01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 544 résidences principales, 22 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 544 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,5 % |
| Logements vacants | 60 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 625 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 108 | 20,1 % |
| 1946-1970 | 111 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 144 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 55 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 47 | 8,7 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,2 % |
| 2 pièces | 27 | 5,0 % |
| 3 pièces | 56 | 10,3 % |
| 4 pièces | 126 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 59,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 605 | 627 | 625 |
| Rés. principales | 518 | 537 | 544 |
| Rés. secondaires | 24 | 29 | 22 |
| Vacants | 62 | 61 | 60 |
À titre de comparaison : 82,9 % de part de propriétaires à Rehainviller, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 122 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 25,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 176 | 32,3 % |
| Fioul | 50 | 9,2 % |
| Électricité | 142 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 169 | 31,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 544 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 8,6 % |
| 1 voiture | 236 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 48,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 400 | 299 | 64 | 37 |
| 1975 | 422 | 330 | 47 | 45 |
| 1982 | 530 | 427 | 46 | 57 |
| 1990 | 549 | 427 | 39 | 83 |
| 1999 | 582 | 509 | 36 | 37 |
| 2006 | 592 | 511 | 20 | 61 |
| 2011 | 605 | 518 | 24 | 62 |
| 2016 | 627 | 537 | 29 | 61 |
| 2022 | 625 | 544 | 22 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 400 à 625 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 88 | 76 | 70 | 55 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 50 | 41 | 31 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 3,8 % |
| Classe C | 31 | 16,8 % |
| Classe D | 90 | 48,6 % |
| Classe E | 34 | 18,4 % |
| Classe F | 16 | 8,6 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,6 % |
| Classe B | 56 | 30,3 % |
| Classe C | 23 | 12,4 % |
| Classe D | 52 | 28,1 % |
| Classe E | 24 | 13,0 % |
| Classe F | 10 | 5,4 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 12 | 19 |
| Classe D | 40 | 50 |
| Classe E | 21 | 13 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 237 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gerbéviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 625 logements à Gerbéviller, dont 87,0 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (77,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,9 %). L'environnement communal: une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m.
Gerbéviller présente un profil majoritairement propriétaire — 72,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,6 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Gerbéviller, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,4 %. Le gaz de ville équipe 32,3 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Gerbéviller varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.