Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 217 logements recensés.
À titre de comparaison : 76,0 % de part de propriétaires à Richtolsheim, à 10 km
D'après l'INSEE (2022), Witternheim dispose de 217 logements, dont 94,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,6 % de maisons individuelles (201 unités). À l'échelle locale, Witternheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, sur un relief modérément vallonné, à 161 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 81,3 % des résidences principales de Witternheim sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 9,9 % de logements d'avant 1919 et 14,8 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,1 %).
Le parc de Witternheim se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune alsacienne, dans le sillon rhénan dans lequel s'inscrit Witternheim. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 161 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 217 logements dont 204 résidences principales, 2 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 217 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 221 | 217 |
| Rés. principales | 186 | 200 | 204 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 2 |
| Vacants | 9 | 17 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 15,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 19 % d'électricité et 35 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 89 logements à l'origine, 217 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 19 | 26 | 24 | 22 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 156 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (152) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Witternheim (prix au m², ventes DVF, tendance).