01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 005 logements dont 845 résidences principales, 14 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 845 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,4 % |
| Logements vacants | 146 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 005 logements: 84 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 60 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 147 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 261 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 118 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 179 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 69 | 8,2 % |
| 3 pièces | 98 | 11,6 % |
| 4 pièces | 157 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 60,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 741 | 871 | 1 005 |
| Rés. principales | 681 | 752 | 845 |
| Rés. secondaires | 5 | 12 | 14 |
| Vacants | 55 | 106 | 146 |
75,1 % de part de propriétaires à Wihr-Au-Val, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 621 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 204 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 73,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 437 | 51,7 % |
| Fioul | 144 | 17,0 % |
| Électricité | 114 | 13,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 145 | 17,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 13 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 533 |
| Total ménages | 845 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 7,8 % |
| 1 voiture | 358 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 421 | 49,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 429 | 383 | 3 | 43 |
| 1975 | 505 | 467 | 1 | 37 |
| 1982 | 556 | 518 | 3 | 35 |
| 1990 | 611 | 572 | 14 | 25 |
| 1999 | 667 | 632 | 3 | 32 |
| 2006 | 721 | 662 | 1 | 59 |
| 2011 | 741 | 681 | 5 | 55 |
| 2016 | 871 | 752 | 12 | 106 |
| 2022 | 1 005 | 845 | 14 | 146 |
Trajectoire de long terme: 429 logements en 1968, 1 005 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 120 | 125 | 126 | 106 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 44 | 51 | 57 | 43 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,5 % |
| Classe B | 7 | 4,4 % |
| Classe C | 54 | 34,2 % |
| Classe D | 40 | 25,3 % |
| Classe E | 35 | 22,2 % |
| Classe F | 10 | 6,3 % |
| Classe G | 8 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,2 % |
| Classe B | 12 | 7,6 % |
| Classe C | 53 | 33,5 % |
| Classe D | 40 | 25,3 % |
| Classe E | 27 | 17,1 % |
| Classe F | 10 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 11 | 43 |
| Classe D | 33 | 7 |
| Classe E | 27 | 8 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (149).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wettolsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,5 % des logements de Wettolsheim sont inoccupés au recensement 2022. Au plan typologique, la maison (74,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,5 %). Pour mémoire, Wettolsheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 287 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Wettolsheim est plutôt récent: 21,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. Le gaz de ville équipe 51,7 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique de construction marquée: +15,4 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Wettolsheim: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 287 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.