01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 74 résidences principales, 33 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 27,3 % |
| Logements vacants | 14 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 121 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,0 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,1 % |
| 3 pièces | 16 | 21,9 % |
| 4 pièces | 14 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 54,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 127 | 121 |
| Rés. principales | 84 | 79 | 74 |
| Rés. secondaires | 29 | 32 | 33 |
| Vacants | 19 | 16 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Arrentès-De-Corcieux (17 km) affiche 54,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 18,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 21,6 % |
| Électricité | 9 | 12,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 10,8 % |
| Autre (bois…) | 41 | 55,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,8 % |
| 1 voiture | 41 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 37,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 55 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 72 | 16 | 6 |
| 1975 | 96 | 55 | 34 | 7 |
| 1982 | 120 | 67 | 45 | 8 |
| 1990 | 114 | 71 | 37 | 6 |
| 1999 | 118 | 84 | 26 | 8 |
| 2006 | 124 | 84 | 31 | 9 |
| 2011 | 132 | 84 | 29 | 19 |
| 2016 | 127 | 79 | 32 | 16 |
| 2022 | 121 | 74 | 33 | 14 |
Trajectoire de long terme: 94 logements en 1968, 121 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 18 | 26 | 20 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 7 | 35,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 35 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 417 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 436 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 340 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 436 kWh/m²/an, contre 272 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (341), appartements classés ? (441), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wildenstein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Wildenstein est nette: 27,3 % des 121 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (70,2 % du parc contre 29,8 % d'appartements). Pour mémoire, Wildenstein est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 925 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Wildenstein, avec 80,5 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Wildenstein: 33,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe G dominante et 371 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 60,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 55,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Contraction du parc de Wildenstein: -4,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 6,8 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 925 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.