01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 245 résidences principales, 2 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 21 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 269 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 44 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 48 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 69 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 35 | 14,3 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 20 | 8,2 % |
| 4 pièces | 61 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 66,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 265 | 269 |
| Rés. principales | 229 | 238 | 245 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 2 |
| Vacants | 8 | 20 | 21 |
À titre de comparaison : 76,0 % de part de propriétaires à Richtolsheim, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,2 %, locataires 8,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 27,2 % |
| Électricité | 46 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 127 | 51,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,4 % |
| 1 voiture | 96 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 117 | 2 | 10 |
| 1975 | 129 | 120 | 4 | 5 |
| 1982 | 143 | 132 | 4 | 7 |
| 1990 | 175 | 162 | 3 | 10 |
| 1999 | 191 | 174 | 8 | 9 |
| 2006 | 236 | 226 | 1 | 8 |
| 2011 | 243 | 229 | 6 | 8 |
| 2016 | 265 | 238 | 7 | 20 |
| 2022 | 269 | 245 | 2 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 129 logements à l'origine, 269 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 25 | 27 | 23 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 3 | 8,3 % |
| Classe C | 13 | 36,1 % |
| Classe D | 10 | 27,8 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 44,4 % |
| Classe B | 10 | 27,8 % |
| Classe C | 2 | 5,6 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 170 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 150 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Friesenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 269 logements dont 91,1 % de résidences principales, Friesenheim présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 92,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Friesenheim se situe dans un environnement au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 161 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,2 % de propriétaires contre 8,7 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 9,0 % de logements d'avant 1919 et 14,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Friesenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 161 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.