Combien d'habitants à La Bresse ?

La Bresse compte 3 853 habitants, soit une densité de 66,4 hab/km².

Quelle est la superficie de La Bresse ?

La superficie de La Bresse est de 58,00 km².

Quel est le code postal de La Bresse ?

Le code postal de La Bresse est 88250.

Quel est le code INSEE de La Bresse ?

Le code INSEE de La Bresse est 88075.

Dans quel département se trouve La Bresse ?

La Bresse se trouve dans le département Vosges (88), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient La Bresse ?

La Bresse fait partie de l'intercommunalité CC des Hautes Vosges.

Qui est le maire de La Bresse ?

Le maire de La Bresse est P. MENGIN (Profession libérale), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 26 élus.

Quel est le taux d'emploi à La Bresse ?

Le taux d'emploi à La Bresse est de 71,6 % et le taux d'activité de 76,8 %.

Quel est le prix de l'immobilier à La Bresse ?

Le prix médian au m² à La Bresse est de 2 260 €.

Combien de logements vacants à La Bresse ?

La Bresse compte 228 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à La Bresse ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à La Bresse est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à La Bresse ?

La Bresse compte 4 établissements scolaires, dont Groupe Scolaire Saint-Laurent, Ecole Elémentaire - du Centre -, Ecole Maternelle - La Tourterelle -.

Combien d'entreprises à La Bresse ?

La Bresse compte 541 entreprises, avec 55 créations récentes.

À quelle altitude se trouve La Bresse ?

L'altitude moyenne de La Bresse est de 950 mètres (min 580 m, max 1363 m).

Où se loger à La Bresse ?

La Bresse dispose de 11 hôtels et 2 campings.

Quelles appellations d'origine à La Bresse ?

La Bresse est associée à 5 appellations d'origine : Miel de sapin des Vosges, Munster, Bergamotes de Nancy, Emmental français Est-Central, Mirabelles de Lorraine.

Quels sont les risques naturels à La Bresse ?

La Bresse est exposée à 8 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Radon, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de La Bresse ?

Les habitants de La Bresse sont appelés les Bressauds, Bressaudes.

Quelle est la répartition des logements de la Bresse ?

La Bresse compte 4 500 logements : 44,4 % de résidences principales, 53,1 % de résidences secondaires, 2,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Bresse ?

La Bresse compte 2 388 résidences secondaires, soit 53,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Bresse ?

La Bresse compte majoritairement des appartements : 2 320 appartements contre 2 171 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de la Bresse ?

Les logements de la Bresse comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de la Bresse ?

La classe DPE la plus fréquente de la Bresse est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 255 kWh/m²/an (sur 1 199 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Bresse ?

20,6 % des logements de la Bresse sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Bresse ?

83 logements de la Bresse ont été construits avant 1919, soit 4,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Bresse

88250 Vosges 3 853 hab.

Fiche complète

La Bresse dispose d'un parc de 4 500 logements (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 44%

Logements vacants 2,6%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

4 500Logements au total
52 %Appartements i
69,9 %Propriétaires
53,1 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
2,6 %Logements vacants i-75% vs dept · -68% vs France
+3,3 %Évolution 2016–2022
78 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 500 logements dont 1 997 résidences principales, 2 388 résidences secondaires et 115 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 997	44,4 %
Résidences secondaires	2 388	53,1 %
Logements vacants	115	2,6 %

Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 53 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 4 500 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	83	4,2 %
1919-1945	73	3,7 %
1946-1970	702	35,9 %
1971-1990	587	30,0 %
1991-2005	286	14,6 %
2006-2019	226	11,5 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	10	0,5 %
2 pièces	174	8,7 %
3 pièces	379	19,0 %
4 pièces	416	20,8 %
5 pièces ou plus	1 019	51,0 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	4 147	4 355	4 500
Rés. principales	2 079	2 030	1 997
Rés. secondaires	1 754	1 962	2 388
Vacants	315	363	115

Commune voisine de taille comparable, Le Thillot (19 km) affiche 45,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de la Bresse
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 396	69,9 %
Locataires (privé)	360	18,0 %
Locataires HLM	194	9,7 %
Logés gratuitement	47	2,4 %

Occupation des résidences principales — 69,9 % appartiennent à leurs occupants, 27,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	50	2,5 %
Fioul	630	31,5 %
Électricité	506	25,3 %
Gaz bouteille	76	3,8 %
Autre (bois…)	736	36,8 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (25 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	147
2 à 4 ans	314
5 à 9 ans	258
10 ans ou plus	1 278
Total ménages	1 997

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	220
Sous-occupation modérée	453
Sous-occupation accentuée	392
Suroccupation modérée	26
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	197	9,9 %
1 voiture	1 090	54,6 %
2 voitures ou plus	711	35,6 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 55 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 500Logements en 2022

+152 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 783	1 496	143	144
1975	2 396	1 641	564	191
1982	2 739	1 729	869	141
1990	3 204	1 875	1 151	178
1999	3 447	1 977	1 331	139
2006	3 811	2 063	1 553	195
2011	4 147	2 079	1 754	315
2016	4 355	2 030	1 962	363
2022	4 500	1 997	2 388	115

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 783 logements à l'origine, 4 500 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	809	865	854	841	474	228
Dont vacants > 2 ans	122	123	120	121	102	118

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
255kWh/m²/an en moyenne
20,6 %Passoires (F+G) i
1 199Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

255 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 416 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	5	0,4 %
Classe B	12	1,0 %
Classe C	293	24,4 %
Classe D	352	29,4 %
Classe E	290	24,2 %
Classe F	123	10,3 %
Classe G	124	10,3 %

Distribution DPE sur 1 199 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	182	15,2 %
Classe B	347	28,9 %
Classe C	241	20,1 %
Classe D	161	13,4 %
Classe E	127	10,6 %
Classe F	64	5,3 %
Classe G	77	6,4 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 64 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	268 kWh/m²/an
1948-1974	277 kWh/m²/an
1975-1988	249 kWh/m²/an
1989-2000	255 kWh/m²/an
2001-2012	196 kWh/m²/an
Après 2012	127 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	3
Classe B	8	4
Classe C	46	247
Classe D	83	269
Classe E	77	213
Classe F	50	73
Classe G	68	56

Les maisons affichent une classe dominante D (294 kWh/m²/an), les appartements D (241) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+45 kWh/m²/an

Consommation vs France+52 kWh/m²/an

Passoires vs département+8,0 pts

Passoires vs France+10,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,34 €Loyer moyen /m² i
3,6 %Taux de vacance i
13dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	12
T2	70
T3	96
T4	41
T5+	8

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

La Bresse est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Vosges. (sur 30 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
La Bresse est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Vosges. (sur 30 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
La Bresse est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Vosges. (sur 30 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de la Bresse compte 4 500 logements, dont une part significative — 53,1 %, soit 2 388 unités — est affectée aux résidences secondaires. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (48,2 % / 51,8 %). Ce contexte résidentiel — La Bresse est dans la tradition lorraine, à 512 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.

69,9 % des ménages de la Bresse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 9,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le bâti de la Bresse s'étend d'un noyau historique (4,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,8 %).

La Bresse affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,9 % de ménages sans voiture, 35,6 % à au moins deux voitures.

Le profil régional — La Bresse est dans la tradition lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 512 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 997 résidences principales de la Bresse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Bresse en 2026 ?

2 260 €/m² prix médian

-5,9 % sur un an

110 transactions 2026

Parmi les 486 communes du Vosges, La Bresse se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 6 % du Vosges
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Bresse

Le marché de la Bresse est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,6 %.

Indices immobiliers de la Bresse

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,2

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2340,7 — Percentile dept : 92/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 91/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 53,1 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -7,1 — Percentile dept : 23/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 66,4 — Percentile dept : 81/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 9/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 1/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 16/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 30,1 — Percentile dept : 88/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 53,1 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -7,1 — Percentile dept : 23/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 83/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2340,7 — Percentile dept : 8/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 53,1 — Percentile dept : 99/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 83/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 4/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 66,4 — Percentile dept : 19/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bresse : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Bresse

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Bresse

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bresse s'établit à 2 260 €, sur la base de 110 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Bresse se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Vosges.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Bresse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Bresse

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de la Bresse évolue de +5,7 %, passant de 2 138 à 2 260 €/m²; 110 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 483 €/m²

Surface médiane 98 m²

Transactions 48

Appartements

Prix médian 2 154 €/m²

Surface médiane 45 m²

Transactions 62

Indicateurs clés du marché

-5,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,6 %

Rendement locatif apparts ?

4,1 %

Rendement locatif maisons ?

24,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

243 334 €

Maison 98 m² ?

Mensualité ~1 411 €/mois (20 ans, 3,5 %)

96 930 €

Appartement 45 m² ?

Mensualité ~562 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 45 m²

562 €/mois

Mensualité crédit ?

452 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 110 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,9 ans

Pour une maison ?

4,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,4 - 13,6 €/m²

8,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,2 - 11,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

43,6 % de maisons et 56,4 % d'appartements parmi les 110 transactions enregistrées.

Sur 110 transactions enregistrées, 43,6 % portent sur des maisons (2 483 €/m²) et 56,4 % sur des appartements (2 154 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	110	48	62
Prix médian/m²	2 260 €	2 483 €	2 154 €
Prix moyen/m²	2 504 €
Surface médiane	–	98 m²	45 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	165	2 138 €
2022	123	2 333 €
2023	122	2 990 €
2024	123	2 401 €
2025	110	2 260 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 804 logements ont été autorisés et 624 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.

Vacance longue durée à Bresse

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

228 logements vacants au total

118 vacants depuis plus de 2 ans 51,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Bresse (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Bresse: 134 logements autorisés sur 5 ans, 38 pour la dernière année (-33 %).

134 logements autorisés sur 5 ans

38 en 2025 dernière année connue

-33 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Bresse

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,4 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 13,6 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,2 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 11,6 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bresse

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (45 m²)

~1 259 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (98 m²)

~2 316 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 46,45 % Moyenne dept : 45,77 % +0,68 pt Moyenne France : 43,01 % +3,44 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,69 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,10 % 2021

45,56 % 2022

45,83 % 2023

46,45 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Bresse

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 199 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Bresse: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,6 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 20,6 % F + G

Conso moyenne 255 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Bresse

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 96 930 €

Loyer mensuel 452 €

Taux taxe foncière 46,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Bresse : cadre de vie et logement

La Bresse, commune de 3 853 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 950 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,3 °C annuels) et arrosée par 1 890 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 275 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bresse

La Bresse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bresse

9,3 °C

Température moyenne ?

1 890 mm

Précipitations ?

89 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bresse

4 500 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 48,3 % de maisons, 51,7 % d'appartements sur un total de 4 500 logements.

44,4 % Résidences principales 1 997 logements

53,1 % Résidences secondaires 2 388 logements

2,6 % Logements vacants 115 logements

69,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Bresse

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 957 logements).

36%

30%

15%

12%

Avant 1919 4,2 % 83 logts
1919-1945 3,7 % 73 logts
1946-1970 35,9 % 702 logts
1971-1990 30,0 % 587 logts
1991-2005 14,6 % 286 logts
2006-2019 11,5 % 226 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Bresse

275 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

35 Commerces

96 Services

28 Santé

87 Sports et loisirs

4 Enseignement

24 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Bresse

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Bresse

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

221 480 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bresse

Quel est le prix de l'immobilier à Bresse ?

Le prix médian au m² à Bresse est de 2 260 € (données DVF, 110 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.

Comment La Bresse se situe-t-elle dans le Vosges ?

La Bresse se classe au 27ᵉ rang sur 486 communes du Vosges — dans le top 6 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Bresse ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bresse est de 4,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de la Bresse est-il énergétiquement dégradé ?

20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bresse.

Communes limitrophes de la Bresse

La Bresse est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 260 €/m² Prix médian à Bresse

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Résumé

Le prix médian de la Bresse s'établit à 2 260 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Vosges. Au classement départemental, La Bresse se place dans les 6 % de communes les plus chères des Vosges.

Le prix médian de la Bresse gagne +5,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 643 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,9 % du prix médian.

Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 483 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 2 154 €/m² (45 m²). Rapporté au revenu médian de la Bresse, un logement de 98 m² (243 334 €) représente 10,9 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 53,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

Flux de construction neuve intermédiaire: 134 logements autorisés sur 2021-2025, dont 126 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Bresse est dans la tradition lorraine. Contexte physique: à 512 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de la Bresse

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de la Bresse

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 45 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Bresse

Construction neuve à Bresse (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Bresse

Charge fiscale réelle à Bresse

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Bresse

Calculateur de rendement à Bresse

Carte du marché immobilier à Bresse

Climat à Bresse

Composition du parc immobilier à Bresse

Ancienneté du parc à Bresse

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