Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 625 logements recensés.
À titre de comparaison : 82,9 % de part de propriétaires à Rehainviller, à 9 km
Les données INSEE 2022 indiquent 625 logements à Gerbéviller, dont 87,0 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (77,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,9 %). L'environnement communal: une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m.
Gerbéviller présente un profil majoritairement propriétaire — 72,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,6 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Gerbéviller, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. Le gaz de ville équipe 32,3 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Gerbéviller varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 625 logements dont 544 résidences principales, 22 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 625 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 605 | 627 | 625 |
| Rés. principales | 518 | 537 | 544 |
| Rés. secondaires | 24 | 29 | 22 |
| Vacants | 62 | 61 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 25,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 400 à 625 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 88 | 76 | 70 | 55 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 50 | 41 | 31 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 48 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 160 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gerbéviller (prix au m², ventes DVF, tendance).