les prix n'étant pas en surchauffe. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste et justifiée est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables, le marché n'absorbant plus les surcotes.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Wasquehal
Les maisons individuelles dominent le paysage résidentiel (59.1%) et les transactions (75%). Le taux de propriétaires (55.6%) est dans la moyenne, signe d'une commune ancrée. Le parc est relativement récent : 19.8% des logements ont été construits après 2006, et seulement 25.5% datent d'avant 1945. Les acheteurs sont majoritairement des ménages recherchant un accès facilité à Lille, située à quelques minutes en transport.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement favorable aux vendeurs, porté par la demande pour les maisons et une construction neuve en recul (-24% sur 5 ans). La vente d'un bien correctement positionné et énergétiquement performant (classe D dominante) peut être relativement rapide. Toutefois, le prix de vente final dépendra fortement de la localisation précise au sein de la commune et de l'état du bien.
Dernières ventes enregistrées à Wasquehal
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Wasquehal
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Wasquehal
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Wasquehal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Wasquehal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 629 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-24 % vs la période précédente). Seulement 75 logements sont prévus pour 2024. Ce ralentissement de l'offre neuve soutient la valeur du parc ancien en limitant la concurrence directe. Cela indique également une forme de maturité du marché : les promoteurs ajustent leurs programmes à la demande effective, évitant un risque de surproduction qui ferait baisser les prix.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Wasquehal suit le rythme métropolitain, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. L'été peut être propice aux négociations, les acheteurs étant moins nombreux. Pour les vendeurs, éviter la période de septembre où les acquéreurs doivent régler la taxe foncière peut limiter leur capacité d'achat. La rentrée scolaire et janvier, période des bonnes résolutions, sont aussi des moments d'activité soutenue.
Le saviez-vous ?
- Wasquehal abrite un seul monument historique protégé.
- Son parc immobilier compte 4 231 diagnostics DPE enregistrés.
- La commune dispose de 677 équipements, dont 228 pour la santé.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Wasquehal
- Prix médian à 3 293 €/m², en légère hausse de +1,1 %.
- Écart de prix entre maisons (3 409 €/m²) et appartements (3 188 €/m²).
- Coût d'un bien type : 306 810 € pour une maison, 156 212 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 25 910 €, soit un effort d'accès important.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Wasquehal
Quel est le prix au m² à Wasquehal ?
Le prix médian à Wasquehal est de 3 293 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 2 679 €/m² pour le premier quartile à 4 000 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Wasquehal est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de +1.1% sur un an. Cette tendance haussière modérée s'inscrit dans un contexte de marché actif avec 246 transactions.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Wasquehal ?
Le prix médian pour une maison est de 3 409 €/m². Pour une surface médiane de 90 m², l'investissement de départ se situe autour de 306 810 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Wasquehal ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Wasquehal
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.