01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 217 résidences principales, 1 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 12 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 230.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 63 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 35 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 39 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 8 | 3,7 % |
| 4 pièces | 44 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 75,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (76 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 223 | 230 |
| Rés. principales | 215 | 211 | 217 |
| Rés. secondaires | 8 | 3 | 1 |
| Vacants | 9 | 9 | 12 |
Pour référence, Anthelupt (9 km) affiche 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,3 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 33,2 % |
| Fioul | 11 | 5,1 % |
| Électricité | 46 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 86 | 39,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 72 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 63,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 85 | 5 | 7 |
| 1975 | 100 | 88 | 4 | 8 |
| 1982 | 114 | 108 | 2 | 4 |
| 1990 | 156 | 136 | 11 | 9 |
| 1999 | 161 | 147 | 9 | 5 |
| 2006 | 195 | 177 | 8 | 10 |
| 2011 | 232 | 215 | 8 | 9 |
| 2016 | 223 | 211 | 3 | 9 |
| 2022 | 230 | 217 | 1 | 12 |
Trajectoire de long terme: 97 logements en 1968, 230 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 15 | 20 | 21 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 41,0 % |
| Classe D | 14 | 35,9 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 11 | 28,2 % |
| Classe C | 11 | 28,2 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 133 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Xermaménil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Xermaménil totalise 230 logements en 2022, dominé par la résidence principale (217 unités, 94,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Ancrage local: la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 253 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Xermaménil combine un noyau ancien (19,8 %) et une couronne plus récente (18,4 % après 2006). Côté DPE, le parc de Xermaménil est dans la moyenne — classe C dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,6 % des résidences principales.
Xermaménil affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Xermaménil appartient au tissu dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 253 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.