01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 101 résidences principales, 3 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,6 % |
| Logements vacants | 12 | 10,3 % |
Sur les 116 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 18 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 32 | 32,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 4,0 % |
| 4 pièces | 23 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 73,3 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 111 | 116 |
| Rés. principales | 95 | 98 | 101 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 3 |
| Vacants | 8 | 9 | 12 |
En comparaison, Pfalzweyer (à 5 km) enregistre 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 9,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 28,7 % |
| Électricité | 26 | 25,7 % |
| Autre (bois…) | 46 | 45,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,0 % |
| 1 voiture | 34 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 63,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 50 | 0 | 2 |
| 1975 | 57 | 55 | 0 | 2 |
| 1982 | 56 | 53 | 0 | 3 |
| 1990 | 62 | 54 | 3 | 5 |
| 1999 | 71 | 61 | 1 | 9 |
| 2006 | 83 | 75 | 2 | 6 |
| 2011 | 105 | 95 | 2 | 8 |
| 2016 | 111 | 98 | 4 | 9 |
| 2022 | 116 | 101 | 3 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 52 logements, le total atteint 116 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 33,3 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wintersbourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Wintersbourg compte 116 logements à l'issue du recensement 2022, dont 101 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,7 % de maisons. Wintersbourg est au cœur du tissu villageois lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 297 m.
La détention de son logement domine très largement à Wintersbourg (86,1 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Wintersbourg mêle deux époques — 17,2 % avant 1919, 32,3 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Wintersbourg s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Wintersbourg: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Wintersbourg est au cœur du tissu villageois lorrain. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 297 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.