01 Le parc de logements
Le parc comprend 622 logements dont 549 résidences principales, 19 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 549 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,1 % |
| Logements vacants | 53 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 622 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 110 | 20,3 % |
| 1946-1970 | 112 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 146 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 55 | 10,1 % |
| 2006-2020 | 46 | 8,5 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 2,4 % |
| 2 pièces | 28 | 5,1 % |
| 3 pièces | 57 | 10,4 % |
| 4 pièces | 127 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 325 | 59,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 610 | 624 | 622 |
| Rés. principales | 521 | 534 | 549 |
| Rés. secondaires | 25 | 29 | 19 |
| Vacants | 64 | 60 | 53 |
À titre de comparaison : 85,6 % de part de propriétaires à Rehainviller, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 123 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,4 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 32,5 % |
| Fioul | 50 | 9,1 % |
| Électricité | 143 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 169 | 30,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, électricité 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 321 |
| Total ménages | 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Sous-occupation très accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 8,9 % |
| 1 voiture | 240 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 400 | 299 | 64 | 37 |
| 1975 | 422 | 330 | 47 | 45 |
| 1982 | 530 | 427 | 46 | 57 |
| 1990 | 549 | 427 | 39 | 83 |
| 1999 | 582 | 509 | 36 | 37 |
| 2007 | 591 | 509 | 21 | 61 |
| 2012 | 610 | 521 | 25 | 64 |
| 2017 | 624 | 534 | 29 | 60 |
| 2023 | 622 | 549 | 19 | 53 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 400 à 622 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 88 | 76 | 70 | 55 | 46 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 50 | 41 | 31 | 32 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 3,6 % |
| Classe C | 36 | 18,5 % |
| Classe D | 91 | 46,7 % |
| Classe E | 36 | 18,5 % |
| Classe F | 16 | 8,2 % |
| Classe G | 9 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,2 % |
| Classe B | 57 | 29,2 % |
| Classe C | 29 | 14,9 % |
| Classe D | 53 | 27,2 % |
| Classe E | 26 | 13,3 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 17 | 19 |
| Classe D | 40 | 51 |
| Classe E | 23 | 13 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 238 kWh/m²/an côté maisons, D à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gerbéviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 622 logements à Gerbéviller, dont 88,3 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (77,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,0 %). L'environnement communal: une commune lorraine.
Gerbéviller présente un profil majoritairement propriétaire — 72,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,6 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Gerbéviller, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,8 %. Le gaz de ville équipe 32,5 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Gerbéviller varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Gerbéviller
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gerbéviller
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gerbéviller s'établit à 1 028 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gerbéviller fait partie du quart des communes les moins chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gerbéviller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gerbéviller
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 028 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (1 067 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (627 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 028 € | 1 067 € | 627 € |
| Prix moyen/m² | 1 125 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 055 € |
| 2022 | 12 | 1 375 € |
| 2023 | 21 | 1 278 € |
| 2024 | 11 | 1 275 € |
| 2025 | 13 | 1 028 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gerbéviller
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gerbéviller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gerbéviller totalise 6 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gerbéviller
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gerbéviller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gerbéviller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 195 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gerbéviller est D, avec 12,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gerbéviller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gerbéviller : cadre de vie et logement
Gerbéviller compte 1 316 habitants sur 23,94 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 833 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gerbéviller
Gerbéviller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gerbéviller
Composition du parc immobilier à Gerbéviller
622 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Gerbéviller combine 77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gerbéviller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 543 logements).
- Avant 1919 13,6 % 74 logts
- 1919-1945 20,3 % 110 logts
- 1946-1970 20,6 % 112 logts
- 1971-1990 26,9 % 146 logts
- 1991-2005 10,1 % 55 logts
- 2006-2020 8,5 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gerbéviller
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gerbéviller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Gerbéviller PPRN Approuvé approuvé le 09/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gerbéviller
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gerbéviller
Quel est le prix de l'immobilier à Gerbéviller ?
Le prix médian au m² à Gerbéviller est de 1 028 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Gerbéviller se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Gerbéviller figure parmi les communes les plus abordables du Meurthe-et-Moselle, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gerbéviller ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gerbéviller est de 9,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gerbéviller.
Communes limitrophes de Gerbéviller
Gerbéviller est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Gerbéviller est contenu: 1 028 € en médiane sur 13 transactions, un niveau -58,0 % comparé à la médiane nationale.
Le marché de Gerbéviller est dominé par les maisons individuelles — 92,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 067 €/m² pour 105 m² en surface médiane. Un bien type de 105 m² revient à environ 112 035 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Gerbéviller avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 16,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Gerbéviller (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (6 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Gerbéviller est une commune lorraine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).