01 Le parc de logements
Le parc comprend 462 logements dont 425 résidences principales, 11 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 425 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,4 % |
| Logements vacants | 26 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 462 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 58 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 71 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 105 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 101 | 25,8 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 2,4 % |
| 3 pièces | 47 | 11,1 % |
| 4 pièces | 76 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 68,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 440 | 462 |
| Rés. principales | 363 | 404 | 425 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 11 |
| Vacants | 27 | 25 | 26 |
80,0 % de part de propriétaires à Rossfeld, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 364 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 56 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 11,8 % |
| Fioul | 74 | 17,4 % |
| Électricité | 95 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 197 | 46,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 22 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 425 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,4 % |
| 1 voiture | 124 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 65,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 198 | 0 | 11 |
| 1975 | 221 | 205 | 0 | 16 |
| 1982 | 233 | 214 | 2 | 17 |
| 1990 | 242 | 230 | 3 | 9 |
| 1999 | 291 | 271 | 4 | 16 |
| 2006 | 358 | 324 | 10 | 24 |
| 2011 | 402 | 363 | 12 | 27 |
| 2016 | 440 | 404 | 10 | 25 |
| 2022 | 462 | 425 | 11 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 209 à 462, soit +121 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 42 | 44 | 49 | 45 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 24 | 38,7 % |
| Classe D | 13 | 21,0 % |
| Classe E | 8 | 12,9 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 6 | 9,7 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 21,0 % |
| Classe B | 17 | 27,4 % |
| Classe C | 17 | 27,4 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 6 | 9,7 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 16 | 8 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (234), appartements classés C (144), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bindernheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 462 logements recensés à Bindernheim, 425 servent de résidence principale (92,0 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,8 % de maisons individuelles. Bindernheim est dans la mosaïque communale alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 162 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bindernheim (85,7 %).
Le parc neuf pèse lourd: 25,8 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Bindernheim consomme plus que la moyenne: C dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la mosaïque communale alsacienne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 162 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (425 résidences principales de Bindernheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Bindernheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bindernheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 174 logements ont été autorisés et 140 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Construction neuve à Bindernheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 36 logements ont été autorisés à à Bindernheim, +38 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bindernheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bindernheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bindernheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bindernheim: classe C en tête, 21,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bindernheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bindernheim : cadre de vie et logement
Bindernheim compte 1 055 habitants, à 163 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 766 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bindernheim
Bindernheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bindernheim
Composition du parc immobilier à Bindernheim
462 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
415 maisons pour 47 appartements: le parc à Bindernheim est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bindernheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 391 logements).
- Avant 1919 7,9 % 31 logts
- 1919-1945 6,4 % 25 logts
- 1946-1970 14,8 % 58 logts
- 1971-1990 18,2 % 71 logts
- 1991-2005 26,9 % 105 logts
- 2006-2019 25,8 % 101 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bindernheim
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bindernheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Bindernheim : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bindernheim
Le parc immobilier de Bindernheim est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Bindernheim
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Résumé
Loyers observés à Bindernheim: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 36 logements autorisés sur 2021-2025, dont 26 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bindernheim est dans la mosaïque communale alsacienne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 162 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.